NTL nay sao tăng mạnh thế ad?
chắc do anh em bán đủ nhiều rồi, kakaa
Ad ko nhắc e lỡ tàu rồi.
1 Likes
hỏi mấy anh trên kia kìa
ae gom hang het chua ahihi
anh em điểm danh nào
đợt này gom lại ntl ko ad
Chất xúc tác của NTL: Chờ tờ giấy A4 phê duyệt dự án dịch vọng và NTL có đầu tư tài chính vào TCH
Tính đến quý I/2025, NTL đã đầu tư khoảng 189 tỷ đồng vào 10,5 triệu cổ phiếu TCH, chiếm hơn 74% giá trị danh mục đầu tư tài chính ngắn hạn. Hiên ước lãi hơn 80 tỷ đồng
Khu đất NO-11 của Lideco (Dịch Vọng)
Tại ĐHCĐ năm 2025, Lideco (NTL) đưa ra kế hoạch khởi công dự án NO-11 tại Dịch Vọng trong năm 2025, gồm tòa chung cư 32 tầng, 364 căn hộ, tổng vốn đầu tư 1,500 tỷ đồng; dự kiến hoàn thành vào quý I/2029.
cuối cùng cũng tới rồi nhé cả nhà
Trong tháng 1/2026, NTL đã tổ chức lễ động thổ dự án chung cư cao cấp tại ô đất NO11. Như vậy, dự án đã được cấp giấy phép và chính thức bắt đầu xây dựng.
Tại ngày 5/1/2026, hình ảnh thực tế tại dự án cho thấy đội xây dựng dự án đang trong quá trình làm cọc thí nghiệm để kiểm tra nền đất.
Sau khi có báo cáo kết quả cọc thí nghiệm và được chấp thuận, dự án sẽ chuyển sang đóng cọc hàng loạt, sau đó xây tường vây và làm tầng hầm. Khi hoàn tất phần hầm và đóng nắp hầm, dự án sẽ đủ điều kiện để mở bán. Trong kịch bản thuận lợi, dự án có thể được mở bán vào khoảng quý 3/2026.
Góc nhìn cập nhật và bổ sung về NTL (Lideco) cho các bác đang theo dõi cổ phiếu này:
Giai đoạn 2025-2026, NTL bước vào vùng trũng doanh thu sau khi đã hoàn tất quyết toán KĐT Bãi Muối (Hạ Long), khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn về chu kỳ uptrend tiếp theo. Tuy nhiên, nếu bóc tách định lượng tài chính thì NTL đang sở hữu cấu trúc rất đặc thù:
- Đệm tiền mặt ròng vượt trội: NTL duy trì hơn 1.098 tỷ đồng tiền mặt và tiền gửi, nợ vay ngân hàng gần như bằng 0, tạo tấm đệm thanh khoản và biên an toàn tài chính cực kỳ lành mạnh trong ngành bất động sản.
- Động lực chu kỳ tới từ NO-11 Dịch Vọng: Dự án tháp chung cư cao cấp 32 tầng tại Cầu Giấy (364 căn hộ, ~35.000 m2 sàn thương phẩm) với tổng giá trị phát triển ước tính 3.150 - 3.400 tỷ đồng, dự kiến là điểm rơi doanh thu then chốt khi hoàn thiện phần móng và đủ điều kiện huy động vốn theo luật mới.
- Thách thức dài hạn: Cần đặc biệt theo sát bài toán cạn kiệt quỹ đất thương phẩm gối đầu sau năm 2028 trong bối cảnh Luật Đất đai mới xóa bỏ khung giá đất, cùng biến động danh mục đầu tư tài chính (~597 tỷ đồng).
Mình có làm video bóc tách định lượng chi tiết mô hình tài chính RNAV & DCF của NTL, mời các bác tham khảo thêm góc nhìn:
Chào các bác cổ đông NTL (Lideco) và các bác đang quan tâm nhóm cổ phiếu bất động sản,
Góp thêm góc nhìn phân tích định lượng cùng các bác về cơ cấu tài chính, điểm rơi dự án NO-11 Dịch Vọng và bài toán định giá của NTL giai đoạn 2026 - 2028:
- Pháo đài tiền mặt ròng 1.098 tỷ đồng & Sạch hoàn toàn nợ vay: Sau khi quyết toán và hạch toán thành công đại dự án KĐT Bãi Muối (Hạ Long), NTL đã chuyển hóa gần như toàn bộ giá trị dự án thành tiền mặt và tiền gửi ngân hàng lên tới 1.098 tỷ đồng. Bảng cân đối tài chính sạch bóng nợ vay tài chính, tạo con hào an toàn thanh khoản tuyệt đối trước mọi biến động lãi suất và chu kỳ siết tín dụng ngành địa ốc.
- Động lực điểm rơi lợi nhuận từ tháp chung cư NO-11 Dịch Vọng (Cầu Giấy): Dự án tổ hợp căn hộ cao cấp 32 tầng tại ô đất vàng NO-11 KĐT mới Dịch Vọng với 364 căn hộ (khoảng 35.000 m2 sàn thương phẩm) là cỗ máy tạo tiền kế tiếp. Với mặt bằng giá căn hộ chung cư nội đô Hà Nội neo cao quanh 85 - 95 triệu đ/m2, tổng giá trị phát triển (GDV) ước tính 3.150 - 3.400 tỷ đồng, dự kiến sẽ bước vào chu kỳ bàn giao và bùng nổ dòng tiền giai đoạn 2027 - 2028.
- Vực thẳm khoảng trống doanh thu ngắn hạn 2025 - 2026 & Tác động Luật Kinh doanh BĐS 2023: Giai đoạn chuyển giao 2025 - 2026 là “vùng trũng” doanh thu do KĐT Bãi Muối đã kết thúc phần lớn ghi nhận, trong khi NO-11 Dịch Vọng phải hoàn tất nghiệm thu phần móng theo quy định mới của Luật Kinh doanh BĐS 2023 mới đủ điều kiện mở bán. Do đó, dòng tiền ghi nhận doanh thu địa ốc sẽ dịch chuyển dồn mạnh vào nửa sau 2027.
- Nhận diện các điểm nghẽn & Rủi ro cạn kiệt quỹ đất thương phẩm: Danh mục tự doanh chứng khoán ngắn hạn ~597 tỷ đồng mang tính rủi ro biến động thị trường; đồng thời thách thức dài hạn lớn nhất của NTL là cạn kiệt quỹ đất gối đầu sau khi hoàn tất NO-11 Dịch Vọng và KĐT Dịch Vọng. Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 bỏ khung giá đất, chi phí tạo lập quỹ đất mới sẽ gia tăng đáng kể.
- Đối chuẩn ngành & Mô hình định giá định lượng: Đặt NTL lên bàn cân so sánh với các doanh nghiệp BĐS nhà ở cùng phân khúc (NLG, KDH, HDG, PDR) về chỉ tiêu định giá P/B, EV/EBITDA và chất lượng tài sản ròng. Kết hợp mô hình định giá định lượng từng phần SOTP/RNAV (định giá chiết khấu dự án NO-11 Dịch Vọng cộng với lượng tiền mặt ròng hiện hữu) để xác định vùng định giá cân bằng và biên an toàn trong chu kỳ đầu tư 1 - 2 năm tới.
Chi tiết mô hình bóc tách tài chính, tính toán dòng tiền NO-11 Dịch Vọng và các kịch bản định giá định lượng, các bác có thể theo dõi thêm tại video phân tích này:
Chúc các bác cổ đông NTL đầu tư thuận lợi, kiên nhẫn và gặt hái nhiều thành công!