NLG: HSX Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long

Chứng khoán
#1

NLG – Kế hoạch 2026 thận trọng về lợi nhuận, kỳ vọng bứt tốc từ doanh số bán hàng

CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) vừa công bố tài liệu ĐHCĐ năm 2026 với định hướng tăng trưởng có sự phân hóa rõ rệt giữa lợi nhuận và hoạt động bán hàng, phản ánh cách tiếp cận thận trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều biến số.

Về kế hoạch kinh doanh năm 2026, NLG đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 7.630 tỷ đồng, tăng 35% so với cùng kỳ. LNST sau lợi ích cổ đông thiểu số dự kiến đạt 720 tỷ đồng, chỉ tăng 3% YoY. Nếu tính cả các dự án liên doanh, doanh thu bàn giao bất động sản cốt lõi có thể đạt khoảng 8.000 tỷ đồng, tăng trưởng tương đương 35%. Động lực chính đến từ các dự án trọng điểm như Southgate, Izumi City, Paragon (Elyse Island), Cần Thơ và An Zen Residences.

Điểm đáng chú ý nằm ở kế hoạch doanh số bán bất động sản, khi ban lãnh đạo đặt mục tiêu lên tới 23.460 tỷ đồng, tăng mạnh 98% YoY. Đây là mức tăng trưởng rất cao, cho thấy kỳ vọng vào chu kỳ mở bán mới tại các dự án lớn như Mizuki Park, Izumi City và Southgate. Tuy nhiên, so với các dự báo thận trọng của thị trường, kế hoạch này cao hơn đáng kể, phản ánh góc nhìn tích cực hơn từ phía doanh nghiệp.

Nhìn lại lịch sử thực hiện kế hoạch, NLG có xu hướng không hoàn thành mục tiêu doanh số bán trong các năm trước, với tỷ lệ hoàn thành dao động từ 35% đến 81% giai đoạn 2022–2025. Ngược lại, chỉ tiêu lợi nhuận thường có mức độ hoàn thành cao hơn, thậm chí vượt kế hoạch trong một số năm. Điều này phần nào cho thấy rủi ro trong việc hiện thực hóa kế hoạch bán hàng tham vọng năm 2026.

Về chính sách cổ tức, NLG duy trì mức chi trả tiền mặt 500 đồng/cổ phiếu cho cả năm 2025 và kế hoạch 2026, tương ứng lợi suất khoảng 1,8%. Công ty dự kiến có thể tạm ứng 50% cổ tức năm 2026 vào cuối năm, phần còn lại chi trả sau ĐHCĐ 2027.

Liên quan đến ESOP, năm 2025 công ty dự kiến phát hành gần 1 triệu cổ phiếu, tương đương 0,2% lượng cổ phiếu lưu hành, với lộ trình phân bổ trong 3 năm. Giai đoạn 2026–2027, NLG dự kiến trích 1,5% LNST để triển khai ESOP, đi kèm điều kiện hoàn thành tối thiểu 75% kế hoạch kinh doanh.

Đáng chú ý, tiêu chí ESOP có điều chỉnh theo hướng linh hoạt hơn trong năm 2026 khi chỉ yêu cầu hoàn thành kế hoạch lợi nhuận, trong khi từ năm 2027 sẽ áp dụng lại các tiêu chí tăng trưởng dài hạn như CAGR lợi nhuận trên 20% và ROE cải thiện rõ rệt. Điều này cho thấy doanh nghiệp đang chấp nhận “nới lỏng” trong ngắn hạn để tạo động lực cho giai đoạn phục hồi, đồng thời kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh hơn từ 2027.

Tổng thể, kế hoạch năm 2026 của NLG thể hiện sự thận trọng về lợi nhuận nhưng lại đặt cược lớn vào khả năng phục hồi của thị trường thông qua doanh số bán hàng. Nhà đầu tư cần theo dõi sát tiến độ mở bán và hấp thụ tại các dự án trọng điểm, bởi đây sẽ là yếu tố quyết định việc NLG có thể hiện thực hóa kỳ vọng tăng trưởng trong chu kỳ mới hay không.

#2

NLG – Lợi nhuận phục hồi nhờ thoái vốn, nền tảng tăng trưởng duy trì từ backlog lớn

Kết thúc quý 4/2025, NLG ghi nhận bức tranh lợi nhuận tích cực dù hoạt động cốt lõi chưa thực sự bứt phá. Doanh thu thuần đạt 1.704 tỷ đồng, giảm 9% so với quý trước và giảm mạnh 73% so với cùng kỳ do không còn ghi nhận bàn giao cao điểm như năm trước. Nguồn thu chủ yếu vẫn đến từ các dự án hiện hữu như Valora Southgate, Akari 2 và Nam Long Cần Thơ.

Điểm nhấn quan trọng trong kỳ đến từ khoản doanh thu tài chính 489 tỷ đồng nhờ chuyển nhượng 15% vốn tại dự án Izumi City. Khoản thu nhập này đóng vai trò bệ đỡ chính giúp lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 348 tỷ đồng, tăng mạnh 138% so với quý trước, dù vẫn giảm 31% so với cùng kỳ. Biên lợi nhuận ròng theo đó cải thiện đáng kể lên mức 20%.

Biên lợi nhuận gộp tiếp tục duy trì ở mức cao 46%, phản ánh cơ cấu sản phẩm bàn giao đa dạng giữa thấp tầng, cao tầng và đất nền. Trong khi đó, chi phí bán hàng và quản lý giảm mạnh 51% so với cùng kỳ, cho thấy nỗ lực kiểm soát chi phí, dù tỷ lệ chi phí trên doanh thu tăng lên do nền doanh thu thấp.

Lũy kế cả năm 2025, NLG ghi nhận doanh thu đạt 5.645 tỷ đồng, giảm 22% so với năm trước, nhưng lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ lại tăng trưởng 36%, đạt 701 tỷ đồng. Động lực chính vẫn đến từ các khoản thu nhập tài chính bất thường. Đáng chú ý, doanh số bán hàng đạt mức kỷ lục 11.854 tỷ đồng, tăng 120%, tạo ra lượng backlog lớn cho giai đoạn 2026–2027. Đây là yếu tố then chốt đảm bảo triển vọng tăng trưởng trung hạn của doanh nghiệp.

Bước sang quý 1/2026, hoạt động kinh doanh được dự báo ở mức khiêm tốn khi doanh thu chủ yếu tiếp tục đến từ các dự án hiện hữu. Doanh thu ước đạt 582 tỷ đồng, giảm 55% so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ dự kiến đạt khoảng 70 tỷ đồng. Nguyên nhân chính đến từ việc không còn các khoản thu nhập tài chính đột biến, trong khi chi phí lãi vay vẫn duy trì áp lực với tổng dư nợ hơn 5.500 tỷ đồng.

Về hoạt động bán hàng, trong bối cảnh lãi suất cho vay bất động sản có xu hướng tăng trở lại và hạn mức tín dụng bị kiểm soát trong nửa đầu năm, chúng tôi dự báo doanh số presales năm 2026 đạt khoảng 11.595 tỷ đồng, đi ngang so với mức nền cao năm trước. Động lực tăng trưởng được kỳ vọng sẽ rõ nét hơn vào nửa cuối năm khi điều kiện tín dụng cải thiện.

Dựa trên phương pháp định giá tài sản ròng, giá trị RNAV của NLG được xác định ở mức 17.987 tỷ đồng, tương ứng giá mục tiêu 37.100 đồng/cổ phiếu. Quỹ đất sạch quy mô lớn tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng như Waterpoint, Izumi hay Paragon Đại Phước tiếp tục là lợi thế cạnh tranh dài hạn của doanh nghiệp.

Chúng tôi duy trì quan điểm tích cực đối với NLG trong trung và dài hạn. Cổ phiếu hiện đang giao dịch với mức chiết khấu đáng kể so với giá trị tài sản, trong khi nền tảng backlog lớn sẽ là động lực giúp doanh thu và lợi nhuận tăng tốc trở lại từ năm 2027. Khuyến nghị MUA phù hợp với các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

#3

NLG: Doanh số bán tăng mạnh, lợi nhuận ngắn hạn chịu áp lực nhưng triển vọng trung hạn duy trì tích cực

Kết quả kinh doanh quý 1/2026 của NLG phản ánh rõ đặc thù chu kỳ ghi nhận của ngành bất động sản khi lợi nhuận phụ thuộc lớn vào thời điểm bàn giao. Doanh thu bất động sản cốt lõi trong quý đạt 785 tỷ đồng, giảm 37% so với cùng kỳ, trong khi LNST sau lợi ích cổ đông thiểu số đạt 68 tỷ đồng, giảm 37% YoY. Nguyên nhân chính đến từ việc số lượng sản phẩm bàn giao thấp hơn so với cùng kỳ, dù vẫn ghi nhận đóng góp từ các dự án như Southgate và Cần Thơ.

Mặc dù kết quả quý đầu năm ở mức thấp, doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 10% kế hoạch lợi nhuận năm, phù hợp với đặc điểm lợi nhuận thường tập trung vào các quý cuối năm. Dự báo hiện tại cho thấy phần lớn lợi nhuận năm 2026 sẽ được ghi nhận vào quý 4, do đó chưa có cơ sở để điều chỉnh đáng kể kỳ vọng cả năm.

Ở chiều tích cực, hoạt động bán hàng đang cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét. Lũy kế 4 tháng đầu năm 2026, doanh số bán bất động sản đạt khoảng 3.500 tỷ đồng, tăng 36% YoY. Động lực chính đến từ việc mở bán dự án mới Sol Garden tại Hải Phòng, đóng góp khoảng 35% tổng doanh số, bên cạnh các dự án trọng điểm như Mizuki Park, Izumi City, Southgate và Elyse Island. Kết quả này vượt kỳ vọng ban đầu và mở ra khả năng điều chỉnh tăng nhẹ dự báo doanh số bán hàng cả năm.

Tại ĐHCĐ, ban lãnh đạo tiếp tục duy trì mục tiêu doanh số bán bất động sản năm 2026 ở mức 23.460 tỷ đồng, tương đương mức tăng trưởng gần gấp đôi so với năm trước. Các dự án trọng điểm sẽ được triển khai mở bán trong các quý tới, bao gồm các giai đoạn tiếp theo của Izumi City, Elyse Island, Cần Thơ và Sol Garden. Đồng thời, doanh nghiệp tiếp tục duy trì bán hàng tại các dự án hiện hữu như Mizuki Park và Southgate.

Để hỗ trợ khả năng hấp thụ, NLG đang phối hợp với các ngân hàng thương mại triển khai các gói tín dụng ưu đãi với lãi suất cạnh tranh, thời gian ân hạn dài và chính sách thanh toán linh hoạt. Đây là yếu tố quan trọng trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vẫn cao hơn so với cùng kỳ, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn của người mua nhà.

Về kế hoạch lợi nhuận, công ty đặt mục tiêu LNST sau lợi ích cổ đông thiểu số năm 2026 đạt 720 tỷ đồng, tăng nhẹ 3% YoY. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là phần lớn tăng trưởng doanh số bán hàng giai đoạn 2025–2026 dự kiến sẽ được phản ánh vào lợi nhuận giai đoạn 2027–2028, tạo nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới.

Chiến lược dài hạn của NLG tiếp tục tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền và khu đô thị tích hợp, phù hợp với nhu cầu ở thực. Doanh nghiệp cũng đang tìm kiếm cơ hội mở rộng quỹ đất tại các khu vực trọng điểm như Đồng Nai và Long An. Bên cạnh đó, việc hợp tác với đối tác Nhật Bản trong phân khúc EHome/EHomeS cho thấy định hướng phát triển bền vững và gia tăng năng lực triển khai.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều thách thức như lãi suất cao và mất cân đối cung cầu, NLG đang lựa chọn hướng đi thận trọng, tập trung vào nhu cầu ở thực và tối ưu hóa cấu trúc sản phẩm. Điều này có thể khiến tăng trưởng lợi nhuận ngắn hạn chưa đột biến, nhưng lại tạo nền tảng vững chắc cho chu kỳ tăng trưởng dài hạn.

Tổng thể, NLG đang ở trạng thái “trũng lợi nhuận” trong ngắn hạn do yếu tố thời điểm ghi nhận, trong khi hoạt động bán hàng và chiến lược phát triển vẫn duy trì tích cực. Đây là đặc điểm quen thuộc của doanh nghiệp bất động sản có chu kỳ dự án rõ ràng, và nhà đầu tư cần nhìn vào triển vọng trung hạn thay vì chỉ đánh giá trên kết quả từng quý.

#4

NLG – Kỳ vọng bứt tốc doanh số 2026, chiến lược tập trung township và kích cầu ở thực

Đại hội cổ đông thường niên 2026 của NLG cho thấy bức tranh chuyển tiếp rõ nét từ giai đoạn tích lũy sang giai đoạn tăng tốc, với trọng tâm là đẩy mạnh bán hàng, mở rộng quỹ đất có chọn lọc và duy trì nền tảng tài chính an toàn.

Năm 2025, NLG ghi nhận doanh thu thuần đạt 5.645 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ và hoàn thành 83% kế hoạch. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 701 tỷ đồng, tăng trưởng 36% và hoàn thành 100% kế hoạch đề ra. Kết quả này phản ánh khả năng kiểm soát chi phí và tối ưu biên lợi nhuận trong bối cảnh thị trường còn nhiều thách thức. Doanh nghiệp đồng thời hoàn tất đợt phát hành 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ đăng ký gần như tuyệt đối, qua đó củng cố nền tảng vốn. NLG cũng đã chi trả cổ tức tiền mặt với tổng giá trị 192 tỷ đồng trong tháng 6/2025.

Bước sang năm 2026, NLG đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất 7.630 tỷ đồng, tăng trưởng 35,1% so với thực hiện 2025, trong khi lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ dự kiến đạt 720 tỷ đồng, tăng nhẹ 2,7%. Điểm đáng chú ý nằm ở mục tiêu doanh số bán hàng lên tới 24.000 tỷ đồng, gấp đôi năm trước, thể hiện kỳ vọng mạnh mẽ vào chu kỳ hồi phục của thị trường bất động sản.

Động lực doanh số được kỳ vọng đến từ danh mục dự án trải dài cả hai miền. Tại phía Nam, các dự án trọng điểm như Izumi City, Đồng Nai Waterfront, Southgate, Paragon và khu Solaria tại Cần Thơ tiếp tục được mở bán các giai đoạn mới. Tại phía Bắc, dự án VSIP Hải Phòng đã hoàn thiện pháp lý và bắt đầu mở bán ngay từ quý I/2026. Chiến lược bán hàng linh hoạt tiếp tục được duy trì, kết hợp với các ngân hàng để giãn tiến độ thanh toán và hỗ trợ lãi suất, qua đó cải thiện khả năng hấp thụ của thị trường.

Về chiến lược dài hạn, NLG tiếp tục theo đuổi mô hình phát triển khu đô thị tích hợp (township), đồng thời đẩy mạnh hoạt động M&A để mở rộng quỹ đất tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng như khu vực sân bay Long Thành và các vùng vệ tinh của Waterpoint. Doanh nghiệp khẳng định không tham gia các dự án BT nhằm tránh áp lực vốn lớn và rủi ro kéo dài dòng tiền. Tại Waterpoint giai đoạn 2, công ty đang tìm kiếm đối tác chiến lược, trong khi tại Izumi City, các quỹ đất thương mại và giáo dục được định hướng hợp tác khai thác dài hạn.

Ở khía cạnh sản phẩm, NLG tiếp tục phân hóa rõ hai dòng EHomeS và EHome nhằm phục vụ nhu cầu ở thực, trong đó EHomeS tập trung vào nhà ở xã hội còn EHome hướng đến phân khúc giá rẻ thương mại. Việc công ty con ADC thu hút cổ đông chiến lược từ Nhật Bản cho thấy định hướng nâng cao chất lượng sản phẩm và chuẩn hóa quy trình phát triển.

Song song với đó, các chính sách hỗ trợ người mua nhà tiếp tục được triển khai, bao gồm gói vay với thời gian ân hạn nợ gốc 3-4 năm. NLG cũng chú trọng gia tăng tỷ lệ lấp đầy thông qua việc phát triển tiện ích, dịch vụ và hoạt động cộng đồng, nhằm thúc đẩy cư dân về ở sớm và gia tăng giá trị dự án.

Về tài chính, NLG duy trì lượng tiền mặt khoảng 4.000 tỷ đồng, tạo dư địa cho các kế hoạch đầu tư và phát triển dự án. Doanh nghiệp cũng kiểm soát chặt chẽ việc sử dụng vốn, đặc biệt với nguồn vốn trái phiếu, nhằm đảm bảo tính minh bạch và an toàn tài chính.

Tổng thể, NLG đang bước vào giai đoạn tăng tốc với nền tảng tài chính ổn định, chiến lược phát triển rõ ràng và danh mục dự án trải rộng. Tuy nhiên, mức độ hoàn thành kế hoạch doanh số cao sẽ phụ thuộc đáng kể vào diễn biến thị trường và khả năng hấp thụ của người mua trong bối cảnh lãi suất và tâm lý thị trường còn biến động.

#5

NLG: Lợi nhuận quý 1/2026 phục hồi nhờ ghi nhận dự án và thoái vốn, nhưng nền lợi nhuận chưa thực sự bền vững

Kết quả kinh doanh quý 1/2026 của NLG cho thấy sự cải thiện nhất định về mặt lợi nhuận so với nền thấp, tuy nhiên cấu trúc lợi nhuận vẫn phụ thuộc đáng kể vào các yếu tố mang tính thời điểm như chuyển nhượng dự án và thoái vốn, thay vì đến từ hoạt động cốt lõi.

Doanh thu thuần trong quý đạt 1.279 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ và suy giảm so với quý trước, phản ánh tiến độ bàn giao chưa thực sự bứt phá. Trong đó, mảng bàn giao bất động sản đóng góp 734 tỷ đồng, với động lực chính đến từ các dự án Valora Southgate và Nam Long Cần Thơ. Các dự án khác như EhomeS Cần Thơ, Izumi City và Flora Akari tiếp tục đóng góp nhưng tỷ trọng chưa lớn.

Điểm đáng chú ý trong kỳ là khoản doanh thu 490 tỷ đồng từ chuyển nhượng dự án được ghi nhận trực tiếp vào doanh thu thuần, thay vì ghi nhận qua doanh thu tài chính như các giai đoạn trước. Điều này cho thấy NLG đã thực hiện các giao dịch chuyển nhượng tài sản trực tiếp, góp phần cải thiện dòng tiền và lợi nhuận ngắn hạn.

Biên lợi nhuận gộp đạt 30%, giảm so với mức nền cao của quý trước do sự thay đổi trong cơ cấu doanh thu, khi tỷ trọng từ chuyển nhượng dự án và bàn giao có sự pha trộn. Chi phí bán hàng và quản lý được kiểm soát tốt, giảm mạnh so với quý trước, tuy nhiên không đủ bù đắp cho sự sụt giảm của doanh thu tài chính. Kết quả, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 68 tỷ đồng, giảm mạnh cả theo quý và theo năm.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức và mặt bằng lãi suất có xu hướng nhích lên, hoạt động bán hàng của NLG vẫn duy trì ở mức ổn định với giá trị presales đạt 3.507 tỷ đồng. Động lực đến từ các dự án trọng điểm như Sol Garden, Mizuki Park, Izumi và Waterpoint, cho thấy doanh nghiệp vẫn giữ được sức bán nhất định ở các dòng sản phẩm phù hợp nhu cầu thực.

Về chất lượng tài sản, hàng tồn kho giảm nhẹ còn 8.386 tỷ đồng, chủ yếu nhờ hoạt động bàn giao trong kỳ. Đây là tín hiệu tích cực trong việc cải thiện vòng quay vốn và giảm áp lực tồn kho trong bối cảnh thị trường chưa thực sự hồi phục mạnh.

Nhìn chung, NLG đang trong giai đoạn chuyển tiếp, khi lợi nhuận có dấu hiệu phục hồi nhưng chưa thực sự đến từ hoạt động cốt lõi một cách bền vững. Triển vọng trung hạn vẫn phụ thuộc vào tiến độ triển khai và bàn giao các dự án lớn như Izumi và Waterpoint, cũng như khả năng duy trì đà bán hàng trong bối cảnh thị trường còn phân hóa.

Với mức giá mục tiêu 37.000 đồng/cổ phiếu, dư địa tăng trưởng vẫn còn, tuy nhiên nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến presales và tiến độ ghi nhận doanh thu trong các quý tới để đánh giá chất lượng lợi nhuận một cách rõ ràng hơn.

#6

NLG: Presales bứt tốc mạnh, kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Chúng tôi đã tham dự Analyst Meeting của NLG ngày 06/05/2026 và ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực xoay quanh hoạt động bán hàng, chiến lược phát triển quỹ đất cũng như định hướng mở rộng sang phân khúc nhà ở vừa túi tiền và NOXH.

Trong quý 1/2026, NLG ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan với nguồn thu chính đến từ bàn giao các dự án Nam Long Central Cần Thơ và Waterpoint. Ngoài ra, công ty còn ghi nhận thêm khoảng 490 tỷ đồng doanh thu đột biến từ chuyển nhượng dự án trường học EMASI tại Waterpoint. Điểm đáng chú ý là cấu trúc tài chính tiếp tục duy trì an toàn khi ban lãnh đạo cho biết không có kế hoạch huy động thêm trái phiếu hay khoản vay mới trong năm nay, chủ yếu sử dụng hạn mức tín dụng hiện hữu.

Về hoạt động bán hàng, quý 1/2026 được xem là quý có hiệu suất presales tốt nhất kể từ sau giai đoạn khủng hoảng bất động sản năm 2022. Doanh số bán hàng tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ 2025 và gấp 8 lần so với quý 1/2023.

Điểm sáng lớn nhất đến từ dự án Sol Garden tại VSIP Hải Phòng. Dự án mở bán trong tháng 4/2026 và nhanh chóng đạt hơn 1.200 tỷ đồng doanh số chỉ sau 20 ngày, tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 60-70% trên tổng giỏ hàng 1.800 tỷ đồng. Điều này cho thấy nhu cầu thực tại thị trường phía Bắc đang hồi phục khá mạnh ở phân khúc thấp tầng có mức giá hợp lý.

Ngoài Sol Garden, các dự án trọng điểm khác như Izumi, Mizuki Park và Waterpoint cũng đang ghi nhận tiến độ bán hàng và xây dựng tích cực. Đặc biệt tại Mizuki Park, các block căn hộ đang được triển khai đúng tiến độ và lượng sản phẩm thấp tầng đã tiêu thụ khoảng một nửa.

Một chiến lược đáng chú ý khác là việc NLG đẩy mạnh phát triển nhà ở vừa túi tiền và NOXH thông qua công ty con Nam Long ADC. Hiện doanh nghiệp sở hữu khoảng 19ha quỹ đất cho phân khúc này với các dự án tại Hải Phòng, Đồng Nai và Hạ Long. Theo chia sẻ của ban lãnh đạo, mảng này có ưu điểm xoay vòng vốn nhanh, pháp lý ít phức tạp và dòng tiền về sớm hơn so với các đại đô thị truyền thống.

Đáng chú ý, ngày 24/04/2026, NLG đã ký hợp tác chiến lược với đối tác Nhật Bản NNR nhằm cùng phát triển Nam Long ADC, với mục tiêu cung cấp 22.000 căn hộ đến năm 2035. Đây có thể xem là bước đi chiến lược nhằm đón đầu nhu cầu nhà ở vừa túi tiền trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản.

Ban lãnh đạo cũng đặt mục tiêu presales năm 2026 lên tới 23.000 tỷ đồng, gần gấp đôi mức kỷ lục 11.800 tỷ đồng của năm 2025. Tuy nhiên, doanh thu và lợi nhuận kế toán trong năm nay dự kiến chỉ đi ngang do đặc thù hạch toán có độ trễ của ngành bất động sản.

Trong phần Q&A, nhiều thông tin đáng chú ý đã được làm rõ. Tỷ lệ khách hàng hủy cọc của NLG chỉ khoảng 2-3%, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng ngành nhờ tập khách hàng chủ yếu là nhu cầu ở thực. Khoảng 70% khách hàng hiện không sử dụng đòn bẩy ngân hàng mà ưu tiên tiến độ thanh toán giãn để tự cân đối dòng tiền trong môi trường lãi suất cao.

Ban lãnh đạo cũng cho biết áp lực chi phí xây dựng hiện không quá lớn do công ty thường chốt giá nguyên vật liệu với nhà thầu ngay từ giai đoạn đầu triển khai dự án. Nếu chi phí đầu vào tăng ở các dự án mới, công ty có thể chuyển phần tăng thêm vào giá bán.

Với diễn biến presales tăng tốc mạnh từ đầu năm, quỹ đất lớn tại các khu vực hưởng lợi hạ tầng và chiến lược mở rộng sang phân khúc NOXH, NLG đang cho thấy tín hiệu bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới khi thị trường bất động sản dần hồi phục trở lại.