Phiên giao dịch 09/10 ghi nhận một diễn biến đáng chú ý tại cổ phiếu Novaland khi NVL tăng trần 6,83%, đóng cửa ở mức 10.950 đồng/cp. Khối lượng giao dịch đạt hơn 73 triệu cổ phiếu, tương đương khoảng 782,5 tỷ đồng, trong khi VN-Index vẫn giảm gần 4 điểm.
Sự phân hóa này đặc biệt đáng quan tâm khi NVL vừa trải qua giai đoạn điều chỉnh sâu, đi kèm nhiều thông tin tiêu cực về tình hình tài chính, các nghĩa vụ nợ và giao dịch của cổ đông lớn.
Nhưng điều gì đang thay đổi trong câu chuyện Novaland?
Thứ nhất, hoạt động kinh doanh bắt đầu ghi nhận những kết quả cụ thể hơn.
Theo thông tin doanh nghiệp công bố ngày 06/10, doanh thu thuần hợp nhất 9 tháng đầu năm 2026 dự kiến vượt 10.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 2.800 tỷ đồng, tương đương khoảng 150% kế hoạch lợi nhuận năm.
Novaland cho biết đã bàn giao hơn 1.000 sản phẩm từ đầu năm, tập trung tại Victoria Village và Aqua City. Đây là những chuyển biến đáng quan tâm sau giai đoạn hoạt động kinh doanh bị ảnh hưởng bởi các vướng mắc pháp lý và áp lực tài chính.
Tất nhiên, số liệu kết quả kinh doanh hiện mới là ước tính. Để đánh giá chất lượng phục hồi, nhà đầu tư vẫn cần theo dõi báo cáo tài chính chính thức, đặc biệt là dòng tiền từ hoạt động kinh doanh.
Thứ hai, những nút thắt tại dự án trọng điểm đang từng bước được giải quyết.
Cuối tháng 9, cụm dự án Aqua City được phê duyệt giá đất cụ thể cho 8 phân khu. Đáng chú ý, 7/8 phân khu không phát sinh thêm tiền sử dụng đất sau điều chỉnh quy hoạch.
Thông tin này không đồng nghĩa toàn bộ sản phẩm tại dự án lập tức có thể đưa ra kinh doanh, nhưng có ý nghĩa trong việc xác định nghĩa vụ tài chính và tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan.
Bên cạnh Aqua City, The Grand Manhattan đang tiếp tục hoàn thiện các hạng mục, còn NovaWorld Phan Thiet duy trì hoạt động du lịch, nghỉ dưỡng và khai thác tiện ích.
Điểm chung là Novaland vẫn đang tập trung vào việc hoàn thiện và đưa các tài sản hiện hữu vào khai thác.
Thứ ba, phương án phát hành gần 8.007 tỷ đồng đang bước vào giai đoạn thực hiện.
Novaland chào bán gần 800,7 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cp, tỷ lệ 3:1. Thời gian đăng ký mua và nộp tiền kéo dài đến ngày 29/10.
Đây là một bước quan trọng trong lộ trình tái cấu trúc tài chính, bởi nguồn vốn huy động dự kiến được ưu tiên cho việc thanh toán các nghĩa vụ nợ.
Nếu thực hiện thành công, phương án có thể giúp Novaland giảm một phần áp lực thanh toán và củng cố cơ cấu vốn.
Điều đáng lưu ý là giá NVL đóng cửa ngày 09/10 đang cao hơn giá chào bán 950 đồng/cp. Tuy nhiên, mức chênh lệch này không phải một khoản lợi nhuận bảo đảm, nhất là khi cổ phiếu mới cần thời gian hoàn tất các thủ tục phát hành và niêm yết bổ sung.
Đối với cổ đông hiện hữu, quyết định thực hiện quyền còn liên quan đến tỷ lệ sở hữu và khả năng pha loãng sau phát hành.
Nhìn tổng thể, Novaland hiện có ba yếu tố cần đánh giá đồng thời: tiến độ phục hồi hoạt động kinh doanh, khả năng cải thiện dòng tiền từ các dự án và hiệu quả thực hiện phương án tăng vốn.
Phiên tăng trần ngày 09/10 có thể phản ánh sự cải thiện trong kỳ vọng của thị trường. Nhưng để xác nhận một chu kỳ phục hồi bền vững, doanh nghiệp vẫn cần chứng minh bằng kết quả huy động vốn, giảm nợ và tạo dòng tiền thực tế.
NVL có thể đang bước vào một giai đoạn đáng chú ý hơn trước. Nhưng kết quả của đợt phát hành và những chuyển biến tài chính sau đó mới là phép thử thực chất.
