Phát Đạt chính thức khởi động đợt chào bán cổ phiếu tiếp theo (lần thứ 3 trong vòng 3 năm qua), nhằm huy động thêm khoản tiền gần 2.000 tỷ đồng.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ở giai đoạn sàng lọc gắt gao và dòng vốn tín dụng vẫn chưa thực sự nới lỏng, việc PDR liên tục tìm đến kênh huy động vốn từ cổ đông là một nước đi mang cả gam màu sáng lẫn tối.
-
Áp lực pha loãng “quyền lực” và EPS: Cổ đông PDR có lẽ là những người hiểu rõ nhất cảm giác này. Việc tăng vốn liên tục 3 năm liên tiếp đồng nghĩa với việc số lượng cổ phiếu lưu hành phình to nhanh chóng. Nếu tốc độ tăng trưởng lợi nhuận từ các dự án không đuổi kịp tốc độ in giấy, chỉ số EPS sẽ bị kéo tụt, gián tiếp gây áp lực lên định giá thị trường của cổ phiếu trong ngắn hạn.
-
"Phao cứu sinh" cho các siêu dự án: Ở chiều ngược lại, nhìn một cách tích cực, gần 2.000 tỷ đồng thu về lần này sẽ là nguồn máu tươi cực kỳ quan trọng để PDR “đập” vào các dự án trọng điểm đang triển khai (như Thuận An, Nhơn Hội, hay các quỹ đất tại Bình Định, Bà Rịa - Vũng Tàu). Khơi thông được dòng vốn, đẩy nhanh tiến độ xây dựng để đủ điều kiện mở bán chính là con đường duy nhất để doanh nghiệp bất động sản tự cứu mình và tạo dòng tiền thật.
-
Bài toán niềm tin của “Tay chơi lớn”: Việc phát hành thành công hay không phụ thuộc rất lớn vào mức giá chào bán và sự đồng thuận của các cổ đông lớn lẫn dòng tiền tổ chức. Nếu game tăng vốn này được các “tay to” bảo lãnh và hấp thụ hết, đây sẽ là bệ phóng tài chính vững chắc giúp PDR sạch bóng áp lực nợ nần và bứt phá ở chu kỳ tới.
