Trong những năm qua, hoạt động kinh doanh của NTL gắn liền với Dự án Khu đô thị mới bắc quốc lộ 32 (38,95 ha tại Hoài Đức, Hà Nội), đến cuối năm 2023 công ty đã chính thức mở bán dự án khu đô thị tại các phường Cao thắng, Hà Khánh và Hà Lầm, quy mô 23 ha tại TP. Hạ Long, Quảng Ninh gọi tắt là Dự án Bãi Muối. 1. Dự án Bãi Muối
Ghi nhận kết quả vượt kỳ vọng của Ban lãnh đạo. Dự án chính thức mở bán và cuối năm 2023, theo kế hoạch của Ban lãnh đạo dự án sẽ triển khai từng phần trong nhiều năm để đảm bảo nguồn thu ổn định cho NTL trong tương lai nhằm tạo nguồn cổ tức ổn định cổ đông. Trên cơ sở mở bán dự án Bãi Muối, NTL đặt kế hoạch năm 2023 lần lượt 700 tỷ đồng doanh thu và 300 tỷ đồng LNTT, tuy nhiên thực tế khi triển khai dự án đã mang lại hơn 462 tỷ đồng LNTT trong năm 2023. Dự án hiện còn 516 tỷ đồng giá trị tồn kho, giảm hơn 240 tỷ đồng so với đầu năm.
Kế hoạch 2024 và và dự báo. Năm 2024, trên cơ sở tiếp tục kinh doanh dự án Bãi Muối, NTL đặt kế hoạch 750 tỷ đồng doanh thu và 320 tỷ đồng LNTT
2. Các dự án khác của công ty đang triển khai.
Ngoài dự án Bãi Muối NTL hiện còn tồn kho lớn nhất tại dự án Dịch Vọng (Cầu Giấy, Hà Nội) với hơn 395 tỷ đồng.
Dự án đang vướng về GPMB, công ty đang tiếp tục thỏa thuận và xin gia hạn dự án, trong năm 2023 giá trị tồn kho của dự án đã tăng hơn 100 tỷ đồng có thể là tín hiệu tốt về khả năng triển khai.
3. Lợi suất cổ tức hấp dẫn và duy trì trong khoảng thời gian dài.
Một trong những điểm khác biệt của NTL so với phần lớn các doanh nghiệp kinh doanh Bất động sản khác đó là công ty ưu tiên chi trả cổ tức bằng tiền mặt và trong giai đoạn từ 2019 – 2023, NTL có mức chi cổ tức bình quân là 25% (2.500 đ/cp) bằng tiền.
Bảng CĐKT của NTL thể hiện tính ổn định cao và khả năng duy trì mức cổ tức 25% trong các năm tới, NTL hiện có 762 tỷ đồng tiền gửi và chỉ 149 tỷ đồng tổng nợ vay, toàn bộ là vay ngắn hạn.
Trong quý 2 năm nay, nguồn cung chung cư mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp bốn lần so với quý trước, với khoảng 8.500 căn. Theo thống kê sơ bộ, đến năm 2026, sẽ có hơn 20.000 sản phẩm chung cư được mở bán mới tại Hà Nội. Việc gia tăng nguồn cung được kỳ vọng sẽ làm giá chung cư ngừng “phi mã” và giúp người mua có thêm nhiều lựa chọn hơn. Phần lớn nguồn cung mới tập trung tại phía Tây Hà Nội. Trái lại, nguồn cung chung cư tại Tp. Hồ Chí Minh còn hạn chế, khi cả quý II thị trường chỉ ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ chào bán mới, chủ yếu nằm tại khu Đông và khu Nam thành phố. Tuy nhiên, hầu hết các căn hộ được chào bán trong nửa đầu năm là từ các dự án cũ chào bán giai đoạn tiếp theo.
Dự án này chính thức mở bán vào cuối năm 2023 với quy mô 23 ha tại TP. Hạ Long, Quảng Ninh, nằm tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm. Dự án đã ghi nhận kết quả vượt kỳ vọng với LNTT đạt hơn 462 tỷ đồng, cao hơn so với kế hoạch ban đầu là 300 tỷ đồng. Hiện tại, dự án còn 516 tỷ đồng giá trị tồn kho, giảm hơn 240 tỷ đồng so với đầu năm.
Kế hoạch năm 2024:
Doanh thu: 750 tỷ đồng
LNTT: 320 tỷ đồng
2. Các dự án khác của công ty đang triển khai
NTL còn tồn kho lớn tại dự án Dịch Vọng (Cầu Giấy, Hà Nội) với hơn 395 tỷ đồng. Dự án này đang gặp vướng mắc về giải phóng mặt bằng (GPMB) và công ty đang tiếp tục thỏa thuận và xin gia hạn dự án. Trong năm 2023, giá trị tồn kho của dự án này đã tăng hơn 100 tỷ đồng, có thể là tín hiệu tốt về khả năng triển khai trong tương lai.
3. Lợi suất cổ tức hấp dẫn và duy trì trong khoảng thời gian dài
NTL có chính sách chi trả cổ tức bằng tiền mặt đều đặn, với mức bình quân 25% (2.500 đ/cp) trong giai đoạn từ 2019 – 2023. Bảng cân đối kế toán của NTL thể hiện tính ổn định cao, với 762 tỷ đồng tiền gửi và chỉ 149 tỷ đồng tổng nợ vay (toàn bộ là vay ngắn hạn). Điều này cho thấy khả năng duy trì mức cổ tức 25% trong các năm tới.
Tổng kết
Dự án Bãi Muối: Tiếp tục mang lại nguồn thu ổn định cho NTL trong tương lai.
Dự án Dịch Vọng: Đang trong quá trình giải phóng mặt bằng và triển khai.
