[NÓNG] DXG Hủy hd mua bán Gem Riverside: Bước đi táo bạo hay cú đi vào lòng đất?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam gặp khó khăn với các chính sách thắt chặt tín dụng và nhu cầu người mua giảm mạnh, Tập đoàn Đất Xanh đã có một quyết định gây chấn động khi đơn phương hủy toàn bộ 300 hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Gem Riverside. Đây là bước đi mang tính bước ngoặt, vừa là một chiến lược liều lĩnh, vừa chứa đựng những rủi ro lớn về mặt uy tín và tài chính cho công ty.
Tập đoàn Đất Xanh đang tiến hành thu hồi các hợp đồng mở bán tại dự án Gem Riverside hồi năm 2018.
Bước đi mạo hiểm của DXG
Với mục tiêu tái khởi động dự án Gem Riverside, DXG đã đưa ra một quyết định khó khăn nhưng cần thiết để điều chỉnh lại giá bán căn hộ theo giá thị trường hiện tại. Khi giá trị bất động sản tại khu vực Thủ Đức, TP.HCM tăng chóng mặt, từ 30 triệu đồng/m² lên hơn 100 triệu đồng/m², công ty không thể tiếp tục với những hợp đồng đã ký kết ở mức giá thấp hơn trước đây. Quyết định này tạo ra sự tranh cãi lớn trong cộng đồng nhà đầu tư và người mua nhà, bởi DXG không đưa ra câu trả lời rõ ràng về tác động lâu dài của việc hủy bỏ hợp đồng đối với uy tín của công ty cũng như chiến lược tiếp theo trong việc xây dựng thương hiệu.
điều gì sẽ xảy ra?
Việc đơn phương hủy hợp đồng không chỉ là cú sốc cho các khách hàng mà còn là con dao hai lưỡi cho DXG. Dù tạo điều kiện cho công ty tăng giá bán căn hộ theo thị trường, điều này có thể khiến uy tín của DXG bị lung lay. Ban lãnh đạo công ty thừa nhận rằng đây là một tình huống “không mong muốn” nhưng lại không cung cấp câu trả lời rõ ràng về ảnh hưởng đến hình ảnh và niềm tin của khách hàng.
Theo các chuyên gia phân tích, việc này có thể gây tổn thất lớn cho DXG trong tương lai nếu không có các biện pháp bồi thường thỏa đáng hoặc chiến lược xây dựng lại niềm tin cho khách hàng. Những người mua bị ảnh hưởng sẽ được hoàn lại tiền đặt cọc kèm lãi suất bồi thường 10-15%/năm, hoặc họ có thể chọn mua căn hộ với mức giá mới, tuy nhiên mức giảm cụ thể chưa được tiết lộ. (ĐA PHẦN ĐANG ĐẶT CỌC 250 TRIỆU / CĂN )
Tiềm năng của dự án Gem Riverside
Mặc dù đối mặt với nhiều tranh cãi, không thể phủ nhận rằng Gem Riverside là một dự án đầy tiềm năng. Tọa lạc tại vị trí đắc địa, cạnh khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự án này không chỉ sở hữu hạ tầng đồng bộ mà còn có giá trị tăng trưởng mạnh trong tương lai. Theo báo cáo của Chứng khoán Vietcap, DXG đã nhận được giấy phép xây dựng cho dự án này vào tháng 9/2024 và đang lên kế hoạch mở bán vào quý 1/2025.
Ngoài ra, với sự phát triển mạnh mẽ của khu vực Thủ Đức và hạ tầng giao thông kết nối, dự án này được dự báo sẽ đem lại lợi nhuận lớn cho DXG trong tương lai, với doanh thu ước tính lên đến 18.000 tỷ đồng.
Đánh giá của chuyên gia về tương lai DXG
Đất Xanh sẽ hủy hơn 300 hợp đồng đặt mua căn hộ dự án Gem Riverside trước khi mở bán lại
Các nhà phân tích từ Chứng khoán BIDV và Yuanta đều có quan điểm tích cực về tương lai của DXG. Mặc dù công ty đang phải đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là về mặt tài chính và quản lý dự án, việc tái khởi động Gem Riverside và chiến lược mới có thể giúp DXG “mở khóa” định giá và tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Trong khi thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, với việc DXG nắm giữ các dự án chủ lực như Gem Riverside, cơ hội để công ty bứt phá và tạo ra lợi nhuận lớn là rất khả quan.
Tuy nhiên, không thể phủ nhận rằng, sự kiện hủy hợp đồng này có thể để lại “vết sẹo” không nhỏ trong tâm lý người mua và nhà đầu tư. DXG cần phải có những bước đi cẩn trọng trong thời gian tới để xây dựng lại niềm tin và đảm bảo sự phát triển bền vững cho các dự án tương lai.
MỞ TK CHỨNG KHOÁN
MARGIN CAO
LÃI THẤP