LUẬN ĐIỂM HIỆN TẠI
Trong bối cảnh hiện tại vừa qua, chính phủ và NHNN đã ban hành nhiều chính sách như 3 lần hạ lãi suất điều hành và nghị quyết để tháo gỡ khó khăn tập trung cho thị trường bất động sản và các doanh nghiệp. Như vậy, sau thời kì khó khăn và sự kiện TPDN thì các DNNY sẽ dần cải thiện và vượt qua khó khăn với sự ủng hộ của vĩ mô. Mới đây, Văn phòng Chính gửi đi văn bản số 3899/VPCP-CN về việc tháo gỡ vướng mắc tại các dự án của Novaland tại tỉnh Đồng Nai. Đối với nội dung bố trí nhà ở xã hội tại dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng (quy mô 286ha) của chủ đầu tư NovaLand và chủ đầu tư Donacoop, UBND tỉnh Đồng Nai kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận việc bố trí quỹ đất 20% nhà ở xã hội của dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng tại dự án Khu dân cư Tràng An (cách dự án cù lao Phước Hưng khoảng 2km) làm cơ sở tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của các dự án thành phần thuộc dự án Phước Hưng theo quy định.
Bên cạnh đó, NVL cũng công bố tái khởi động tại các dự án như: Khu dân cư phức hợp Victoria Village (TP. Thủ Đức), NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận), NovaWorld Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu) và The Grand Manhattan (TP.HCM). Kế hoạch năm 2023 tiếp tục triển khai xây dựng hoàn thiện và bàn giao nhiều dự án trọng điểm.
=> Kì vọng với tình hình vĩ mô tích cực với chính sách tiền tệ nới lỏng và các nghị quyết của chính phủ tập trung tháo gỡ khó khăn cho ngành BĐS nói chung và chính NVL nói riêng sẽ giúp doanh nghiệp triển khai lại và bàn giao được các dự án. Từ đó, cải thiện dần KQKD của toàn ngành và doanh nghiệp Note: Case cổ phiếu từ từ rất xấu sang đỡ xấu nên khác với hàng thị trường,
VỀ KĨ THUẬT
Trong chu kì của cổ phiếu, NVL sau chu kì giảm giá hiện tại đang ở trong chu kì tích luỹ và hình thành biên sideway với vùng hỗ trợ quanh 13 và vùng kháng cự quanh 15. Vừa qua, NVL đã điều chỉnh về vùng hỗ trợ 13 và test thành công duy trì vùng biên sideway này, đồng thời cũng vượt kênh xu hướng giảm giá từ giữa tháng 4/2023 và hình thành xu hướng tăng ngắn hạn đi kèm với sự ủng hộ của khối lượng.
Hiện tại, kết thúc phiên giao dịch ngày 1/6, cổ phiếu NVL nằm trên các đường trung bình động Ma50 và Ma100 tăng giá đi kèm với khối lượng cho thấy sự đồng thuận và dòng tiền tham gia. Với vị thế trading ngắn hạn:
ĐCTT khuyến nghị NĐT tham gia với cổ phiếu NVL: Vùng mua: quanh 13.5 – 14. Kháng cự gần nhất: Giá mục tiêu 1 - quanh vùng 15.x, Giá mục tiêu 2 – quanh vùng 18.x. Cắt lỗ: Thủng 13.
Cổ phiếu NVL của Tập đoàn Địa ốc No Va (Novaland) và cổ phiếu PDR của Công ty Cổ phần Bất động sản Phát Đạt từng là tâm điểm của thị trường chứng khoán trong giai đoạn cuối năm 2022 – đầu năm 2023 khi “lao dốc không phanh”. Thống kê từ cuối năm 2022 cho đến nay, cổ phiếu NVL đã mất đi khoảng 4/5 giá trị trong khi PDR mất đi khoảng 2/3 giá trị.
Nhìn lại, điều gì khiến NVL và PDR rớt giá thê thảm như vậy? Nguyên nhân gốc rễ đã được đề cập sớm trong bài viết “Muôn cách vay tiền dựa trên cổ phiếu” xuất bản trên Tạp chí Đầu tư Tài chính số tháng 10/2022, đó là NVL và PDR nhiều khả năng được “neo giá” để làm tài sản bảo đảm cho các lô trái phiếu, các khoản vay hoặc phục vụ cho việc phát hành trái phiếu kèm quyền chuyển đổi thành cổ phiếu. Đây là lý do khiến cổ phiếu NVL và PDR tăng phi mã, liên tục neo ở mức giá cao bất chấp thị trường chung diễn biến hết sức tiêu cực, để rồi “vỡ vụn” khi không đủ lực để “đỡ” giá cổ phiếu nữa.
Cụ thể, thống kê cho thấy tính đến hết tháng 6/2022, Novaland có trên 16.000 tỷ đồng dư nợ trái phiếu có tài sản bảo đảm là cổ phiếu, chiếm khoảng 24% tổng nợ vay. Cùng thời điểm, Phát Đạt có 3.071 tỷ đồng dư nợ trái phiếu có tài sản bảo đảm là trên 133 triệu cổ phiếu PDR, chiếm 63% tổng nợ vay.
Không dừng lại ở đó, Novaland còn vay tiền thông qua phát hành trái phiếu kèm quyền chuyển đổi thành cổ phiếu. Chẳng hạn như Credit Suisse thu xếp khoản trái phiếu 300 triệu USD cho Novaland, phát hành ngày 16/7/2021 và đáo hạn vào ngày 16/7/2026, với giá chuyển đổi là 85.000 đồng/cổ phiếu (có thể điều chỉnh giảm nhưng không quá 20% tùy diễn biến thị trường); hoặc SSI thu xếp khoản trái phiếu 5.543 tỷ đồng cho Novaland (thời hạn vay 10 năm kể từ ngày 19/5/2022) với giá chuyển đổi là 93.960 đồng/cổ phiếu (có thể điều chỉnh dựa trên thỏa thuận với nhà đầu tư và thông lệ thị trường).
Cập nhật NVL sau phiên 3/7 cho anh chị đang quan tâm đến cổ phiếu NVL tham khảo : Vẫn duy trì sideway với biên độ hẹp dần, lệnh giao dịch trong phiên tiếp tục là các lệnh bán ép xuống liên tục và cầu kê giá thấp chủ động. Các thông tin tích cực về dự án được bơm dần. + Trong vòng hơn 1 năm trở lại đây gia đình ông Bùi Thành Nhơn đã bán ra hơn 200 triệu cổ phiếu. Mỗi cá nhân của gia đình ông Nhơn đều cầm dưới 5%. + Sắp tới review VN30 17/07 sẽ loại NVL và quỹ sẽ bán hơn 9tr cổ. Trước đó review cuối tháng 6 cũng đã bán. + Bên cạnh đó NovaGroup sở hữu hơn 539,7 triệu cổ phiếu NVL, đăng kí bán hơn 136 triệu cổ phiếu giao dịch dự kiến từ ngày 16/6 đến ngày 14/7/2023 nếu thành công sẽ giảm tỉ lệ từ từ 27,675% về 20,681%. VÀ nếu NoVaGroup bán thành công thì tỉ lệ sở hữu của nhóm gia đình chủ tịch chiếm dưới 44% < 50% => Mất quyền kiểm soát tuyệt đối với tập đoàn. + CTCP Diamond Properties chiến 9.8% cũng đăng kí bán dần. Note: đây là lượng cổ phiếu mà gia đình ông Nhơn đã dùng lượng lớn cổ phiếu bảo lãnh cho công ty vay vốn. Việc NovaGroup đăng ký bán số lượng lớn cố phiếu Novaland hỗ trợ trong việc tái cơ cấu các khoản nợ của Công ty. => Nên khi giá cổ phiếu chạm tỉ lệ cầm cố sẽ bán giải chấp về tay chủ nợ trái phiếu. Dự kiến sẽ tiếp tục đăng kí bán. + Ngày 3/7 NVL cũng ra nghị quyết cho 1 cổ đông hoặc đại diện cho 1 nhóm cổ đông với tỉ lệ nắm giữ trên 10% được tự ứng cử vào thành viên HĐQT. Trước đó đã miễn nhiễm 2 người. => Với nghị quyết trên sắp tới 1 cổ đông lớn của NVL sẽ lộ diện. Cho thấy việc gia đình chủ tịch bán ra lượng lớn mà giá cổ phiếu vẫn duy trì quanh vùng 14 và cầu đỡ tốt cho thấy đây là việc trao tay cho 1 nhóm cổ đông trực tiếp trên sàn ( có thể là nhóm chủ nợ lớn nhất của NVL). ---- Nguồn : Fileant ----
Gia đình nhà anh Nhơn không chi phối được NVL nữa thì sẽ có chủ mới. Ngươi là là chủ thì người ta mới bơm tiền để cơ cấu, cứu NVL; khi có thành quả ngươi ta hưởng, ai dại gì cứu cho thằng khác hưởng.
NVL khung tuần: Sau 2 lần chạm band trên thì band đang có tín hiệu mở xu hướng tăng. Kết nến tuần này rút chân xanh mạnh sẽ mở ra xu hướng tăng trung hạn.
NVL: TỪ CẤP CỨU SANG KHOA HỒI SỨC
Một cổ phiếu châm ngòi cho sự khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản trên sàn. Thời gian qua vô số các thông tin xấu nhất của doanh nghiệp được tung ra : dự báo phá sản, lãnh đạo hay khả năng thanh toán, bán dự án để bơm oxi khiến giá cổ phiếu lao mạnh từ 8x về 1x như hiện tại.
Đó là câu chuyện đã xảy ra và chúng ta cần đi đánh giá lại xem với giá cổ phiếu hiện tại đã thể hiện sát với giá trị doanh nghiệp hay chưa. VỀ CHÍNH SÁCH: Dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam được điều chỉnh hạ về mức 5,5 - 6,0% năm 2023. Kỳ họp thứ 5 của Quốc Hội vào 22/05 được kỳ vọng sẽ có thêm nhiều chính sách mới được đưa ra nhằm hồi phục và phát triển kinh tế, bao gồm các giải pháp gia hạn và tạm hoãn việc gia hạn các loại thuế, phí và tiền sử dụng đất trong năm 2023, giải ngân đầu tư công và giảm thuế VAT. Tốc độ và hiệu quả thực thi của những biện pháp hỗ trợ trên sẽ là một trong những yếu tố quyết định ảnh hưởng tới kết quả tăng trưởng của kinh tế của cả năm 2023.
Trong lần sửa đổi Thông tư 16, thay đổi đáng chú ý nhất là ngân hàng sẽ được phép bán và mua lại trái phiếu doanh nghiệp mà không phải đợi sau 12 tháng (như quy định trước đây).
Nghị định 08 cho phép linh hoạt hơn trong việc thanh toán trái phiếu, gia hạn thời gian đáo hạn, thời gian phân phối và xác định tư cách nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Mới đây, Văn phòng Chính gửi đi văn bản số 3899/VPCP-CN về việc tháo gỡ vướng mắc tại các dự án của Novaland tại tỉnh Đồng Nai. Trước đó, Novaland kiến nghị Thủ tướng tháo gỡ khó khăn liên quan đến việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hoà và quy hoạch - nhà ở xã hội theo quy định của từng thời kỳ.
=> Như vậy, sau thời kì khó khăn và sự kiện TPDN thì các DNNY sẽ dần cải thiện và vượt qua khó khăn với sự ủng hộ của chính sách và tình hình trong trước. TÌNH HÌNH KINH DOANH: NVL có số dư hàng tồn kho ngày càng tăng. Vì hầu hết các nhà đầu tư đã dự trữ hàng tồn kho trong tối đa 2-3 năm do quy trình cấp phép kéo dài, nên khó có thể đánh giá mức tăng hàng tồn kho là điểm bất lợi…
Ngày 19/5 vừa qua, Novaland thông báo tái khởi động dự án NovaWorld Phan Thiết và tổ chức lễ ký kết tài trợ dự án với đối tác là ngân hàng MB bank. Tuy nhiên, ngay sau khi tái khởi động, Novaland đã thế chấp phân khu C của dự án này cho lô trái phiếu 1.300 tỷ đồng.
Dự án NovaWorld Ho Tram nằm tại Vũng Tàu có diện tích 1.000ha. Các loại hình bất động sản tại dự án gồm biệt thự nghỉ dưỡng; nhà phố; shophouse thương mại; căn hộ khách sạn. Ngày 12/5 vừa qua, Novaland đã tiếp tục triển khai dự án NovaWorld Hồ Tràm, phân kỳ Habana Island và Wonderland.
Dự án The Grand Manhattan tại quận 1 (TP. HCM) diện tích 14.000m2, gồm 3 khối tháp cao 39 tầng,gồm căn hộ, khu thương mại,., Dự án này được khởi động lần đầu vào năm 2018, phần thân khởi công năm 2022, có thời gian dự án phải tạm ngừng vì vấn đề pháp lý. Song, đến nay đây là một trong 7 dự án đầu tiên tại TP. HCM được tập trung gỡ vướng pháp lý.
Dự án Victoria Village nằm tại khu vực quận 2 (TP.HCM) có diện tích 4,27ha. Được biết, ngày 23/5 vừa qua, Tập đoàn Novaland cùng nhà thầu là CTCP Đầu tư Xây dựng Ricons tiếp tục hợp tác để triển khai hoàn thiện dự án Khu dân cư phức hợp Victoria Village.
Về dự án Palm Marina nằm tại quận 9 (TP. HCM) có diện tích 7,4ha, các sản đầu tư là nhà phố liền kề, biệt thự. Dự án này được khởi công từ năm 2019.
Dự án Sunrise Riverside được xây dựng trên khu đất rộng 40.000m2 thuộc khu dân cư Trần Thái (TP. HCM). Dự án này được khởi công từ 2015 đến tháng 7/2018 đã hoàn thành giai đoạn 1 và bàn giao cho cư dân 1.000 căn hộ. Cuối tháng 10/2022 chủ đầu tư Novaland cũng đi vào hoàn thiện hai tòa tháp G6 và E2.
Ngoài ra, Novaland có kế hoạch bàn giao: 3 dự án ở TP HCM gồm: Saigon Royal Residence, The Grand Manhattan, Palm A; 3 dự án thành phần của Aqua City (Aqua City, Aqua Riverside City, Aqua Waterfront City); 2 phân khu của NovaWorld Ho Tram (The Tropicana, Wonderland) và NovaWorld Phan Thiet.
Theo ông Bùi Thành Nhơn, Novaland đang có 25.000 tỉ đồng bị phong tỏa tại các ngân hàng thương mại. Trong đó, khoảng 10.000 tỉ đồng sẽ đủ điều kiện giải tỏa nếu hoàn thiện được thủ tục pháp lý cho các dự án. Tuy lượng tiền này không nhiều nhưng sẽ là bình oxi đánh kể cho NVL trong giai đoạn hiện tại. Tính đến ngày 17/04/2023, các ngân hàng đã giải chấp 2,5 nghìn tỷ đồng trong số tiền này và BLĐ của NVL tin rằng sẽ đạt được thỏa thuận với các ngân hàng cho vay để giải chấp số tiền còn lại.
**KẾ HOẠCH HUY ĐỘNG:**1,2 tỷ USD bằng cách phát hành cổ phiếu phổ thông, bao gồm
29,3 triệu cổ phiếu ESOP.
phát hành quyền 1:1 cho 1.950 triệu cổ phiếu.
phát hành riêng lẻ thêm 975 triệu cổ phiếu mới. CƠ CẤU CÁC KHOẢN NỢ Các trái chủ đã đồng ý kéo dài kỳ hạn trái phiếu trị giá 1.750 tỷ đồng thêm 12-24 tháng. Ngoài ra, NVL vẫn đang đàm phán gia hạn kỳ hạn của 10.581 tỷ đồng trái phiếu thêm 12-24 tháng đồng thời đề xuất hoán đổi sản phẩm (nhà) với trái chủ. Ngoài ra, trái chủ của lô trái phiếu 4.620 tỷ đồng sẽ nhận cổ phần trong các công ty con của NVL; lô 7.000 tỷ đồng giá trị trái phiếu khác sẽ được thanh toán bằng cách bán tài sản đảm bảo là BĐS tại quận 2. NVL đang đàm phán để sử dụng các sản phẩm của mình (tức là nhà ở) để trả khoản vay ngân hàng trị giá 2.500 tỷ đồng, đồng thời có kế hoạch chi trả 190 tỷ đồng khoản vay ngân hàng khác bằng cách bán tài sản thế chấp => SƠ QUA SAU GIAI ĐOẠN KHỦNG HOẢNG VỪA QUA NVL BẮT ĐẦU TIẾP TỤC TRIỂN KHAI HOÀN THIỆN DỰ ÁN ĐỂ SỚM BÀN GIAO. BÊN CẠNH ĐÓ CÓ THÊM SỰ HỖ TRỢ CỦA NGÂN HÀNG. CHO THẤY TÍN HIỆU ĐÁNG MỪNG CHO DOANH NGHIỆP.
KẾ HOẠCH KINH DOANH 2023: Novaland dự trình kế hoạch kinh doanh năm 2023 với doanh thu thuần dự kiến giảm 1.619 tỷ xuống còn 9.531 tỷ đồng (tương đương giảm hơn 14% so với kết quả thực hiện năm 2022). Đặc biệt, Công ty dự trình lợi nhuận sau thuế giảm mạnh hơn 90%, từ 2.181 tỷ xuống còn vỏn vẹn 214 tỷ đồng. Khi mà, HĐQT trình cổ đông kế hoạch doanh thu thuần 9.531 tỷ đồng, giảm 14,5% so với thực hiện năm trước. Lợi nhuận sau thuế mục tiêu đạt 214 tỷ đồng, giảm hơn 90%.
Nếu kế hoạch lợi nhuận này được hoàn thành, đây là mức thấp nhất trong 8 năm qua, kể từ khi doanh nghiệp niêm yết cổ phiếu trên sàn chứng khoán (năm 2016). ĐÂY CŨNG LÀ ĐIỀU DỄ HIỂU KHI DOANH NGHIỆP GẶP KHÓ, KÌ VỌNG LSNT CỦA NVL TẠO ĐÁY TRONG QUÝ HOẶC 2 NĂM 2023.
Về định giá: NVL đang dao động vùng 12-14 thấp hơn so với giá trị sổ sách là 19k/cổ phiếu. => TỔNG KẾT: VỚI NHỮNG THÔNG TIN XẤU NHẤT CƠ BẢN ĐÃ ĐI QUA, CÁC DỰ ÁN ĐƯỢC THÁO GỠ DẦN, GIÁ CỔ PHIẾU Ở MỨC HẤP DẪN.
Cổ phiếu NVL của Tập đoàn Địa ốc No Va (Novaland) và cổ phiếu PDR của Công ty Cổ phần Bất động sản Phát Đạt từng là tâm điểm của thị trường chứng khoán trong giai đoạn cuối năm 2022 – đầu năm 2023 khi “lao dốc không phanh”. Thống kê từ cuối năm 2022 cho đến nay, cổ phiếu NVL đã mất đi khoảng 4/5 giá trị trong khi PDR mất đi khoảng 2/3 giá trị.
Nhìn lại, điều gì khiến NVL và PDR rớt giá thê thảm như vậy? Nguyên nhân gốc rễ đã được đề cập sớm trong bài viết “Muôn cách vay tiền dựa trên cổ phiếu” xuất bản trên Tạp chí Đầu tư Tài chính số tháng 10/2022, đó là NVL và PDR nhiều khả năng được “neo giá” để làm tài sản bảo đảm cho các lô trái phiếu, các khoản vay hoặc phục vụ cho việc phát hành trái phiếu kèm quyền chuyển đổi thành cổ phiếu. Đây là lý do khiến cổ phiếu NVL và PDR tăng phi mã, liên tục neo ở mức giá cao bất chấp thị trường chung diễn biến hết sức tiêu cực, để rồi “vỡ vụn” khi không đủ lực để “đỡ” giá cổ phiếu nữa.
Cụ thể, thống kê cho thấy tính đến hết tháng 6/2022, Novaland có trên 16.000 tỷ đồng dư nợ trái phiếu có tài sản bảo đảm là cổ phiếu, chiếm khoảng 24% tổng nợ vay. Cùng thời điểm, Phát Đạt có 3.071 tỷ đồng dư nợ trái phiếu có tài sản bảo đảm là trên 133 triệu cổ phiếu PDR, chiếm 63% tổng nợ vay.
Không dừng lại ở đó, Novaland còn vay tiền thông qua phát hành trái phiếu kèm quyền chuyển đổi thành cổ phiếu. Chẳng hạn như Credit Suisse thu xếp khoản trái phiếu 300 triệu USD cho Novaland, phát hành ngày 16/7/2021 và đáo hạn vào ngày 16/7/2026, với giá chuyển đổi là 85.000 đồng/cổ phiếu (có thể điều chỉnh giảm nhưng không quá 20% tùy diễn biến thị trường); hoặc SSI thu xếp khoản trái phiếu 5.543 tỷ đồng cho Novaland (thời hạn vay 10 năm kể từ ngày 19/5/2022) với giá chuyển đổi là 93.960 đồng/cổ phiếu (có thể điều chỉnh dựa trên thỏa thuận với nhà đầu tư và thông lệ thị trường).
CỔ PHIẾU CÓ GIÁ TRỊ TRUNG BÌNH NHƯNG TỈ LỆ TRÔI NỔI CAO, THANH KHOẢN ĐỘT BIẾN.
Thông thường nhóm cổ đông lớn hoặc nhóm chủ tịch nắm giữ dưới 30% và đang tiếp tục đăng kí bán ra.
Khối lượng giao dịch lớn đột biết sau những biến cố đổ vỡ về giá cổ phiếu. Các lệnh giao dịch chủ yếu là trao tay, xào qua xào lại.
Nhìn dài hơn khi hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp đi qua giai đoạn khó nhất và LÚC NÀY CHÚNG TA CẦN ĐÁNH GIÁ LẠI DOANH NGHIỆP CÓ HỢP LÝ VỚI GIÁ TRÊN THỊ TRƯỜNG ?
=> Trong trường hợp này doanh nghiệp đã đi qua giai đoạn khó nhất bắt đầu đi vào tái cơ cấu doanh nghiệp hoặc đổi chủ. Với game đổi chủ là dễ nhận thấy nhất khi những tín hiệu từ HĐQT phát đi thông qua nghị quyết, họp bất thường mở cửa cho việc 1 vài cổ đông lớn xuất hiện và từ nhiệm một vài thành viên hiện hữu.
Và thời điểm đó giá cổ phiếu giao dịch chậm lại, thanh khoản giảm và cho tín hiệu tăng sau một giai đoạn sideway. Gía cổ phiếu lên một đoạn và cổ đông lớn bắt đầu xuất hiện. Họ mua vào và chiếm giữ doanh nghiệp. có thể là chủ nợ lớn hay gom trực tiếp trên sàn sau nhiều lần => MỤC TIÊU NHÌN VÀO TÀI SẢN CỦA DOANH NGHIỆP. Từ đó rất nhiều CĐL, quỹ… liên tục bán ra mà giá cổ phiếu không giảm.
Do đó khi quan sát kiểu cổ phiếu cần follow về động thái của CĐL xuất hiện và phản ứng của giá cổ phiếu, nếu đồng thuận thì mới có thể khẳng định giá thiết ban đầu.
MBB: Báo cáo tài chính năn 2022 của Novaland cho thấy Novaland phát hành nhiều lô trái phiếu ngắn hạn, dài hạn cho MB. Trong đó tổng nợ trái phiếu ngắn hạn 847,3 tỷ đồng và 5.330 tỷ đồng trái phiếu dài hạn. Tổng trái phiếu Novaland mà MB nắm giữ 6.177 tỷ đồng. Bên cạnh đó MB còn là chủ nợ bằng tiền với khoản vay tổng 3.250 tỷ đồng của Novaland.
VPB: VPBank là chủ nợ trái phiếu lớn nhất của Novaland trong ngắn hạn. Theo dữ liệu báo cáo tài chính, Novaland sắp sửa phải trả trong năm 2023 cho VPBank khoản nợ trái phiếu 7.000 tỷ đồng và đây là trái phiếu được đảm bảo bằng quyền tài sản liên quan đến một dự án tại Quận 2, TP.HCM. Ngoài ra, Novaland cũng nợ 1.100 tỷ đồng trái phiếu đối với VPBank chi nhánh TP.HCM với đảm bảo bằng quyền sử dụng đất và tài sản của một phần dự án tại Biên Hòa, Đồng Nai.
Credit Suisse thu xếp khoản trái phiếu 300 triệu USD cho Novaland, phát hành ngày 16/7/2021 và đáo hạn vào ngày 16/7/2026, với giá chuyển đổi là 85.000 đồng/cổ phiếu (có thể điều chỉnh giảm nhưng không quá 20% tùy diễn biến thị trường)
SSI thu xếp khoản trái phiếu 5.543 tỷ đồng cho Novaland (thời hạn vay 10 năm kể từ ngày 19/5/2022) với giá chuyển đổi là 93.960 đồng/cổ phiếu (có thể điều chỉnh dựa trên thỏa thuận với nhà đầu tư và thông lệ thị trường).
Bên cạnh đó là khá nhiều ctck như PSI, BSC, CTS, được đảm bảo bởi cổ phần Công ty sở hữu bởi cổ đông và khá nhiều được đáo hạn vào tháng 9/2023. => Như vậy ngoài những khoản vay được thế chấp dự án với các bank to thì các khoản vay với các công ty chứng khoán lại chủ yếu bằng giá cổ phiếu, nếu tới thời kì đáo hạn muốn gia hạn thì cần đưa giá trị lô cổ phiếu cầm cố này về cao hơn giá đã kí quỹ với ctck.
Qúy 3 cũng kỳ vọng hoạt động kinh doanh sẽ phục hồi vào quý 3/2023. Cụ thể: trong quý 2/2023, NVL đã tái khởi động xây dựng các dự án Grand Manhattan (TP. HCM), Victoria Village (TP. HCM), Novaworld Hồ Tràm (Vũng Tàu) và Novaworld Phan Thiết (Bình Thuận) từ nguồn vốn hỗ trợ của một số ngân hàng thương mại. Công ty đang tiếp tục làm việc với các ngân hàng thương mại để giải ngân khoản vay tiếp tục thi công các dự án khác. MBB và VPB không muốn dính nợ xấu vào bctc năm 2023 thì cũng khẩn trương bơm máu cho các dự án của NVL.
Khi tất cả phe chốt lãi vùng 118x-1200 đã việt vị, thì giờ đừng đặt đỉnh cho NVL và cả VNindex, có thể ko bức phá lên 1300 nhưng các anh cứ cho quanh quẩn 1200, giá cổ thì vẫn lầm lũi đi lên. Luôn nhớ tt giá xuống hỗ trợ sinh ra để thủng, còn tt giá lên cản xuất hiện để xuyên phá. Ai múc NVL vùng 12-13 thì hầu như vùng 15.x đã run sợ bán sạch, có nghĩ nó xuyên phá lên 17.x ???
NVL NHỊP 22 LÊN 3X : Đã có điểm mua vượt đỉnh và phiên thứ 6 vừa rồi thanh khoản vượt trên trung bình 15 phiên và thanh khoản trung bình có tín hiệu tăng. Kháng cự gần nhất sẽ là vùng quanh 25 ( cây thanh khoản đỡ cầu đầu tiên sau chuỗi rơi sàn không thanh khoản của NVL từ 8x về). TỚI ĐÂY, HÀNG CỦA NHÓM TAY TO ĐỠ GIÁ NVL ĐÃ BẮT ĐẦU VỀ GIÁ VỐN
