Kinh hoàng thật sự !!!
Tranh giành nhau làm gì cái chuồng chim ở Thủ Thiêm, giá đầu vào cao chót vót thì lời lãi mấy xu, sắp tới Thủ Đô Hà Nội theo dấu Tokyo có công ty quỹ đất khủng nhất Hà Nội, gần 537 hecta vớ 3 đại dự án mà cổ phiếu sắp hóa điên.
Chiều nay họp thông qua chuyển phần vốn nhà nước của VEF từ bộ văn hóa về SCIC để phát hành hai đợt. Cụ Cukin up lộ đơn giá đền bù cho dân lên nhận tiền đợt cuối tại Vinhome Cổ Loa, dự án đối diện Hồ Tây bên bờ đông bắc Sông Hồng của VEF.
Như vậy khi biên lãi của Vinhomes Grenn Bay hay Vinhomes Ocean Park lên đến 50% doanh thu đã là quá kinh. Nhưng nếu so ra biên lãi Vinhomes Ocean Park còn kém xa Vinhome Mễ Trì của VEF, Vinhomes Gallery Giảng Võ(có sẵn mặt bằng) hay Vinhomes Cổ Loa của VEF bởi chi phí đền bù quá thấp. Tính ra đơn giá đền bù của VEF 1,2 triệu/m2 trong khi giá bán hiện nay đã cao gấp 4 lần giá bán trong quá khứ !
Hồi xưa như Ocean Park Gia Lâm bán có 75 triệu/m2 thành phẩm thì bây giờ giá đã lên đến 300 triệu. Hiện những căn biệt thự Vinhomes Green Bay trước bán 120 tỷ thì nay đã lên 800 tỷ, trong khi hồ ở Grenn Bay bé tí so với hồ Mễ Trì của VEF vậy nên 1 căn hồ Mễ Trì như vậy chắc chắn bán cả nghìn tỷ, lãi ngập mặt. Xác định lãi biên 80% với giá bán cả tỷ/m2
Giải mã cơn sốt biệt thự Hà Nội: Có căn 800 tỷ, khách có tiền cũng không mua được
Tại Vinhomes Green Bay, có những căn biệt thự ven hồ được giới đầu tư rỉ tai nhau giá đã lên 800 tỷ đồng. Tuy nhiên, đây là những lô hàng độc chủ cũ không bán, khách có tiền cũng không mua được.
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội cũng như vùng ven đang chứng kiến màn “lên đồng” của nhiều phân khúc. Đặc biệt là biệt thự, liền kề, chủ yếu là những dự án đã sử dụng. Trong đó, tăng giá mạnh nhất phải kể tới biệt thự tại khu đô thị Vinhomes Green Bay. Khu đô thị này nằm tại Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
GIÁ BIỆT THỰ TĂNG 3-4 LẦN
Cách đây hơn 4 năm, những căn biệt thự Vinhomes Green Bay được chủ đầu tư bán mới giá hơn 100 triệu đồng/m2. Đến nay, mức giá những căn này đã chạm ngưỡng 400-500 triệu đồng/m2. Cụ thể, giá một căn biệt thự song lập khoảng 150m2 tăng giá 3-4 lần. Căn này tăng từ 18 tỷ lên tới 60 tỷ đồng.
Kỷ lục, có những căn biệt thự ven hồ tại đây giới đầu tư rỉ tai nhau giá lên tới 800 tỷ đồng. Tuy nhiên, đây là những lô hàng độc. Chủ cũ nhất quyết không bán ra nên khách có tiền cũng không thể mua được.
Giải mã cơn sốt biệt thự Hà Nội: Có căn 800 tỷ, khách có tiền cũng không mua được
Giải mã cơn sốt biệt thự Hà Nội: Có căn 800 tỷ, khách có tiền cũng không mua được
800×500 75.5 KB
Giá biệt thự đang tăng cao chóng mặt, nhiều khách có tiền cũng không mua được
Không riêng gì Vinhomes Green Bay, nhiều dự án biệt thự của Vinhomes cũng tăng giá chóng mặt. Anh T. – giám đốc của một sàn bất động sản lớn tại Hà Nội có nhiều chia sẻ. Anh T. kể lại, năm 2019 anh có mua một căn biệt thự tại Vinhomes The Harmony. Căn này rộng 200m, được anh mua với giá 14 tỷ.
Hiện tại, anh T. cho biết căn cũ của anh đang giao dịch với giá gần 50 tỷ đồng. Làm môi giới bất động sản 20 năm, anh T. có mơ cũng không bao giờ nghĩ tới mức giá này.
Có thể thấy, phân khúc biệt thự tại Hà Nội đang “sốt nóng”. Nhiều căn giá tăng cao gấp đôi, thậm chí gấp 3 chỉ sau 1-2 năm. Các căn tăng lên 4-5 lần sau 3-4 năm ngắn ngủi. Điều này chứng tỏ, dòng tiền của các nhà đầu tư đang ưa chuộng phân khúc tầng thấp. Trong bối cảnh dòng tiền đổ vào bất động sản, phân khúc biệt thự vẫn rất mạnh dù nguy cơ lạm phát tăng cao.
Tuy nhiên, hiện giá tại nhiều khu vực tăng đến mức giật mình. Điều này khiến nhiều người lo ngại, không dám “xuống tiền”. Không ít người còn lo sợ về đợt chững giá có thể kéo dài trong vài năm tới. Họ lo ngại là có lý do. Bởi trước đó, chỉ trong vài năm trở lại phân khúc thấp tầng không ít lần chứng kiến những cú đúp giá tăng chóng mặt.
