Cảm ơn bác ad nhé!
1 Likes
Chào các bạn nhé đợt này cũng hơi hơi bận với dự án và thị trường giai đoạn này thì cũng sw vậy thôi ko có nhiều điểm nhấn để nói. Chúc mọi người sức khoẻ.
12 Likes
Tình hình CPI Mỹ khá ổn, bác Văn thấy Vni thế nào ạ
Haiz lướt 1 vòng F mà toàn thấy đâu đâu cũng siêu cổ đâu đâu cũng đại sóng ngày nào cũng siêu siêu cổ, toàn nghiên cứu kỹ các dự án của nó toàn tiềm năng vũ trụ vậy 99% múc giàu hết rồi nhỉ??
2 Likes
Tối qua mình có phân tích rồi đó index bây giờ nó có đôi nét tương đồng vùng index 2012 2013.
Một chu kỳ lớn của nền kte thường là 80-100 năm, 1 chu kỳ trung tầm 8-10 năm và một chu kỳ nhỏ từ hơn 1 đến 2 năm.
2010 2011 lạm phát tăng kỷ lục, lãi suất cao chót vót 18-20%; qua 2012 lp bắt đầu giảm về 7-8% ls bank giảm về 9-14%. Bank cũng các vụ bắt bớ nợ xấu cũng phình ra. Cp bank ko ngóc đầu nổi.
Index cũng sw trọng 1 biên độ nhất định 2012 2013.
Tất nhiên bối cảnh giờ khác sức khoẻ của bank đã tốt hơn rất nhiều như các chỉ số an toàn vốn Car/ thanh khoản LDR/ vay trung dài trên huy động ngắn hạn/ tỷ lệ nợ xấu … áp dụng basel 2,3 … bộ đệm an toàn đã tốt hơn xưa nhiều. Nhưng thị trường cần sw tích luỹ cũng là điều dễ hiểu.
Đừng đánh theo phiên, đừng nhìn Dj, đừng thấy nước ngoài bán nhiều quá, đừng xem hành vi mua bán của vài cổ phiếu trụ rồi phán thị trường này kia—> ai cũng giỏi vậy thì tại sao 90% thua lỗ? Bản chất thị trường là vậy.
Sw thì chơi theo kiểu sw thôi:
- về 1080 múc
- về 1050 múc
- về 1020 múc
—————11111————
Lên 1100 bán
Lên 1125 bán
Lên 1150 bán
Lên 1180 bán
Mỗi vòng vậy kiếm 20-30% rồi lại lặn sâu.
Ai ko giỏi lướt lát thì chọn mấy cp cơ bản tốt định giá còn tốt múc hold chờ uptrend cuối 2024 đầu 2025 kiểu gì chẳng x2 x3
5 Likes
Thì trường nó sw vậy vĩ mô nó cũng tịnh tiến dần tốt hơn có mẹ gì mà các bố cứ lôi mấy cái âm mưu với tạo lập với kéo trụ xả mid pen với đủ thứ bla bla rác rưởi cuối cùng lúc cần mua thì bán ngay háng mà lúc cần bán thì hold mẹ ngay đỉnh chết đi chết lại hoài cũng vì vậy.
Thị trường 2021 đầu 2022 tốt đó, vĩ mô tốt đó tại sao một đống anh em chết tan nát.
4 Likes
GHI NHỚ TRONG ĐẦU NHÉ: KHOẢNG LÃI TRÊN TÀI KHOẢN CỦA BẠN TRÊN BẢNG ĐIỆN BẠN ĐANG NHÌN CHỈ LÀ TẠM THỜI ĐỪNG ĐỂ ẢO GIÁC ĐÁNH LỪA.
Có nhiều tên cứ rêu rao ndt giá trị buffet, ngày nào cũng phím siêu siêu cp. nhưng suy cho cùng thì cũng chỉ là tiền từ túi người này qua túi người khác mà thôi.
để 10% giàu sang phú quý thì 90% phải cúng tiền cho 10% còn lại hay nói ngược lại là thị trường này chỉ có 10-20% là cơ hội còn 80-90% là rủi ro.
Các bạn càng mua bán nhiều, các bạn càng theo idol nhiều các bạn càng lười nghiên cứu thì các bạn càng chết.
Chết vì cái cảm xúc mơ hồ chết vì bạn cho rằng cho là nó tốt tuyệt đối theo idol chết vì bạn hả hê khi mua vào đã lãi 10 20 thậm chí 100% nhớ nhé.
Khoản lãi bạn đang hả hê đó là cá mập nó cho bạn mượn đó nó muốn như vậy và nó cho bạn thấy như vậy:
-
vì nó biết lòng ham của bạn là vô đáy giàu rồi muốn giàu hơn nữa x2 lại muốn x20. Có bao giờ lãi là bạn rút ra cắm vào sổ tiết kiệm mua nhà mua xe liền đâu :).
-
Cá mập nó mượn bạn để kích hoạt hiệu ứng dây chuyền hiệu ứng fomo lan truyền ra cả trăm nghìn triệu con cá lòng tong.
-
Và tất cả sau khi đã vào rọ nó hốt mẻ cuối toàn bộ khoản lãi của bạn trả lại cho nó hết vốn của bạn cũng đội nón ra đi.
Hãy luôn là người thăng bằng hạn chế những cảm xúc khi đặt lệnh mua đặt lệnh bán hay luôn cẩn trọng với những ảo giác nhưng ma mị của bảng điện.
Hãy:
-
trước khi mua 1 cp bất kỳ thì đưa vào danh mục quan sát 1 tuần: quan sát biến động giá, quan sát đường đi của giá quá khứ, quan sát biến động khối lượng giá … quan sát các vùng tích luỹ dài ngắn hạn.
-
xem ngành đó có triển vọng không.
-
xem hơn thua khi mua cp này. Nếu chỉ 50/50 thì theo bạn nên mua hay ko?
9 Likes
Bạn lôi NVL ra rồi làm thực hành thử xem nếu mua nvl tỷ lệ thắng là bao nhiêu thua là bao nhiêu giả sử giá bạn mua vào 20-25 là sẽ thấy thôi. Cái chúng ta mất tiền nhiều nhất là cảm xúc cái giữ được tiền nhiều nhất đó là lý trí. Tiếc 90% đầu tư theo cảm xúc theo bản năng theo loá mắt của khoảng lợi bất ngờ khổng lồ ập vào làm loá mắt mình. Cái này là tâm lý con người thôi mà 
4 Likes
cảm ơn a bài viết hay ,… 
1 Likes
Ok em cuối tuần vv nhé
Hết năm này qua năm khác mình thấy hết lớp ae này đến lớp ae khác trả giá quá đắt và quá nhiều rồi, F0 F1 nào giai đoạn đầu cũng ngựa chiến cũng hăng máu lắm để rồi cũng kết cục gần như nhau bị thị trường nó vả cho sưng hết cả mặt mà.y bởi vì cái 90% cảm xúc đó đưa vào thị trường mà nghĩ là đầu tư. Mà cố tình sợ hãi hay phớt lờ đi cái 10% lý trí là mọi giá phải giữ được tiền
5 Likes
Có một số người bạn hỏi mình NOVA là cổ phiếu BDS đáng mua nhất hiện nay? Mình hỏi bạn đó vì sao đáng mua?
là giá CP đang rẻ?
Là gỡ hết toàn bộ pháp lý?
Là nợ đã đươc xử lý?
Là tất cả các dư án NOVA bán cháy hàng?
Hay là nó tốt hơn NLG, KDH, NTL …
→ Hay mua vì ai đồ mua vì cảm giác nó ngon xịn mịn
1 Likes
Trên lăng kính trên góc nhìn của đứa grab không chuyên có gì mọi người thông cảm nhé:
Giật mình tỉnh giấc thấy đã sai lầm:
Sai lầm đầu tiên đang ngon mảng BDS dân cư hiện hữu Nova lại chuyển sang phân khúc BDS du lịch nghỉ dưỡng với những đại dự án tỷ đô hoành tráng.
Sai lầm thứ 2 cứ nghĩ BDS vẫn sẽ được hưởng lợi trong thời gian dài dài nữa người đẻ chứ đất không đẻ, khách du lịch ồ ạt đổ vào Việt Nam → Cứ dùng đòn bẩy thật nợ thật lớn đế mua quỹ đất, để M&A để xây lên các đại dự án mà quản trị không đi theo kịp với quy mô mở rộng doanh nghiệp đôi chân mong manh đi lên từ đòn bẩy quá lớn của nợ. Và khi điều kiện bất lợi Covid, BDS đóng băng, Phân khúc BDS cao cấp đứng bánh thì những điểm yếu đó lòi ra hàng loạt.
- Ai cũng nói Nova đã hết xấu sẽ ngày càng tốt hơn vậy cái tốt hơn của Nova là gì?
- Nợ đã giải quyết được chưa: Vay bank, vay các định chế tài chính trong và ngoài nước và những khoảng khổng lồ từ trái phiếu → Phương án giải quyết là gì? Hoán đổi trái phiếu, nợ thành CP, xin khất nợ với các trái chủ, bank → Đó có phải là giải pháp căn cơ ko hay chỉ là → xin khất để tránh phá sản.
- Thanh khoản của các dự án để sinh ra dòng tiền để có cơ hội trả những món nợ khổng lồ:
- Khác với NLG, Khang Điền, NTL, … họ vần còn những dự án với phân khúc đã gỡ băng dần đó là chung cư, đó là phân lô bán nền, đó là các dự án nhà ở đô thị với phân khúc dưới 5 tỷ là những phân khúc 2023 2024 đã bắt đầu sôi động lại bank đã thanh khoản cho vay.
Nhìn tồn kho của Nova là hơn 100k tỷ tập trung chủ yếu vào 3 đại dự án Aqua, NoVa phan Thiết và Nova hồ tràm với phân khúc từ 8 đến 16 tỷ đây là phân khúc dành cho nhà giàu, cho giới đầu cơ ôm lướt sóng và kết quả có khá khẩm hay không thì ae đều biết, nhiều ndt ôm cắt lỗ 20 30%, chủ đầu tư giảm 20-30% nhưng hầu như vẫn không có thanh khoản, và các đại dự án 2 tỷ 5 tỷ đô khá hoang vắng → Dự kiến 2025 2026 khi kte ổn định may ra dòng này mới có thanh khoản trở lại.
Vấn đề nhiều doanh nghiệp BDS muốn cứu mình muốn giảm giá mạnh cũng khó khi cầm cố bank khi cầm cố cho các tổ chức tài chính đã định 1 mức giá cho vay nếu giá tài sản giảm quá mạnh buộc lòng phải bổ sung thêm tài sản vào thế chấp → Đó là thế kẹp bi của các doanh nghiệp BDS - Niềm tin và pháp lý: Trong gian đoạn thanh tra kiểm tra pháp lý đủ thứ thì thứ ndt yên tâm là tấm sổ đỏ sổ hồng nhưng hầu như các dự án Nova không ra sổ được nguyên nhân ntn ae đều biết, thật khó khi mua bds 8 16 tỷ mà pháp lý, sổ cầm tay không có chưa kể bank cho vay để mua ko lại là chuyện khác?
- Rất nhiểu CP nova đang được cầm cố để giải quyết nợ → Nếu giá cp giảm thì có ai giám chắc call margin có quay lại hay ko
Vậy câu chuyện của nova sẽ là gì: - Quá lớn để chết nên các định chế cũng nhau ngồi lại để giải quyết bởi vậy nên mới có những câu chuyện giải cứu, giãn nợ hoán đổi nợ.
- Mọi giá phải PHT để có tiền trả nợ bank, trái phiếu quá hạn để giải cứu.
- Cùng ngồi lại với nhau để gỡ pháp lý để hợp thức hoá để giúp những siêu siêu đại dự án cao cấp đang đóng băng
4 Likes
Mình cũng chẳng nói nova là cp tốt hay cp xấu mà có game thì giá cp còn lên mà lên như thế nào hay xuống ntn thì tớ không biết, Tớ chỉ biết hàng chục năm nay tớ đã đầu tư là tìm sự thoải mái sự nhẹ nhàng và sự an tâm:
Mua cổ phiếu là mua sự an tâm để đêm đêm ngủ ngon mà không phải lo ngày mai giá CP sẽ như thế nào?
pháp lý có giải quyết được hay không?
Lỡ ngày mai chủ nợ không chịu chuyển đổi qua BDS qua cổ phiếu.
Còn thanh tra còn kiểm tra nhiều → Còn lo lắng nhiều.
Nên hãy chọn những doanh nghiệp có nền tảng tài chính ổn, bld minh bạch ổn để lỡ gặp các cú sốc vẫn mang được cổ đông về bờ.
2 Likes
thích NOva vì nhiều dự án ở sài gòn , làm thật bán thật . NHưng di theo hướng bds như VHM nova đã phải trả nhiều giá
1 Likes
Trước Nova vẫn nghĩ bds VN với nền kte mới nổi với tăng trưởng GDP trong top thế giới với tốc độ đô thị hóa vẫn tăng mạnh, dân cư vẫn đổ xô tập trung về các TP lớn → Thì BDS sẽ mãi lớn.
Dẫn tới chủ quan: Dùng đòn bẩy quá lớn, quản trị không đi theo kịp với doanh nghiệp quy mô đã lên hàng chục tỷ USD
và sai lầm trong chuyển đổi chiến lược từ 2019 tập trung gần như toàn bộ tích lũy nhiều năm của nova vào các đại dự án BDS nghỉ dưỡng → ĐIều kiện KD bất lợi, covid, bds … đóng băng → Nhiều doanh nghiệp BDS dân cư vẫn sống tương đối ổn như NLG, KDH… nhưng Nova là chìm trong những cuộc giải cứu.
Rất nhiều BDS của Nova đều không có sổ đó cũng là điểm trừ
3 Likes
Có một số doanh nghiệp đợt này dính pháp lý liên quan EVN về năng lượng tái tạo, thủy điện… như: Trung N, Xuân Th( ae nhà bầu Th), HDx, Gxx, BCxx … ae cũng chưa cần phải quá lo lắng mà bán bất chấp cái quan trọng là:
- Mức độ vi phạm của doanh nghiệp đó đến đâu → Đủ để xử lý hình sự hay không
- Ảnh hưởng các dự án đó đến doanh thu/ lợi nhuận của doanh nghiệp ntn?
- Với 14 dự án bán cao hơn giá quy định có bị hồi tố/ truy thu hay ko?
→ Xem xét các vấn đề rồi enter bán chưa muộn, càng khó khăn càng phải bình tĩnh xử lý.
2 Likes
boi nhiêu dự án nghỉ dưỡng nằm vào các khu dân cư xa và dân số ít , thu nhập ko cao như Hồ tràm hay phan thiêt, đẻ bán hêt lượng bds đó cần thơi gian và đô thi hóa nhiều
1 Likes
e dính 2 mã, nhưng chắc k đến nỗi , nguyên nhân do đâu dẫn đến sai phậm thì chưa thấy nói
1 Likes
Cứ xem xét theo dõi thôi mọi chủ quan nóng vội đều phải trả giá. còn nếu cảm thấy bất lợi quá thì cứ giảm 1/3 cho chắc
1 Likes