BĐS KCN có đặc điểm khá tương đồng với bán lẻ bán và ngân hàng – đều là những ngành có tính chu kỳ thấp ở VN
Hiện nay, các nền kinh tế lớn đang phải hợp tác để khai thác lợi thế của Việt Nam khi Việt Nam đang là nơi thu hút FDI hàng đầu thế giới và chủ yếu là Lĩnh vực BĐS KCN
I. CHÌA KHÓA THU HÚT FDI TẠI VIỆT NAM
1. FDI giải ngân 2023 đạt kỷ lục
Tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt gần 36,61 tỷ USD, tăng 32,1% yoy
Vốn thực hiện của dự án đầu tư nước ngoài ước đạt khoảng 23,18 tỷ USD, tăng 3,5% so với năm 2022. Đây là mức giải ngân kỷ lục từ trước tới nay
2. Xu hướng vốn FDI
FDI đăng ký tập trung vào nhóm ngành công nghiệp chế biến, chế tạo
Những số liệu này cho thấy, dòng tiền nước ngoài đang đẩy mạnh đầu tư hơn vào sản xuất, chế biến chế tạo tại Việt Nam theo xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng
=> Do đó, nhu cầu thuê khu công nghiệp tại Việt Nam vẫn sẽ tăng mạnh trong năm 2024
3. Lợi thế: giá cho thuê đất thấp
Giá thuê đất khu công nghiệp của Việt Nam chỉ cao hơn Philippine
Thấp hơn 21% khi so với Indonesia và thấp hơn rất nhiều khi so với Thailand, Malaysia, Singapore
Đặc thù của việc thuê đất KCN thường ban đầu sẽ phải trả một khoản tiền thuê rất lớn
→ Giá thuê đất thấp hơn nhiều so quốc gia trong khu vực làm tăng tính hấp dẫn của Việt Nam trong việc thu hút sự quan tâm của NĐT nước ngoài
4. Lợi thế: Chi phí nhân công rẻ
Trong giai đoạn 10 năm tới, dân số VN vẫn là dân số trẻ, từ đấy chi phí nhân công tại VN cũng ở mức rất rẻ
Chi phí tiền lương bình quân của Việt Nam rơi vào khoảng 350 USD/tháng, gần bằng với Indonesia và Philippine, nhưng lại rất thấp khi so với Thailand, Trung Quốc, Malaysia
5. Giá điện kinh doanh ở mức thấp
Giá điện tại VN chỉ chỉ cao hơn so Indo
Còn các quốc gia cạnh tranh vốn FDI trực tiếp với Việt Nam như Thailand, Campuchia, Philippine thì giá điện sản xuất của nước ta đang ở một mức rất rẻ
Đây là lợi thế dành cho các ngành nghề sử dụng nhiều năng lượng như sản xuất hóa chất, công nghiệp nặng…
II. VGC - “ÔNG TRÙM” BĐS KCN MIỀN BẮC
1. Qũy đất hiện nay
Ông trùm BDS có quỹ đất với hơn 4.000 ha, với diện tích đất sẵn sàng cho thuê là 676 Ha
Từ việc bắt đầu mở bán mới KCN Thuận Thành I và KCN Tiền Hải – Thái Bình được kỳ sẽ mang tới DT khoảng hơn 2.000 tỷ giá trị hợp đồng trong 2024
2. Quỹ đất dự tính mở rộng
Hiện nay VGC đã lên kế hoạch mở rộng thêm các KCN trong giai đoạn sắp tới, tổng diện tích lên tới 3798 Ha, tập trung ở các tỉnh miền Bắc
3. Tiềm năng BĐS KCN tại miền Bắc
Trong năm 2023, giá cho thuê KCN ở miền Bắc tăng mạnh nhưng vẫn đang thấp hơn miền Nam khá nhiều, với mức chênh lên tới 30%
Chính phủ đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, xây dựng tuyến đường vành đai 4 xung quanh Hà Nội làm cho các KCN miền Bắc trở nên hấp dẫn hơn khi giá cho thuê đang ở một mức thấp
4. Bức tranh kinh doanh rất đẹp
Vậy VGC có thể sớm vượt đỉnh lịch sử (đang cách 13%) và có phải 1 lựa chọn tốt cho NĐT trong năm 2024 với kì vọng sẽ mang lại mức lợi nhuận vượt trội không ??
Hang Phan Ms - Trường phòng Khối Tư vấn đầu tư VPS
XEM ĐẦY ĐỦ TẠI ĐÂY
