Khi đánh giá một doanh nghiệp đang tái cấu trúc, cần nhìn cả nghĩa vụ phải xử lý và khả năng khai thác tài sản để tạo nguồn thu trong tương lai.
Với Novaland, Thạnh Mỹ Lợi B và Bình Khánh – The Water Bay là hai trường hợp đáng theo dõi. Hai dự án có tổng diện tích hơn 166 ha, đang được đề nghị xem xét xử lý vướng mắc.
Riêng The Water Bay đã có phần hạ tầng và công trình được đầu tư, gồm 506 căn hộ hoàn chỉnh tại lô D07 và phần móng tại tám lô còn lại. Giá trị cần phân tích là khả năng tiếp tục sử dụng phần vốn đã đầu tư khi đáp ứng đủ điều kiện pháp lý.
Đây chưa phải nguồn tiền có thể tính ngay để thanh toán nợ. Nhưng về dài hạn, khả năng đưa tài sản trở lại hoạt động có vai trò quan trọng đối với chất lượng phục hồi.
Mối liên hệ với PAPH nằm ở năng lực duy trì quá trình tái cấu trúc trong thời gian doanh nghiệp tiếp tục xử lý các vấn đề. Nguồn vốn bổ sung có thể hỗ trợ thực hiện nghĩa vụ theo phương án, còn việc khai thác tài sản hiệu quả là một trong những cơ sở để đánh giá triển vọng sau đó.
Vì vậy, luận điểm đầu tư cần dựa trên khả năng chuyển tài sản thành hoạt động kinh doanh và dòng tiền. Quy mô quỹ đất là điểm khởi đầu; tiến độ pháp lý, chi phí hoàn thiện và hiệu quả khai thác mới quyết định kết quả.