Công ty TNHH Thành phố Aqua (Aqua City) vừa công bố một số chỉ tiêu tài chính nửa đầu năm 2024 với khoản lỗ hơn 100 tỷ đồng. Cùng kỳ năm ngoái công ty này lỗ gần 204 tỷ đồng. Tại thời điểm 30/06/2024, vốn chủ sở hữu của Aqua City đạt 1.030 tỷ đồng. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu ở mức 10,95 lần, tương ứng số nợ phải trả khoảng 11.300 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu khoảng 2.400 tỷ đồng. Như vậy ước tính tổng tài sản của Aqua City đạt hơn 12.300 tỷ đồng.
Theo thông tin từ HNX, Aqua City đã phát hành tổng cộng 8 lô trái phiếu với tổng giá trị 4.600 tỷ đồng. Cho đến nay, chỉ còn 2.400 tỷ đồng trái phiếu trong số này của doanh nghiệp còn lưu hành. Lãi suất của mỗi lô trái phiếu là 10%/năm.
Aqua City được biết đến là công ty con của Tập đoàn địa ốc Nova (Novaland – mã chứng khoán NVL). Aqua City cũng là chủ đầu tư Dự án Aqua City. Dự án Dự án Aqua City quy mô 1.000 ha được thiết kế như một khu đô thị thông minh, do công ty TNHH Thành phố Aqua làm chủ đầu tư với số lượng nhà ở hình thành trong tương lai là 752 căn.
Dự án Aqua City đã gặp phải nhiều khó khăn trong hai năm qua. Khi Novaland tiếp nhận dự án, dự án này đã được phê duyệt chủ trương, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, và có quyết định giao đất cũng như cho thuê đất. Tuy nhiên, việc điều chỉnh quy hoạch chung của TP Biên Hòa vào tháng 7/2014 và quy hoạch phân khu C4 vào tháng 9/2016 không đồng bộ với quy hoạch chi tiết 1/500, dẫn đến việc dự án bị tạm ngừng.
Cập nhật về tiến độ dự án vào hồi tháng 6/2024, ông Dương Văn Bắc, Phó Tổng giám đốc của Novaland cho biết, dự án Aqua City gồm 9 phân khu, trong đó 6 phân khu đang chờ phê duyệt quy hoạch mới từ TP Biên Hòa. Dự kiến vào tháng 8/2024 sẽ có quy hoạch chi tiết 1/5.000 cho phân khu C4, và đến tháng 10 sẽ điều chỉnh quy hoạch 1/500, trước khi tiếp tục các thủ tục pháp lý khác.
Kết phiên ngày 11/09, nhóm cổ phiếu bất động sản tiếp tục bị bán mạnh nên sắc đỏ chiếm đa số. Trong đó, NVL bị bán tháo sau khi HOSE đưa vào danh sách không đủ điều kiện để giao dịch ký quỹ vì chậm công bố thông tin báo cáo tài chính bán niên 2024, giảm kịch sàn còn 11.850 đồng/cổ phiếu và dư bán hơn 3,1 triệu cổ phiếu giá sàn, trắng bên mua. Ngoài ra, HDG giảm 1,25%, DIG giảm 2,67%, KBC giảm 1,36%, SJS giảm 1,02%; VRE, TCH, CEO, BCM, HDC, SZC giảm gần 1%; còn vài cổ phiếu giữ được sắc xanh: PDR tăng 1,2%, NTL tăng 1,47%; DXG và VHM tăng gần 1%.
NVL ko sao đâu, vẫn còn game phát hành sống còn, phía sau là các ông lớn bank sẽ tham mưu chiến lược, vụ cut margin này có thể sẽ sớm giải quyết trong nay mai thôi
Nhà nước cũng quyết liệt tháo gỡ khó khăn cho NVL ở các dự án sống còn như Aquacity, NovaWorld,… Đây rõ ràng là ý chí tạo lập bằng mọi giá NVL phải tồn tại, giờ chạy được cái báo cáo bán niên kiểm toán là xong, rồi set up cho game pht chạy luôn trong quý 4 hoặc đầu năm sau là khỏe
Tiếp tục bơm quả bong bóng, bđs không tăng giá, bđs của Nvl toàn hàng đắt tiền, ngự chốn hoang vu…, pht kiểu gì? Pht để phát triển dự án, gia tăng quy mô cty( luật có rồi đó) , chứ pht để gia tăng khoản cầm cố or trả nợ lãi cho bank thì ai mua ? Tổ chức nào mua? Bạnk nào mua? Rồi ai dám kí duyệt? Fail 100%. Giờ cắt xẻ thịt nó các định chế còn ko dám zô mua đâu, chứ đừng nói pht bán mệnh giá… Bđs chứ ko phải bank mà thâu lại giá 0 đ nhé
Hiện tại thì đúng như vậy, nhưng cụ bỏ qua yếu tố sắp đến chu kì bđs mới à, điều kiện vĩ mô sắp tới thuận lợi sẽ thúc đẩy tài sản rủi ro dần tạo sóng tăng giá và thanh khoản trở lại
Bạn hiểu thế nào là chu kì. Gdp tăng 8 tới 10% trong 7 tới 10 năm cho chu kì này tức nền kt. Vn đạt 1000 tỷ đô cho tới năm 2035… Mới đủ lực kéo bđs giá hiện tại về điểm hòa vốn…( tôi chưa nói chất lượng gdp đâu, vn thì toàn nhờ fdi, đầu tư công) Kte vn trong dân từ 2020 tới 2024 toang oắc, gdp năm nay tụt bèo cũng vài % do bão… 2026 2027 theo bạn dân tích tủ đủ tiền ( tăng ts tích góp cỡ 15%) để gánh mớ hàng bđs ngáo giá trên toàn cõi vn không?( đang tăng giá 12% 1 năm) … Bạn mua đất 500tr vài năm bán 5tỷ là có. Nhưng từ 5 tỷ lên 10tỷ thì gdp vn đạt 1000tỷ đô, thu nhập đầu ng đạt trên 12k đô 1 năm… Tỉnh mộng thôi, ở vn đầu tư mà nghe media nó dắt thì chết sặc
Bđs nhật hàn đài … Thu nhập trên 30k đô 1 năm. Căn hộ 600k đô… Giới trẻ nằm thẳng, ở ké bố mẹ… Và thuê… Vn thu nhập 4k đô, căn hộ 200k 250k đô… Thịnh vượng giả tạo , cường quốc bđs
Chính sách tiền tệ, tài khóa sắp tới sẽ làm bđs ấm dần lên, cùng với đó là sự tháo gỡ khó khăn kịp thời của Chính phủ, cũng như đang còn nguyên kế hoạch tăng vốn được sự hậu thuẫn từ các bank lớn
