Về vĩ mô
Nhóm bất động sản sử dụng nợ vay cho các dự án lớn sẽ hưởng lợi trực tiếp từ xu hướng lãi suất giảm.
Việc lãi suất cho vay bất động sản đang ở mức thấp nhất trong vòng 10 năm sau sẽ kích thích nguồn cầu từ người mua nhà.
Nguồn cung cũng được hỗ trợ thêm từ các vấn đề pháp lý như luật xây dựng bổ sung, Luật đầu tư bổ sung và Nghị định 148 có hiệu lực năm nay.
Về doanh nghiệp
Về doanh số bán hàng , năm 2021 dự kiến sẽ là một năm sôi động hơn đối với bất động sản nhà ở, với một số đợt mở bán mới được khởi động. NLG có Waterpoint, VSIP Hải Phòng và Mizuki Park là ba trong những dự án sẽ được mở bán trong năm 2021, với doanh số bán hàng ước tính tăng 19% so với cùng kỳ.
Các dự án chính mở bán tích cực khi đáp ứng nhu cầu mua nhà vùng ngoại ô các thành phố lớn.
Các sản phẩm của NLG ở các khu vực như Đồng Nai, Cần Thơ, Hải Phòng phù hợp với nhu cầu của người dân trong bối cảnh nguồn cung thiếu hụt ở trung tâm thành phố trong khi các sản phẩm gần ngoại ô có giá bán phù hợp mà lại không quá xa thành phố.
Sở hữu quỹ đất lớn (681 ha), tạo tiền đề tăng trưởng mạnh mảng kinh doanh bất động sản, trong đó các dự án lớn như Akari, Mizuki, Southgate đóng góp chính vào KQKD của 2020-2021, và quỹ đất dài hạn tại các dự án Waterpoint, Waterfront, Paragon Đại Phước sẽ đảm bảo hoạt động kinh doanh của công ty trong 5-10 năm tới. Lợi nhuận 2020 chủ yếu sẽ đến (1) từ dự án Waterpoint – GĐ1, Mizuki Park, Novia và (2) Chuyển nhượng dự án
Quỹ đất mới hơn 100 ha ở vị trí khu Đông - tiềm năng tăng trưởng dài hạn
NLG vừa thực hiện M&A 2 khu đất với diện tích hơn 100ha (dự kiến triển khai 2020-2021) nằm ở phía Đông Tp.HCM tại Q9 và Thủ Đức. Việc thành phố Thủ Đức được thành lập cùng với nhiều dự án cơ sở hạ tầng mới đang được triển khai như: bến xe miền Đông, các tuyến cầu đường kết nối 3 quận và liên vùng từ phía Đông đi các đô thị của Đồng Nai và Hải Dương. Vì vậy, thị trường bất động sản nơi đây thu hút được sự chú ý và sẽ là động lực tăng trưởng của NLG.
NLG là đối tác của nhiều tập đoàn quốc tế, đa số các dự án đều liên doanh 50% với các đối tác Nhật Bản. Hầu hết các dự án quan trọng của công ty, bao gồm Water Point, Akari và Mizuki đang được phát triển dưới hình thức liên doanh với các nhà đầu tư Nhật Bản (NLG sở hữu 51% trong các liên doanh đó). Điều này khiến các dự án của NLG có được sự an toàn về thu hồi vốn, đồng thời chất lượng và tiến độ pháp lý và xây dựng luôn được đảm bảo.
Cập nhật triển vọng doanh số ký bán và tiến độ mở bán
NLG có Waterpoint, VSIP Hải Phòng và Mizuki Park là ba trong những dự án sẽ được mở bán trong năm 2021, với doanh số bán hàng ước tính tăng 19% so với cùng kỳ.
Hoạt động ký bán sẽ tăng mạnh trong năm 2021 nhờ mở bán các dự án Mizuki, Southgate GĐ 2, Waterfront và VSIP Hải Phòng – vốn tọa lạc tại các vị trí được hưởng lợi từ sự phát triển cỏ sở hạ tầng
Kì vọng LN năm 2021 sẽ đến từ bàn giao dự án Akari và Southgate. LN ròng 2020-2023 được đóng góp từ các dự án Southgate GĐ 2, Waterfront và VSIP Hải Phòng.
Mở bán 760 căn hộ Mizuki trong năm 2021 do hoãn bán ở năm ngoái.
NLG Cần Thơ (quận Cái Răng, Cần Thơ) cũng đã lùi ngày ra mắt sang quí I/2021, dự kiến mở bán đợt đầu 411 căn hộ
Dự kiến 447 căn hộ Waterfront sẽ được mở bán trong quí II/2021.
Dự án NLG Hải Phòng (Thủy Nguyên, Hải Phòng), ngày ra mắt của dự án đã được lùi sang quí IV/2021 với 369 căn hộ dự kiến được mở bán.
Kĩ thuật
Trong đợi điều chỉnh mạnh cùng thị trường tháng 1/2021 trend tăng trung hạn của cổ phiếu vẫn được duy trì cho đến thời điểm hiện tại. Cổ phiếu sideway trong vùng 32-35 sau đó có phiên bật break khỏi vùng giá sideway này. Hiện tại cổ phiếu đang có 3 phiên điều chỉnh với khối lượng thấp.
Khuyến nghị:
Mua ½ NLG với vùng giá 35.2-36 (nếu cổ phiếu vận động kéo ngược về test lại vùng giá đã break khỏi hộp sideway) với khối lượng thấp khi điều chỉnh về (hoặc Mua ½ NLG ở vùng giá hiện tại). Vượt 37 – 37.3 thì mua gối thêm tỷ trọng còn lại.
Cắt lỗ khi mất 33.8.
Target: 41-42.
Nguyen Minh Quang - LH: 0974637901 - Nhóm: Stock Trading
