Hnay dig đè rồng tụt cổ rồi
Chắc có vài anh trader chốt lời, nghỉ 1 nhịp rồi mai chạy lại.
Đánh giá khách quan thì NLG đang tích lũy đẹp, tạo nền giá vùng 60 - 63. Nhịp vừa rồi tăng mạnh từ 43 lên 63 thì phải tích lũy 1 - 2 tuần để rũ cung giá thấp chốt lãi và đón khách mới. Như vậy mới bền.
Các mã khác chạy mạnh mà NLG tích lũy thì lại tạo thành vùng siêu trũng, dòng tiền lại nắn sang trong những phiên tới.
4 Likes
doanh nghiệp tiền tươi như vầy mà vẫn bị đè, đúng là dân đầu tư có mắt ko chòng :)) 
Bọn Tây lông chốt lời cho nó chốt hết kiểu gì chả lên dc Nlg tầm này giá phải ngang dpr rồi
Tây nó bán ác quá nên vậy thôi bác, chúng nó ngừng bán thì mới phi được. TA,FA đều tốt ntn mà bị nó xả. Kệ cmcn rồi sẽ phải mua lại 8x,10x của ae mình
Tây nó vẫn xả miệt mài quá, mong các anh tây tống 1 luọt hết đi để bọn em đỡ giá vubgf 58 60 cho mà cứ nhả hàng tý 1. Chán các anh Tây lắm😀
Được lắm NLG, lên nhanh cho anh
Nhiều người thấy NLG đi thâu tóm dự án khác nên có đánh giá định tính là giá vốn sẽ cao. Để biết được giá vốn cao hay thấp thì hãy định lượng, nhìn vào con số thực tế của các dự án.
Đơn giản nhất để đánh giá NLG giá vốn cao hay thấp thì nhìn vào dự án IZUMI đang triển khai. Tính giá vốn của 170 ha chỉ có 4 tr/m2 đã bao gồm đền bù GPMB và nộp tiền sử dụng đất (thể hiện trên giá trị hàng tồn kho 7.000 tỷ đồng). Đầu tư thêm hạ tầng, cảnh quan khoảng 2 triệu/m2 => Tổng giá vốn 6 triệu/m2 cho 170 ha. Đất kinh doanh gồm: 72 ha đất ở (42%) và 40 ha đất TMDV (tính chuyển đổi tương đương thành 20 ha đất ở). Như vậy thì đất thương phẩm là 54%. Giá vốn/đất thương phẩm = 6 triệu/54% = 11,1 triệu/m2. Giá bán đợt 1 là 50 tr/m2 => Lãi gộp = 50 - 11,1 = 38,9 tr/m2. Lãi kinh khủng quá kkk
Ví dụ thứ 2 là dự án Paragon Đại Phước 45 ha mua của DIG có 1.700 tỷ => Giá vốn 3,8 triệu/m2
Các dự án của NLG phần lớn là hợp tác với đối tác Nhật nên rất minh bạch. Làm láo nó chảm liền. NLG bán hàng chỉ có 1 giá theo hóa đơn, ko bán 2 giá như nhiều doanh nghiệp khác bán rẻ ra sân sau, rút ruột công ty.
Còn nếu tính đều các dự án từ những năm trước NLG làm, chủ yếu là chung cư mà biên lãi gộp cũng 35 - 40% rồi. Như vậy là biên lợi nhuận thuộc dạng cao so với các doanh nghiệp BĐS khác chứ không phải thấp đâu nhé.
6 Likes
Tâm lý các thánh lúc nào cũng nghĩ lấy đất rẻ như ruộng rau muống 100-200k/1m2 vuông ăn cho nó dày cơ 
1 Likes
hàng hiệu giá này quá ngon
2 Likes
AE lưu ý là mở bán đợt 1 IZUMI có nhiều suất ngoại giao nên giá 50 tr/m2 là rẻ đó, các đợt sau giá sẽ cao hơn và tiệm cận với giá của Aqua City. Đợt 1 IZUMI mở bán khu 1A1 là 275 lô. Đợt tới sẽ mở bán 169 lô khu 1A2, giá bán chắc phải 60 - 70 tr/m2. Các đợt mở bán sau đó sẽ tăng giá bán dần lên. Đấy là chiến lược bán hàng của các doanh nghiệp BĐS
Khu kinh tế mở Long Hưng tổng diện tích 1.500 ha, trong đó có 3 dự án: Aqua City của NVL là 1000 ha, IZUMI của NLG là 170 ha, còn lại là khu đô thị Long Hưng (phân lô bán nền) của Donacoop. Khu này tương lai sẽ như Phú Mỹ Hưng của TPHCM. IZUMI có tỷ lệ đất thương phẩm cao là vì nằm trong quy hoạch chung của cả khu kinh tế Long Hưng 1.500 ha, trong đó khu đô thị Aqua City có tỷ lệ xây dựng rất thấp rồi.
Lãnh đạo NLG tinh quái thật, múc IZUMI có 170 ha, chiếm hơn 11% của cả khu kinh tế Long Hưng nhưng chủ yếu là đất thịt 66% (72 ha đất ở, 40 ha đất TMDV). Trong khi đó ông Donacoop thì phải dành đất để làm trường học, bệnh viện, các công trình xã hội cho cả khu kinh tế, còn NVL thì đầu tư nhiều vào cảnh quan, cây xanh,… IZUMI kẹp ở giữa hưởng lợi cả của 2 ông kia.
8 Likes
Hnay tay to vào cướp hàng rồi kkk
1 Likes
Tây ngu bán xong chắc là sẽ cô đặc lắm đây
1 Likes
Tây bán xong là NLG vào đoạn chạy tốc độ các bác nhé
1 Likes
Nhiều bác cứ ngồi chờ chỉnh sâu, NLG nó có tăng mấy đâu mà đòi chỉnh sâu
1 Likes
Nay NLG tăng mà vol tịt rồi. Kiểu náy hết hàng trôi nổi là tiết cung
Nay Tây hết hàng bán rồi à ác cụ ?
Các quỹ nước ngoài bán ròng gần 3 tỷ USD từ đầu năm đến giờ, họ đang cầm lượng tiền mặt rấp lớn nên áp lực phải giải ngân trong thời gian tới. Vừa rồi có quỹ NN bán 26 triệu cổ phiếu NLG thì sẽ có quỹ khác sẽ mua lại trong thời gian tới.
2 Likes