NHÀ TỪ LIÊM (NTL)
Trong bối cảnh phần lớn doanh nghiệp BĐS đang gặp khó khăn về tài chính khi vấn đề phát hành trái phiếu bị siết chặt, thì 1 doanh nghiệp tài chính lành mạnh và các dự án đến thời kỳ hái quả là 1 điểm sáng đáng quan tâm
CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm Lideco (HSX – NTL) là doanh nghiệp bất động sản (BĐS) hoạt động chính tại miền Bắc. Hiện tại danh mục dự án mà NTL đang triển khai có tổng quy mô khoảng 150ha, bao gồm 4 dự án: KĐT Bắc QL 32 (39ha); KĐT Bãi Muối Hạ Long (23ha); KĐT Dịch Vọng Cầu Giấy (22ha) và KĐT Núi Hạm, Hạ Long (68ha). Trong đó dự án QL32 đang bàn giao và sẽ đem về lợi nhuận chính trong năm 2022 và sau đó là dự án Bãi Muối. Các dự án đều có lợi thế về giá vốn rẻ và vị trí địa lý thuận lợi ở Hà Nội và Quảng Ninh.
❖ Cập nhật tình hình kinh doanh: Quý II/2022, NTL ghi nhận doanh thu đạt 119 tỷ đồng (+9% yoy) và lợi nhuận gộp đạt 81 tỷ đồng (+17% yoy). Sau 6 tháng đầu năm, NTL đã ghi nhận 94 tỷ đồng LNST, hoàn thành 40% kế hoạch 2022.
Triển vọng doanh thu lợi nhuận tương lai: NTL có 2 dự án đến thời kỳ hái quả:
• Dự án Khu đô thị mới bắc quôc lộ 32 hay còn gọi là Ledico Hoài Đức: Đã hoàn thiện mở bán 165 căn, tốc độ bán hàng tuyệt vời. Dự kiến lợi nhuận từ 165 căn sẽ quanh 600 tỷ( biên LNR đang là 47%). Dự án này hiện đã bán từng phần và đang bàn giao , hạch toán doanh thu lợi nhuận.
Bên cạnh đó chúng ta thấy HTK của Khu đô thị mới bắc quôc lộ 32 sẵn để bán tiếp tục tăng từ 170 tỷ đầu năm 2022 lên 207 tỷ quý 2.2022
Người mua trả tiền trước Quý 1.2022 của Dự án Khu đô thị mới bắc quôc lộ 32 là 288 tỷ
Người mua trả tiền trước Quý 2.2022 của Dự án Khu đô thị mới bắc quôc lộ 32 là 246 tỷ , cho thấy doanh nghiệp đang hạch toán dần doanh thu lợi nhuận theo tiến độ bàn giao
Trong các quý tới công ty sẽ tập trung bán và bàn giao dự án KĐTM Bắc Quốc lộ 32 dự kiến sẽ ghi nhận KQKD tiếp tục khả quan. Hiện lượng đặt cọc trả trước của khách hàng vào cuối Quý II đạt 250 tỷ đồng, sẽ được kết chuyển dần thành doanh thu cho NTL vào các quý tới
• Dự án Bãi Muối hơn 23ha , gồm 2 phân khu, Khu 1 bán đất nền sổ đỏ. Công ty dự kiến hoàn thiện và mở bán 629 lô đất nền của khu 1, vì bán sổ đỏ nên hạch toán rất nhanh 629 nền thì có 449 nền diện tích nhỏ 55-65m2; 180 nền 120m2. DN đang tiếp tục hoàn thiện hạ tầng khu 2. Tổng dự án có thể mang về hơn 4 k tỷ doanh thu và 1.5k tỷ LN.
HTK sẵn để bán của Bãi Muối đang tăng lên
Doanh thu 2023 của NTL gần như phụ thuộc 100% vào khả năng bán đất thương phẩm của dự án 23ha Bãi Muối khi mà dự án BQL 32 dự kiến sẽ ghi nhận phần lớn vào 2022
*
Tình hình tài chính lành mạnh: Tính tới thời điểm cuối Quý II/2022, NTL không có dư nợ vay tài chính nào. Hai dự án trọng điểm trong trung hạn gần như đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nên NTL sẽ không có nhu cầu vay vốn lớn trong 2 năm tới. Hiệu quả kinh doanh của NTL duy trì bền vững với ROE ba năm gần nhất trên 20%. Doanh nghiệp có lịch sử chi trả cổ tức tiền mặt đều đặn hàng năm; tỷ lệ cổ tức năm 2021 và 2022 đạt mức 25%. Điều này tạo nên sức hấp dẫn cho cổ phiếu NTL trong bối cảnh phần lớn doanh nghiệp BĐS đang gặp khó khăn về tài chính khi vấn đề phát hành trái phiếu bị siết chặt
PHÂN TÍCH KỸ THUẬT
Cổ phiếu NTL cho tín hiệu mua vào đầu tiên khi bứt phá từ vùng MA20 với cây nến xanh thân dài kèm khối lượng gia tăng gấp gần 3 lần so với trung bình 20 phiên. Và các tín hiệu gia tăng tỷ trọng khi test lại vùng mây Ichimoku kèm thanh khoản tiếp tục gia tăng. Hiện tại các chỉ báo động lượng RSI cũng đang cho tín hiệu tích cực hỗ trợ đà tăng giá của cổ phiếu.
Để cập nhật thêm thông tin nhanh chóng, NĐT có thể liên hệ Minh qua z…a.lo 0914.34.30.35 hoặc đường li.nk nhóm cộng đồng trên phần thông tin cá nhân