KẾT QUẢ KINH DOANH Q3/2026
Doanh thu thuần quý 3/2026 của PDR đạt 24 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 507 tỷ đồng svck. Nguyên nhân chủ yếu do các dự án đang trong quá trình triển khai, chưa đến thời điểm ghi nhận doanh thu và lợi nhuận. Doanh thu tài chính đột biến gần 710 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng cổ phần Cao ốc Hòa Phú, công ty đã thoát lỗ với lợi nhuận sau thuế đạt 13,7 tỷ đồng.
Lũy kế 9 tháng, PDR lãi sau thuế 231,7 tỷ đồng. Tổng tài sản tăng lên hơn 38.200 tỷ đồng và nợ vay tài chính đạt kỷ lục hơn 13.638 tỷ đồng, trong khi người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng mạnh lên hơn 5.800 tỷ đồng.
TÁI CẤU TRÚC NGUỒN VỐN
Việc liên tục thực hiện các thương vụ mua bán sáp nhập quy mô lớn đã làm thay đổi hoàn toàn cấu trúc tài sản và nguồn vốn của Phát Đạt.
PDR đã đẩy mạnh thoái vốn tại ba dự án gồm Thuận An 1, Serenity Phước Hải và khu nhà ở phức hợp cao tầng tại phường Tam Hiệp. Ngày 21/8/2026, Phát Đạt hoàn tất thủ tục chuyển nhượng dự án The EverRich 2 cho Big Gain với giá trị 5.225 tỷ đồng.
PDR định hướng chuyển nhượng phần vốn tại Đồng Nai Riverside trong cuối năm 2026 và Thuận An 2 trong năm 2027.
Ngày 10/8/2026, Phát Đạt đã hoàn tất thanh toán 7.666 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 35% phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, pháp nhân thực hiện dự án Lotte Eco Smart City tại Khu chức năng số 2A, phường An Khánh, TP.HCM.
=> PDR đang thu hẹp các dự án cũ để tập trung vốn cho những dự án quy mô lớn hơn.
Tính đến cuối tháng 9 năm 2026, quy mô tổng tài sản của doanh nghiệp đạt hơn 38.200 tỷ đồng, tăng 40% so với thời điểm đầu năm. Khoản mục biến động mạnh nhất là các khoản phải thu khác khi tăng gấp 13 lần, đạt hơn 4.800 tỷ đồng. PDR ghi nhận các khoản phải thu ngắn hạn lớn từ Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Hai Bốn Một với gần 1.600 tỷ đồng và phải thu dài hạn từ các cá nhân, tổ chức như ông Nguyễn Thành Hiển với 1.700 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity với gần 700 tỷ đồng
Hàng tồn kho của Phát Đạt giảm 22% về mức gần 13.000 tỷ đồng, tập trung lượng vốn lớn nhất tại ba dự án trọng điểm bao gồm The EverRich 2 với gần 6.700 tỷ đồng, Tropicana Bến Thành Long Hải gần 2.000 tỷ đồng và khu đô thị Bắc Hà Thanh gần 1.400 tỷ đồng.
PDR đang trong giai đoạn tái cấu trúc nguồn vốn mạnh, với việc thu hẹp các dự án cũ để tập trung vốn nhằm gia tăng quỹ đất và bổ sung dự án chiến lược cho thấy chiến lược trọng tâm của PDR. Việc áp lực chi phí vốn + các khoản vay sẽ là khó khăn trước mắt với PDR khi vẫn đang phụ thuộc nhiều vào hoạt động chuyển nhượng tài sản.
Kì vọng, các kế hoạch tái cấu trúc nguồn vốn + việc tập trung vào những dự án quy mô lớn PDR sẽ tái cấu trúc nguồn vốn thành công và xây dựng cho chu kỳ phát triển mới.
KHOẢN ĐỘT BIẾN ĐẾN TỪ THE EVERICH 2
Khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng đột biến hơn 24 lần, đạt hơn 5.800 tỷ đồng. trong đó riêng dự án The EverRich 2 đã đóng góp hơn 5.200 tỷ đồng. Quần thể dự án này có quy mô rộng gần 11,3 hecta tại phường Phú Thuận, TP.HCM với sức chứa 3.125 căn hộ.
Đây là nguồn doanh thu chưa thực hiện vô cùng dồi dào. Cơ sở vững chắc để PDR hạch toán doanh thu và lợi nhuận cốt lõi trong các kỳ kế toán tiếp theo khi dự án đủ điều kiện bàn giao.
CÁC DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI
- Quy Nhơn Iconic (Bình Định) (PDR sở hữu 100%) Tiến độ: đã bán và bàn giao một số sản phẩm giai đoạn 1 (627 sản phẩm đủ điều kiện bán hàng); hoàn tất pháp lý mở bán GĐ 2; mục tiêu bán dứt điểm trong 2026.
- 239 Cách Mạng Tháng Tám (PDR sở hữu 50%) Đã hoàn tất pháp lý; đang thi công hầm. Dự kiến mở bán cuối năm 2026 – Đầu năm 2027.
- Poulo Condor (Côn Đảo) (PDR sở hữu 100%) Đã có điều chỉnh quy hoạch 1/500; đang xác định nghĩa vụ tài chính; dự kiến mở bán từ 2027.
- Lotte Eco Smart City (PDR sở hữu 35%) - Động lực tăng trưởng dài hạn nhờ vị trí tại Thủ Thiêm và quy mô lớn.
Đã nộp tiền sử dụng đất và đã khởi công 23/10/2026. Phát Đạt tham gia đồng phát triển đối với hợp phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6. Đồng thời, giữ vai trò phát triển hai khối cao ốc thương mại 2-1 và 2-3, cùng khối đế gồm 4 tầng thương mại - dịch vụ và các tầng hầm.
Hoạt động kinh doanh chính dự kiến chuyển pha, mở bán và bàn giao các dự án trọng điểm 239 Cách Mạng Tháng Tám (TP.HCM) và Poulo Condor (Côn Đảo) mở bán từ 2027 với doanh số ký bán dự phóng lần lượt 5,222 và 2,211 tỷ đồng, tạo nền cho bàn giao 2028–2029.
Từ đó, doanh thu và lợi nhuận đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi sẽ được cải thiện và nâng cao chất lượng cơ cấu nguồn vốn.
