Em nghĩ tóm gọn 2 chữ kỳ vọng là đủ để nói rồi, còn tính toán định giá BĐS thì hơi khó :))
Ad phân tích chi tiết quá
1 Likes
Thank Ad, Ad nói khá oke
Là Ad đang đặt giá mục tiêu cho PDR là 28-30 ạ
Thì cũng phải nói cho NĐT biết kỳ vọng vào cái gì chứ =))
1 Likes
Chủ đề tìm giá trị doanh nghiệp thật sự rất khó nói.
Mình gửi anh em PDR báo cáo này cũng hay. Tuy nhiên, mình đánh giá analyst còn chưa hiểu Bức tranh lớn về ngành BĐS sau 2024 sẽ sang trang mới như thế nào.
12 Likes
Báo cáo HSC thì chất lượng khỏi phải bàn rồi
3 Likes
PDR vòng lại xuống 20.5 lấp gap là ngon, lên tàu quá đẹp. Khối lượng PDR bữa giờ đang thu hút dòng tiền lớn. Lượng đi trước giá
Ngành BĐS ko định giá được nhưng em thấy những doanh nghiệp mà đa phần nhà đầu tư tin cậy như NLG KDH thì họ thể hiện qua cách làm dự án minh bạch, nợ vay hợp lý bài bản… PDR cũng tương tự thôi. Còn ngành BĐS theo chu kỳ mạnh như vậy để nói giá trị đầu tư như những ngành khác cũng khó, mỗi ngành mỗi doanh nghiệp cũng có cái thời khác nhau.
6 Likes
Mà ăn về giá nhiêu bác
Bác nói hợp lý này, BĐS họ khẳng định giá trị thông qua dự án họ làm xưa nay ai theo dõi sẽ rõ thôi, còn đoạn này luật mới ra thanh lọc lại ngành BĐS thì ai làm ăn ổn sẽ có tiềm năng phát triển tiếp thôi… cãi nhau làm gì giá trị, ngành này khác với nhiều ngành khác mà
Em không rành ngành BĐS lắm nhưng mà nghe AD phân tích thấy dễ hiểu hẳn :))
Thật ra anh em nếu trong ngành BĐS đủ lâu, sẽ thấy định giá tương đối nhóm BĐS không khó.
Điều kiện để có thể định giá chuẩn chỉnh 1 doanh nghiệp BĐS là gì:
- Không rủi ro pháp lý quá khứ, đi tù thì ai chạy dự án ?
- Danh mục dự án phải sạch sẽ. Ai hiểu Luật Đất đai sẽ thấy, để có thể phát triển quỹ đất được trong chu kỳ mới, phải có khả năng làm pháp lý rất tốt, vì bây giờ Luật yêu cầu rất gắt vấn đề trong sạch mới giao đất.
- Ông đó có tiền phát triển Dự án không ? Giải phóng mặt bằng đến đâu rồi, giá GPMB từ bao giờ, trung bình bao nhiêu m2, tiến độ pháp lý đến đâu, gần hết chưa ?
- Có khả năng phát triển dự án thật sự không ?
- Dự án có hấp thụ được không, hấp thụ giá nào, trong giai đoạn bao lâu ? Đánh giá cái này khó và chủ quan nhất.
Bất động sản thì ngoài VHM và NVL thì mình chịu thua về định giá, còn lại đều có cái nhìn khá khách quan về định giá trung hạn. (MM nó trading 300 - 400 tỷ PDR mỗi ngày mà anh em nghĩ nó không quan tâm định giá à ? Biết hết).
Mà anh em đu theo ngày, xem mỗi TA, thì có nói hết hoàn toàn khéo anh em lại bảo lùa.
Mình thuộc type đầu tư trung hạn, nên mỗi lần vào 1 deal là phải suy nghĩ, phân tích, tính toán rất kỹ. Rồi tận dụng trên xu hướng vạch ra đó.
14 Likes
Rảnh share thêm đi bác nhé. Nghe hay đó bác.
Câu chuyện của ngành Bất động sản nó liên quan mật thiết đến Luật DD, qua rất nhiều chu kỳ. Mình cũng qua 2 chu kỳ rồi, đang thấy ở chu kỳ BDS lần 3 2024 - 2026.
Chia sẻ thêm, mình đầu tư BDS condotel thì thấy loại hình này rất hút thời điểm hiện tại. Mình vừa làm 2 căn Libera Nha Trang, thấy bds thực sôi động nhiều. Lướt lời 100/căn ngay, mà thôi, view chọn đẹp quá.
10 Likes
quá hayy quá đúng lúc luôn bác ơi
1 Likes
Cầm hàng leading thị trường là phải học chữ nhẫn, anh em à…
Phải PDR ráng rướn lên 22 thì ngon quá nhỉ, đóng tuần tuyệt vời.
1 Likes
Chạy tiếp rồi, khỏe quá
PDR dẫn dòng BĐS đoạn này rồi
ai xả bớt để e vào với