m cố cộng dc 2000 ha thôi. thi m nói j t cug nghe. phục m sát đất.
8000ha ở quy mô dự án cộng lại. Phải làm cuốn chiếu chứ sao đền bù và nộp thếu hết ngay được
cuốn chiếu cug dc. cộng hết xem dc bn. cho cộng của chỗ trên giấy.
Cái thằng đb rẻ rách uy tín thì đéo có,có ch.ó nó tin,toàn xạo lol nói mõm,sủa úp bô thì show lệnh cmm lên,ngu dốt còn hay đi chim lợn
quỹ đất của Dig thì ko chê được đâu. Đẹp và nhiều. Quan trọng là xem họ triển khai ra sao thôi. Như con Nam Long có cái Izumi 150ha mà chung chạ với Japan mất gần 1 nửa, DXg cũng thế. Mà thị trường vẫn trả giá nó tốt. Dn bđs giờ quỹ đất hiếm lắm, có tý ngon toàn chung chạ. Dic thì nó ko chung, nên nếu triển khai tốt là bánh cũng to đi
nhiều thì cũng pai có con số chứ. hay k bit thì để t up cho 1 bài cộng hết rồi.
Giá đất Quảng An thì liên quan gì đến Bắc Cầu Hàn hả a Bình? a liên tưởng giỏi thế nhỉ? :))
bác xem nó đóng thuế rồi mà, nhà nước thu tiền của nó rồi thì nó đc quyền khai thác. Long Tân thằng HD bank nó còn nhận thế chấp dự án, bác nghĩ nó cầm cố mà chưa đóng thuế à
t chỉ hỏi la og có nắm dc con số là dig nó có bn ha đất k thôi. cho cộng cả trên giấy chưa gpmb.
Có con db chốt lãi cả đống … những
bảo rõ bao nhiêu thì chỉ có nằm gầm giường nhà chủ tịch thôi, dn nào cũng thế thôi, nói chung chung hết. Khu nào gpmb + đóng thuế xong hết mới công bố. Nhưng điểm lợi là nó cũng đã đóng thuế 1 phần của các dự án, là nó đc được phê duyệt để triển khai
để t up cho 1 bài. số liệu do chính tổng giám đốc đọc tại dhcd. chắc k sai nhỉ. có lấy ko
ok, bác cứ up lên đây, vùng giá cao tôi ko chắc có ăn, chứ giảm về 15k tỷ như đợt vừa rồi là tôi lăn vô ngay
Đợt trc có ít số liệu từ đại hội cổ đông của dig do chính tổng giám đốc lên thuyết trình nên chắc số liệu là đúng. ae lên youtube vẫn còn nh clip up đhcđ đấy ktra lại thì sẽ rõ.
- m có ghi lại vài thông tin về quỹ đất của các dự án mà dig là chủ đầu tư. diện tích đất thương mại, diện tích đã giải phóng mặt bằng tính đến quý 2.
- Dự án khu đô thị Nam Vĩnh Yên 193ha.
- Phân khu 1: 63ha đã hoàn thành bán và cho vào doanh thu các năm trc rồi. khu này thi công từ tháng 12-2009 đến nay cug 12 năm hôm nay đi qua thấy cug có khá nh ng dân ở rồi. nhưng để lấp đầy thì cần 5-6 năm nữa.
+Phân khu 2: 73ha đã làm đường, hệ thống cơ sở hạ tầng điện nước xong. đã phân lô bán nền hết cho các đại lý và nhà đầu tư. chờ cho vào bctc. thấy môi giới đang bán lại từ 24-30 tr/1m2. khu này đất nằm ở phía rìa thành phố Vĩnh Yên, vị trí cũng được nhưng ko pai đẹp lắm. giá đất ko tăng mạnh do khu này còn nh đất, ko pai là khan hiếm hàng. mua đất đầu tư vài năm cug dc.
- phân khu 3: 51ha. đang làm hoàn thiện. 1 số chỗ cug chưa làm đường. tý úp cho cái ảnh t mới chụp được cho nó vui.
- sau hơn 12 năm mà chỉ dừng ở phân lô bán nền, có chỗ còn chưa làm đường hết thì có vẻ vốn và năng lực thi công của dic hơi chậm so với mấy cty bds khác.
- giá trị tồn kho theo giá thi trường dự án này còn khoảng 1900 tỷ. nhưng đa phần đã phân lô bán nền cho đại lý và nđt rồi. chỉ chờ cho vào sổ sách là xong. số tiền này là khoản thu chính của dig trong năm 2022-2023.
- các dự án còn lại của dig đa phần đang ở giai đoạn giải phóng mặt bằng và thi công san lấp, ép cọc.vv…nên rất khó đưa vào bctc đc. nên năm nay mà bảo lãi gần 2k tỷ trong khi quý 1 hoàn thành 5% kế hoạch, quý 2 ko biết có tiến bộ hơn ko. nhưng cả năm mà hoàn thành dc mục tiêu này thì có vẻ khoai.
- Dự án Lam Hạ 13,5ha trong đó 4,6ha đất kinh doanh. đã gpmb xog đag cb thi công
- Dự án khu vui chơi giải trí hồ Ba Hang 326ha. diện tích đất xây nhà hay phân lô bán nền ít, đây là dự án vui chơi giải trí nên chi phí vốn đầu tư cao, ko hiệu quả về lợi nhuận. nên trc mắt phía dic chưa muốn làm. có khi làm còn lỗ sấp mặt. nhưng m vẫn cộng cái quỹ đất này vào tổng đất.
- Dự án DIC Star Quảng Bình 276ha. chia làm 4 khu. dic chỉ đc 2 phân khu. quy mô là 172ha . trong đó có 41ha của dân. đã gpmb được 21/41ha. còn lại là đất của nhà nước chờ nộp tiền sử dụng đất cho nn.
- Dự án Chí Linh 93,7 ha. đã gpmb đc 23ha.
- bắc vũng tàu 92,5ha đã gpmb đc 14ha. khu vực này công tác gpmb rất khó khăn, chậm. dân ở đây đòi giá cao, thổi giá các kiểu nên dự án này gpmb đc bao nhiêu làm cuốn chiếu bấy nhiêu.
- Khu đô thị Phú Mỹ 35ha. đã gpmb đc 30ha. khu này gpmb khá tốt. đang thi công khu 1.
- Dự án Đại Phước đã liên doanh, liên kết, vv… nói chung là bán lúa non rồi. ông TGĐ nói coi như xog. ko còn trách nhiệm nên m bỏ qua.
- Dự án vị thanh 83,5ha đã gpmb 16,5 ha. đang thi công trc chỗ này.
- Khu đô thị du lịch long tân 332ha đã gpmb 160ha. dự án này có 159ha đất kinh doanh. đây là cái dự án mà m thấy nđt hay cả đội lái kỳ vọng nhất. nghe đâu là xây giống Phố Đông bên Thượng Hải. ko biết có phải thế ko. bán ra thu về cỡ 15 tỷ đô. con số mà tôi nghe cũng giật mình.
- Tiện cũng nói qua tý về phố Đông bên TQ. để ae xem liệu dic có làm dc ko nhé.
-Vị trí của Phố Đông – Thượng Hải: Nằm ở phía đông của sông Hoàng Phố, đây được coi là nơi sầm uất nhất của Thượng Hải, Trung Quốc.
Diện tích Phố Đông là 1210, 4 km2 ; Dân số 5,6 triệu người.
Phố Đông nổi lên là trung tâm tài chính và thương mại lớn của Trung Quốc. Nơi đây nổi tiếng với những toà nhà cao chọc trời như Tháp Thượng Hải 128 tầng cao 632m là toà nhà cao thứ 2 trên thế giới;Trung tâm tài chính thế giới Thượng Hải 101 tầng, Trụ sở ngân hàng Thượng Hải, Tháp Jinmao cao 88 tầng đứng thứ 2 ở Trung Quốc, Công viên Thế kỷ là công viên lớn nhất Thượng Hải, Thuỷ cung Đại dương Thượng Hải, và còn nhiều công trình quy mô lớn khác tầm cỡ thế giới…Nhưng để có được những điều này thì nó cần thời gian là 30 năm từ khi bắt đầu xây dựng năm 1990 đến hiện tại cộng với nguồn tài chính khổng lồ.
Quay lại với dự án Phố Đông của DIG thì mình thấy có vẻ hơi khập khiễng.
Diện tích dự án Phố Đông của DIG là 332 ha (3.32 km2) = 1/400 (1210 km2) của Phố Đông -Thượng Hải. Dân số của Phố Đông -Thượng Hải 5,6tr người gấp 2 lần dân số của tỉnh Đồng Nai. Trong khi quy hoạch đất ở chỉ có 24,77%. Vậy phải bán giá bao nhiêu tiền 1m2 để thu về 15 tỷ đô. Nếu tính qua chắc cũng pai bán giá 500tr/1m2. Cái giá này chắc ông chủ tịch công DIG đang tính theo giá vụ đấu giá 2,4 tỷ vụ Thủ Thiên rồi. tiếc là ng trả giá đó lại nhập kho mất rồi. - để làm dc dự án quy mô cả chục tỷ đô thế ở vn ngoài Vin ra thì chắc k có ng thứ 2 đâu. dic thì toàn chơi bài phân lô bán nền hoặc làm mấy cái biệt thự liền kề… xong bán cho nhanh, thậm trí bán cả đất dự án ăn lúa non.
- các dự án khác mới chỉ ở dạng chủ trương, nghiên cứu trên giấy nên m sẽ k dc tính. chứ nếu tính cả đất trên giấy thi Vin, FLC…ko bit pai tính tn cho tương xứng.
- ngoài ra dic còn vài dự án nhỏ khác diện tích vài ngàn m2 đến vài ha nên m k kể.
- tổng đất các dự án là 1341,2ha
- diện tích đã gpmb là 388,5ha. đây là diện tích có thể triển khai thi công. phân còn lại kia gpmb hiện tại là rất khoai và rất khó khăn chứ k hề dễ như mấy năm trc nữa.
- Cái vấn đề qtrong nhất đối với dig mà hiện tại t k thích nó nữa là đội lái đã hết lực, uy tín cũng bị mất hết. nên muốn kéo giá cp còn này lên là điều rất khó. kéo lên là đội bắt đáy nó lãi nh nó chốt liên tục thì đỡ tn dc. nhỏ lẻ đông như quân nguyên, sau này in thêm giấy nữa thì nồi cháo này đã ít gạo lại còn thêm nhiều nước.
- Đợt vừa rồi dig nó có thể tăng đc 1 đoạn là do dự án đường vành đai 3 sắp đc thông qua cái đó các đội lái nó biết trc rồi. nên có 1 số người đi gom khi nó rơi sâu chờ tin ra thi họ sẽ bán chốt lời. (nhóm t cug mới chốt lô cp dxg cuối tuần này chứ k pai la t ko ăn dc nên đi chim lợn đâu nhé)
- dự án đường vành đai 3 này thì h mới bắt đầu, còn gpmb, bồi thường với thời gian thi công 3,5 năm là hơi khó xog. cao su chắc pai đến 5 năm. lúc đó nhiều biến lắm rồi chả ai mà bit dc. từ đầu năm đến h, nga nó oánh U mà ae trên ttck đã cháy hết tk rồi. nói j mấy năm.
- Chứ t thấy m ông đi PR cho dự án Long tân này sang năm 2023 bắt đầu bán dự án để thu tiền. t vào xem google map bật chế độ vệ tinh lên thì thấy toàn ao hồ, rừng cây, nhìn có vẻ như chưa san đc tý nào vậy thì sang năm bán vào mắt ak. ông nào thích ktra thì cứ google map mà xem là bit ngay vì sao mất tiền. tý t chụp 1 cái ảnh bản đồ cho các ôg xem.
- Các dự án của dig hiện tại toàn đang phải đi gpmb, nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước nên đây là thời điểm dig chỉ có tiêu tiền thôi, bjo đến lúc cb bán hàng thu tiền thì ms là lúc ngon. 2-3 năm tới là giai đoạn in giấy bán lấy tiền để thi công dự án. nên cổ đông lớn nó thoát là pai thôi.
- mà trc đây k biết là cái chỗ 8000ha mà trc đây đội lái đi tuyên truyền là đất ở đâu nhỉ. sao t cộng đi cộng lại mà ko lên dc 8000 ha là tn nhỉ. có ai biết nó nằm ở dự án nào ko thì cộng lại xem đủ ko.
- Đúng là lời nói dối được lặp đi lặp lại nhiều lần thì sẽ trở thành sự thật.
1 Likes
Ông chả hiểu gì cả.
Đất Thủ Thiêm khuấy cả nước năm ngoái thây
1 Likes
ơ tốt mà. Tôi cũng có bảo nó có ngay 8000ha đâu. Còn chuyện Long Tân ko như phố Đông của China, tôi cũng ko chắc thật, nhưng mà nó dài 5km mặt đường sau khi cầu Nhơn Trạch và Vành đai 3 xây xong thì vốn hóa dưới 20k là tôi chơi. Thế thôi. Đầu tư phải cân đối được rủi do và lợi nhuận
Thôi diz bà mày , mõm vừa thôi lẽ ra cụ ko còm nhưng loại mày thể hiện bằng mõm nhiều quá , ko mua thì cút, cổ đất ko liên quan đến đất thò đến konmamay à😒
2 Likes
2 Likes
Mà thằng bố mày đây là pic lão bình cổ l18 liên quan ccc gì dig ceo mà lôi vào đây con lợn , cụ thấy mày sắp điên vì dig ceo rồi đấy 
chốt mõm ít thôi, dm thằng trẻ trâu
2 Likes
Cái thằng đầu buồi rẻ rách hắc long mõm cứ pic cổ đất là nó nhảy cẩng lên làm như ae cổ đất hiếp dâm con mẹ nó ko bằng ấy