NVL qua cơn bĩ cực r
Đúng rồi bro.
NVL rũ bùn đứng dậy! Khoẻ nhất dòng BĐS rồi!
Giá chuyển đổi từ TP sang cổ phiếu là 34 ngàn cả nhà!
1 Likes
Quá khoẻ
NVL hồi sinh khối ông bank thở phào. đặt biệt là MBB
CẬP NHẬT TIN TỨC SÁNG 14/4/2026
Thị trường chứng khoán Mỹ ghi nhận nhịp phục hồi mạnh mẽ trong phiên 13/4/2026, xóa sạch đà giảm kể từ khi xung đột Mỹ – Iran bùng phát bất chấp rủi ro đứt gãy cung ứng năng lượng. Dù giá dầu WTI có lúc vượt 105 USD/thùng sau thông báo phong tỏa eo biển Hormuz của Tổng thống Donald Trump, dòng tiền nhanh chóng đảo chiều nhờ lực kéo từ nhóm công nghệ. Đặc biệt, cổ phiếu phần mềm bứt phá mạnh sau khi Goldman Sachs xoa dịu lo ngại về bong bóng trí tuệ nhân tạo. Giới đầu tư tiếp tục phớt lờ rủi ro địa chính trị, đẩy lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm hạ nhiệt xuống 4,29%.
Chiến dịch phong tỏa eo biển Hormuz của Mỹ đang vấp phải sự kháng cự từ các đồng minh NATO, phơi bày giới hạn trong nỗ lực cô lập nguồn thu năng lượng của Iran. Nhằm tránh bị lôi kéo vào xung đột, Anh và Pháp đã chính thức bác bỏ yêu cầu tham gia chiến dịch quân sự của Washington. Thay vào đó, khối châu Âu ưu tiên thiết lập phái bộ đa quốc gia để khôi phục tự do hàng hải sau khi đạt thỏa thuận ngừng bắn. Ở góc độ thực địa, hai tàu chở nhiên liệu “New Future” và “Auroura” đã thực hiện nỗ lực vượt eo biển đầu tiên bằng cách bám sát lãnh hải Iran.
Thống đốc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) Stephen Miran nhận định lạm phát sẽ trở về về mức mục tiêu trong vòng một năm tới, đồng thời bác bỏ rủi ro đà tăng giá dầu từ xung đột Iran sẽ làm chệch hướng kỳ vọng lạm phát dài hạn. Bất chấp đồn đoán của thị trường về khả năng Fed đảo chiều thắt chặt, ông Miran giữ vững lập trường nới lỏng khi nhấn mạnh chưa có dấu hiệu hình thành vòng xoáy tiền lương – giá cả. Vị Thống đốc cảnh báo chính sách tiền tệ hiện hành đang kìm hãm lực cầu lao động một cách bất hợp lý trong bối cảnh tăng trưởng thu nhập đã hạ nhiệt. Do đó, ông tái khẳng định ủng hộ lộ trình cắt giảm lãi suất thêm 1 điểm phần trăm trong năm nay nhằm bảo vệ thị trường việc làm và cân bằng các rủi ro vĩ mô.
Tính đến đầu tháng 4/2026, tiến độ giải ngân đầu tư công tại Việt Nam duy trì trạng thái thiếu đồng bộ, tạo áp lực lên mục tiêu tăng trưởng kinh tế chung. Mặc dù lũy kế giải ngân đạt 113.376 tỷ đồng (11,2% kế hoạch), toàn quốc vẫn ghi nhận 18 bộ, cơ quan trung ương có tỷ lệ thực hiện dưới 1%. Để khắc phục, Chính phủ dự kiến siết chặt quy định đánh giá mức độ hoàn thành nhiệm vụ, gắn trách nhiệm trực tiếp với năng lực giải ngân thực tế của từng đơn vị. Động thái này buộc các cơ quan quản lý và địa phương phải đẩy nhanh quy trình tháo gỡ vướng mắc về quy hoạch, đất đai nhằm sớm giải quyết hơn 23.529 tỷ đồng nguồn vốn chưa phân bổ từ đầu năm.
VN-Index tăng 8,96 điểm (+0,51%) đóng cửa tại 1.758,96 điểm. Thanh khoản thị trường giảm với giá trị giao dịch đạt 22.628 tỷ đồng (-8,62%). Thị trường phân hóa khi hai dòng Bất động sản và Thiết bị điện tỏ ra vượt trội với sự dẫn dắt của VIC và họ Gelex trong khi nhiều bluechip khác như nhóm Ngân hàng, Thép, Công nghệ chịu áp lực giảm điểm. Thanh khoản có phiên giảm thứ 4 liên tiếp, cảnh báo rủi ro dòng tiền đang thiếu sự đồng thuận trên diện rộng. Vùng 1.760 là kháng cự khá quan trọng của VN-Index khi mốc MA 20 tuần và thị trường có thể sẽ cần thêm sự đồng thuận của dòng tiền để chinh phục mốc này…
Sếp Novaland khẳng định công ty có tài sản nhiều hơn nợ
Sếp Novaland khẳng định công ty có tài sản nhiều hơn nợ
Giám đốc Tài chính Novaland khẳng định giá thị trường của quỹ đất mà công ty đang sở hữu đủ để bao phủ tất cả nghĩa vụ nợ.
Trong buổi gặp gỡ báo chí sáng 14/4, ban lãnh đạo Tập đoàn Novaland (NVL) cho biết họ đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất. Từ bờ vực mất thanh khoản, quá trình tái cấu trúc toàn diện đã “cơ bản hoàn tất”. Novaland đặt mục tiêu 2026 là năm cuối tái cấu trúc, từng bước thực hiện cam kết với khách hàng và nhà đầu tư, bước vào giai đoạn tăng trưởng trở lại.
Ở góc độ tài chính, cấu trúc nợ phải trả của Novaland đang dần thay đổi theo hướng giảm áp lực tài chính trong ngắn hạn. Tính đến hết năm 2025, NVL đã cắt khoảng 18% dư nợ trái phiếu phát hành riêng lẻ so với cuối năm 2022, giảm hơn 3.324 tỷ đồng dư nợ thông qua phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ cho cổ đông và chuyển đổi một phần gói trái phiếu quốc tế.
Công ty cũng có thêm các gói vay mới được giải ngân, giúp bổ sung nguồn tài chính để triển khai dự án. Tổng hạn mức tín dụng đã và dự kiến cấp thêm gần 30.500 tỷ đồng, đang được giải ngân theo tiến độ thi công các dự án.
Ông Võ Quốc Đức, Giám đốc Tài chính, cho biết doanh nghiệp này tự tin đã vượt qua thời kỳ “sống sót” để trở lại cuộc đua tăng trưởng trong ngành bất động sản. Thời gian tới, Novaland sẽ tập trung nguồn lực để thực hiện các cam kết với khách hàng, nhà đầu tư, trái chủ và cổ đông.
“Cơ sở mà ban lãnh đạo của tập đoàn tin tưởng là giá trị quỹ đất chúng tôi sở hữu đang cao hơn rất nhiều so với khoản nợ”, ông nói.
Phân kỳ Habana Island thuộc dự án NovaWorld Ho Tram (TP HCM). Ảnh: Novaland
Theo báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán năm 2025, hàng tồn kho của NVL đạt hơn 153.324 tỷ đồng, chủ yếu là bất động sản để bán đang xây dựng và đã hoàn thành. Trong khi đó, tổng nợ vay tài chính ghi nhận ở mức 67.391 tỷ đồng, chủ yếu là vay ngân hàng và nợ trái phiếu. Doanh nghiệp này ghi rõ có khả năng trả nợ toàn bộ các khoản trên.
Ông Đức nói thêm giá trị quỹ đất của NVL trong báo cáo tài chính chỉ được tính theo giá sổ sách (book value), nhưng nếu tính theo giá thị trường, con số thực tế còn cao hơn. Ông khẳng định giá trị thị trường của các tài sản mà công ty đang sở hữu đủ để bao phủ tất cả nghĩa vụ nợ.
Novaland đang nắm quỹ đất lớn tại TP HCM, Đồng Nai, Lâm Đồng. Các dự án này đã và đang được tháo gỡ pháp lý từ năm 2025, giúp công ty đủ điều kiện để mở bán và bàn giao, từ đó chuyển hóa giá trị tài sản thành dòng tiền thực tế. Cuối năm 2025, công ty này ghi nhận hơn 20.353 tỷ đồng do người mua trả tiền trước. Đây là các khoản sẽ được ghi nhận thành doanh thu khi Novaland hoàn thành và bàn giao các bất động sản cho khách hàng.
Về tình hình các dự án trọng điểm, ban lãnh đạo cho biết tại Aqua City, pháp lý đã cơ bản hoàn thiện và dự kiến chậm nhất vào cuối quý II hoặc đầu quý III sẽ chính thức có giấy phép bán hàng. Sau đó, họ có thể chuyển đổi các văn bản thỏa thuận thành hợp đồng mua bán để ghi nhận doanh thu. Hiện tại, dự án này đã giao dịch khoảng 10.000 sản phẩm trong tổng số hơn 13.000 căn.
Song song đó, NovaWorld Phan Thiet cũng đã hoàn tất việc chuyển đổi hình thức sử dụng đất sang trả tiền một lần và đang chờ kết quả thẩm định giá để hoàn tất nghĩa vụ tài chính trong tháng 5 hoặc tháng 6. Từ đó, công ty sẽ đủ điều kiện để được cấp sổ và tiếp tục kinh doanh.
Với các dự án tại TP HCM, ban lãnh đạo nói dự án The Grand Manhattan và Victoria Village dự kiến bàn giao trong năm nay, trong khi dự án Palm City (cao tầng) sẽ khởi công vào giữa năm để kịp bàn giao vào năm 2027. Tại NovaWorld Ho Tram, phần lớn các phân khu đã hoàn thiện pháp lý, riêng cụm Bình Châu Onsen và Long Island dự kiến hoàn tất các thủ tục còn lại trong quý II hoặc quý III.
Mặc dù dự án The Water Bay vẫn chưa chốt được hướng pháp lý cuối cùng, NVL khẳng định vẫn duy trì vị thế nhà đầu tư tại quỹ đất 30 ha. Họ đánh giá đây là dự án có nhiều tiềm năng.
tỷ đồngKết quả kinh doanh của Novalandsố liệu năm 2026 dựa theo kế hoạch3 4553 4552 1822 182486486-4 395-4 3951 8611 8611 8521 852Doanh thuLợi nhuận sau thuế202120222023202420252026-10k010k20k30kVnExpress
Năm nay, Novaland đặt kế hoạch doanh thu đạt mức kỷ lục 22.715 tỷ đồng. Doanh nghiệp này muốn có lợi nhuận sau thuế 1.852 tỷ đồng, giảm nhẹ 0,5%. Họ xác định trọng tâm là ổn định dòng tiền thông qua việc đẩy mạnh bàn giao dự kiến hơn 2.600 sản phẩm, đồng thời triển khai bán mới hơn 2.100 sản phẩm.
Tuy nhiên, lãi suất tăng lên khiến kế hoạch lợi nhuận năm 2026 đã được điều chỉnh thận trọng hơn. Đại diện NVL cho biết tác động không xảy ra đồng thời trên toàn bộ danh mục nợ mà chỉ khoảng 30-40% dư nợ chịu ảnh hưởng trực tiếp từ lãi suất thả nổi, trong khi các khoản vay còn lại vẫn được hưởng lãi suất cố định trong thời hạn 12-36 tháng tùy theo hợp đồng.
Bên cạnh đó, NVL cũng sẽ tiếp tục triển khai các giải pháp như cấu trúc lộ trình thanh toán phù hợp với các khoản nợ hiện hữu; huy động vốn thông qua phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ và từ các định chế tài chính để đảm bảo nguồn lực phát triển các dự án.
Đối với các khoản vay và trái phiếu quốc tế, quá trình đàm phán gia hạn nợ mất nhiều thời gian hơn so với nợ trong nước. Nguyên nhân là các khoản này phải đi qua nhiều lớp phê duyệt và có sự tham gia của nhiều đơn vị tư vấn khác nhau, dẫn đến quy trình kéo dài.
Một trong những phương án tái cấu trúc được NVL đưa ra trong thời gian qua là chuyển đổi trái phiếu thành cổ phiếu. Tuy nhiên, mức giá đề xuất (mức cao nhất khoảng 40.000 đồng một cổ phiếu) lại cao hơn nhiều so với giá thị trường tại thời điểm đàm phán (dao động khoảng 11.000-15.000 đồng). Đại diện công ty thừa nhận chính điều này khiến phương án trở nên kém hấp dẫn với các trái chủ.
1 Likes
Dự NVL ngày mai thế nào bác chủ tóp ?
Chổng phộc
Ok bro :))
NVL của các bác phất quá
NVL hoành tá tràng rồi.
Dù vẫn trong quá trình phục hồi, Novaland tiếp tục duy trì chính sách đãi ngộ ở mức cao.
2025 tiếp tục là một năm biến động đối với thị trường bất động sản, nhưng với Novaland đây lại là thời điểm đánh dấu sự “hồi sinh” sau giai đoạn tái cấu trúc toàn diện. Sau hơn ba năm kiên trì, Novaland hiện đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất, khôi phục nhịp độ thi công tại các dự án trọng điểm và dần củng cố lại niềm tin nhà đầu tư.
Dù vẫn trong quá trình phục hồi, Novaland tiếp tục duy trì chính sách đãi ngộ ở mức cao. Theo báo cáo, mức lương bình quân năm 2025 đạt khoảng 34 triệu đồng/người/tháng, tăng gần 3 triệu đồng so với năm trước.
Song song với đó, quy mô nhân sự của Novaland cũng ghi nhận tăng nhẹ. Tính đến cuối năm 2025, doanh nghiệp có 1.219 nhân viên, tăng 126 người so với năm trước. Tuy nhiên, nếu so với năm 2020, lực lượng lao động hiện tại vẫn giảm gần một nửa.
Về mức thu nhập của Novaland, dù thấp hơn so với giai đoạn đỉnh cao song vẫn được đánh giá khá cao khi đặt trong mặt bằng chung của thị trường.
Đáng chú ý, mức thu nhập bình quân của nhân sự Novaland cao hơn khoảng 10 triệu đồng so với mức trung bình tại Vingroup, hiện ở khoảng 24,4 triệu đồng/người/tháng, với quy mô nhân sự hơn 104.000 người tính đến cuối năm 2025.
Năm 2025 đánh dấu bước chuyển quan trọng khi Novaland dần phục hồi hoạt động. Doanh nghiệp tập trung củng cố nền tảng tài chính, nâng cao hiệu quả quản trị và tháo gỡ các vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án. Đồng thời, tiến độ thi công được đẩy mạnh, ưu tiên hoàn thiện và bàn giao sản phẩm cho khách hàng nhằm cải thiện dòng tiền và khôi phục niềm tin từ thị trường.
Về kết quả kinh doanh, dù tổng doanh thu thuần hợp nhất năm 2025 đạt 6.966 tỷ đồng (giảm 23% so với năm 2024), nhưng lợi nhuận sau thuế đã có bước lội ngược dòng ngoạn mục. Từ trạng thái thua lỗ ở kỳ trước, Novaland ghi nhận lãi khoảng 1.861 tỷ đồng trong năm 2025. Kết quả này có sự đóng góp quan trọng từ việc hoàn nhập và điều chỉnh các khoản trích lập liên quan đến nghĩa vụ tài chính tại dự án Lakeview City trong quý 4.
Bước sang năm 2026, Novaland đặt mục tiêu tăng trưởng mạnh mẽ. Theo kế hoạch dự kiến trình Đại hội đồng cổ đông vào ngày 23/4/2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 22.715 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần so với năm 2025, đồng thời duy trì lợi nhuận sau thuế ở mức khoảng 1.852 tỷ đồng.
Trong năm nay, trọng tâm của Novaland là ổn định dòng tiền thông qua việc đẩy mạnh bàn giao sản phẩm, với kế hoạch bàn giao hơn 2.600 sản phẩm. Đồng thời, doanh nghiệp tiếp tục triển khai bán hàng mới với hơn 2.100 sản phẩm sẵn sàng đưa ra thị trường.
Về dài hạn, Novaland cho biết tổng giá trị dòng tiền tiềm năng từ các dự án đang triển khai đến năm 2030 có thể đạt hơn 470.000 tỷ đồng, tạo nền tảng cho chiến lược phục hồi và phát triển bền vững trong những năm tới.
Nghỉ ngơi vài hôm thôi
Sợ lên luôn 2x đó bro.