Từ 1/7, Thông tư 22 chính thức có hiệu lực, BĐS sẽ càng khó?
Thông tư 22 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về việc thế chấp tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai để vay vốn. Từ ngày 1/7, quy định này chính thức có hiệu lực, với các điểm chính sau:
Hạn chế thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai: Nhà ở chưa hoàn thiện sẽ không được dùng làm tài sản thế chấp để vay vốn ngân hàng.
Yêu cầu đối với ngân hàng: Ngân hàng phải tăng cường kiểm soát rủi ro tín dụng liên quan đến các dự án bất động sản chưa hoàn thành.
Tác động:
>> Các công ty BĐS: Sẽ gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay từ ngân hàng, do nhà ở hình thành trong tương lai không được thế chấp.
>> Ngân hàng: Phải điều chỉnh chính sách cho vay, tập trung vào nhà ở đã hoàn thành, giảm thiểu rủi ro tín dụng.
Người dân: Người mua nhà sẽ gặp khó khăn trong việc vay vốn để mua nhà ở hình thành trong tương lai, ảnh hưởng đến khả năng sở hữu nhà.
Lý do cần có Thông tư này:
Giảm rủi ro tín dụng: Bảo vệ ngân hàng khỏi rủi ro khi cấp tín dụng cho các dự án bất động sản chưa hoàn thành.
Tăng tính
văn bản nhấn mạnh minh bạch: Đảm bảo tài sản thế chấp có giá trị thực, giúp thị trường tài chính ổn định hơn.Bảo vệ người tiêu dùng: Đảm bảo người mua nhà không gặp rủi ro khi mua các dự án bất động sản chưa hoàn thiện.
Như vậy, Thông tư 22 nhằm tạo sự ổn định và minh bạch trong hoạt động cho vay và thị trường bất động sản, dù có thể gây khó khăn ngắn hạn cho các bên liên quan.