Các dự án NRC làm chủ đầu tư và đang triển khai:
THE ASTON LUXURY RESIDENCE NHA TRANG
THE ROYAL ĐÀ NẴNG
ARIA ĐÀ NẴNG
ARIA VŨNG TÀU
ĐẤT NỀN NHÀ BÈ RIVERSIDE
SAIGON METRO MALL
BARYA CITI BÀ RỊA
NHƠN HỘI NEW CITY
Cụ thể 6 dự án khủng NRC đã M&A trong năm 2020
Đà Nẵng
- Dự án 1: Mua lại 100% vốn từ Công ty TNHH MTV Đầu tư Sun Frontier để chính thức trở thành chủ đầu tư dự án Sun Frontier (đổi tên thành The Royal Da Nang); với mức giá được công bố là 50 triệu USD tương đương 1.150 tỷ đồng. The Royal Đà Nẵng được định vị hạng sang với những dịch vụ đặc quyền xa hoa, chuẩn khách sạn 5 sao quốc tế bên bờ sông Hàn của TP.Đà Nẵng
- Dự án 2: thâu tóm dự án Đà Nẵng Hotel And Resort Đà Nẵng có quy mô diện tích 7,5 hecta từ Công ty Cổ Phần Đầu Tư Du Lịch Hà Nội Non Nước (đổi tên thành Aria Đà Nẵng)
Nha Trang
Dự án 3: Mua lại 3 lô đất “vàng” có quy mô diện tích hơn 11.000 m2 thuộc Khu dân cư Cồn Tân Lập, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa (đổi tên thành The Aston Luxury Residence Nha Trang)
Quy Nhơn
Dự án 4: Tập đoàn Danh Khôi đã công bố chính thức mua lại khu căn hộ cao tầng ven biển thành phố Quy Nhơn từ Phát Đạt, 17 lô đất có tổng diện tích hơn 79.000 m2 thuộc khu chung cư cao tầng, Phân khu số 4, Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội. Hiện đã khởi công xây dựng một số block, đồng thời tiến hành đầu tư các dịch vụ tiện ích nội khu như: công viên sinh thái kết hợp hồ bơi và khu vui chơi, trường học, bệnh viện, quảng trường biển…
Nguồn tham khảo: Phát Đạt chuyển nhượng 17 lô đất ở Nhơn Hội New City cho nhóm công ty liên quan đến Danh Khôi Holdings
Vũng Tàu
- Dự án 5: .mua đứt dự án Aria Vũng Tàu trên đường 3/2, phường 10, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu từ Công ty CP Du lịch và Đầu tư Xây dựng Châu Á (Cotec Asia). Dự án có quy mô diện tích 76.900m2 bao gồm 4 block căn hộ du lịch cao 18 đến 30 tầng gồm 1.190 căn hộ và 36 căn biệt thự biển. Theo tính toán, tổng mức đầu tư 3.000 tỷ đồng và điểm nhấn đáng chú ý của dự án này tọa lạc ở vị trí đắc địa, có chiều dài 450m2 mặt tiền biển của Thành phố Vũng Tàu.
- Dự án 6 .Thâu tóm quỹ đất khu cao tầng thuộc dự án Barya Citi trên đường Nguyễn Văn Cừ nối dài, phường Long Toàn, Tp. Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mà Danh Khôi mua lại từ Công Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Thịnh. Dự án có tổng diện tích 7.788 m2 được quy hoạch bao gồm 02 block, cao 20 tầng với tổng 787 căn hộ. Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 1.056 tỷ đồng.
Trong 6 dự án Danh Khôi mua lại trong năm 2020 thì có đến 3 dự án có thể triển khai ngay đó là: Sun Frontier, Đà Nẵng Hotel And Resort và Khu dân cư Cồn Tân Lập. Sau khi mua xong, công ty lập tức đổi tên, tiến hành chương trình truyền thông – tiếp thị và bán hàng một cách nhanh chóng.
Nguồn tham khảo: Tập đoàn Danh Khôi: Từ nhà phân phối chuyên nghiệp trở thành “thế lực mới” trong lĩnh vực bất động sản bằng chiến lược M&A - CAFE BUSINESS
Về phân phối dự án: Danh khôi thuộc top đầu phân phối dự án
Hệ thống Danh Khôi phân phối hàng loạt dự án bất động sản trải dài từ miền trung đến thị trường trọng điểm TP.HCM như: Làng Sen, Rome (Phúc Khang Corp); Sky 89, The Sóng, Signial (An Gia), Dream Home Riverside (Nhà Mơ); Astral City (Phát Đạt),… Mảng phân phối đem lại lợi nhuận đáng kể cho tập đoàn.
Phân tích tiềm năng NRC:
1. Chiến lược phát triển của Danh Khôi:
- M&A dự án: thâu tóm các quỹ đất sạch
- Phân phối dự án: Danh Khôi đã và đang là nhà phân phối uy tín
- Kết hợp với nhà đầu tư tổ chức nước ngoài ( Nhật, Hàn, Hongkong, singapore ) nhằm bổ xung nguồn vốn và mở rộng quy mô khách hàng nước ngoài mua dự án do Danh Khôi làm chủ đầu tư và phân phối
Một trong những chiến lược khiến những hoạt động M&A của Danh Khôi đều tạo ra hiệu quả chính là: mua các dự án đủ điều kiện để triển khai và nhanh chóng đưa sản phẩm đến khách hàng và thị trường. Thông qua các thương vụ M&A, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian trong việc hoàn thành các thủ tục pháp lý, cũng như giải quyết những vấn đề liên quan đến đền bù và giải tỏa mặt bằng. Chính điều này giúp công ty tiết kiệm cả trăm tỷ đồng nếu so với việc phát triển một dự án có quy mô tương tự từ những bước đầu tiên.
(Danh Khôi NRC đi theo mô hình của Đất Xanh DXG nhưng sẽ đi nhanh hơn rất nhiều)
Với những dự án sẵn có, cùng với thời in tiền, dòng tiền sẽ chảy nhiều vào bất động sản. Trong khi thiếu nguồn cung các dự án bất động sản, thì dự là biên lợi nhuận của công ty là rất lớn.
2. Tầm nhìn ban lãnh đạo:
Rất dễ nhận thấy tầm nhìn và sự nhanh nhạy trong kinh doanh của ban lãnh đạo NRC. Họ đã nhanh chân thâu tóm hàng loạt quỹ đất vị trí khủng ngay trong thời điểm covid19 hoành hành, vì vậy giá thâu tóm của các thương vụ sẽ rất rẻ. Đó là chưa kể tới các quỹ đất mà NRC thâu tóm trước đây.
Với sự thông minh của ban lãnh đạo như vậy hoàn toàn tin tưởng vào tương lai của công ty.
Ngoài ra, với sự hậu thuẫn về tài chính cũng như mối khách hàng từ đối tác Sanei Nhật, cho thấy sự bền vững cũng như phát triển lâu dài của Danh Khôi.
3. Về cơ cấu cổ đông: Ban lãnh đạo nắm giữ rất nhiều cổ phiếu là một điểm cộng tuyệt đối
- Chủ tịch Lê Thống Nhất: 33.61 %
- Vợ là Nguyễn Ngọc Thủy: 12.6 %
- Quỹ Sanei Nhật Bản: 15.66 %
- G-7 Holdings INC: 4.26 %
- Ban lãnh đạo
- NĐT bên ngoài chưa đầy 20%
(Cơ cấu cổ đông rất cô đặc, hàng bên ngoài rất ít)
4. Vốn hóa:
Lưu hành 30 triệu cổ, giá hiện tại 27.3 , vốn hóa là 823 tỷ
Theo đánh giá, thì vốn hóa quá bé so với tài sản của công ty hiện có.
Định giá tài sản NRC tương đương 12.000 tỷ, tức giá trị thật 1 cổ tầm 400k, còn 2-3 năm tới giá bđs tăng gấp đôi thì chưa tính.
Thử hỏi có công ty nào trên sàn mà vốn bé sở hữu được các dự án như NRC không?
Hay chỉ toàn công ty vốn hóa rất lớn mới sở hữu các dự án tương đương như NRC.
Hoặc là so với nhiều công ty đang bánh vẽ dự án, dự án mới ở trên giấy, chưa giải phóng mặt bằng, thời gian làm thủ tục giấy tờ và giải phóng mặt bằng của dự án đến 3-5 năm chưa chắc đã xong. Trong khi NRC nhanh chân thâu tóm quỹ đất, vừa lợi thế về thời gian, vừa lợi thế về khâu thủ tục pháp lý, từ đó có sản phẩm bán ra thị trường ngay và luôn. Thời in tiền chỉ trong vài năm thôi, chứ sau 5 năm nữa thì lại rơi vào chu kỳ suy thoái có mà mốc mõm.
5. Về cổ tức: trả đều chứng tỏ công ty cũng thuộc dạng không phải vừa đâu, có dành lợi ích cho cổ đông.
- Năm 2018 trả cổ tức 20% bằng tiền
- Năm 2019 trả cổ tức 5% bằng tiền và 15% bằng cổ phiếu
- Năm 2020 trả cổ tức 5% bằng tiền và 5% bằng cổ phiếu
6. Về Phân tích kỹ thuật :
-
Cổ phiếu NRC đang ở nền giá rất chặt
-
Nguồn cung hạn chế
-
Giá đóng cửa hôm qua 26.3 đã vượt đỉnh cũ 26.1 năm 2018 lúc mới lên sàn, tiềm năng tăng giá rất lớn và không xác định được đỉnh
Tổng kết: NRC xứng đáng là Siêu Cổ trong 1-5 năm tới
-
Vĩ mô ủng hộ doanh nghiệp bđs
-
Chu kỳ này khan dự án bất động sản, trong khi NRC sở hữu nhiều dự án mà các doanh nghiệp khác phải mơ ước
-
Ban lãnh đạo ngon và nắm giữ nhiều cổ
-
Vốn hóa quá bé so với tiềm năng
-
Game hạch toán lợi nhuận của toàn bộ các công ty trong tập đoàn cho NRC trên sàn, vậy thì mức giá nào mới là đỉnh.
