Vừa đưa một dự án vào mở bán để thu hơn nghìn tỷ, một đại công trình khác ở vị trí trung tâm thành phố Bình Dương lại được nhà đầu tư Nhật săn đón và muốn mua hơn 80%
(Khu phức hợp cao tầng Thuận An 1 & 2 của PDR)
Ngành bất động sản 6 tháng đầu năm, dễ có cảnh trâu chậm uống nước đục
Từ khi áp khung giá đất mới, giá bất động sản trên thị trường của nhiều địa phương đã tăng ít nhất 3-4 lần so với mặt bằng chung. Do phía người bán muốn đẩy toàn bộ gánh nặng chi phí lên người mua. Hành động này sẽ vô tình gây áp lực lên phía doanh nghiệp phải hoàn thiện pháp lý, xây dựng nhanh và sớm đưa vào mở bán trong 6 tháng đầu năm 2025.
Bởi 2 yếu tố:
-
Nếu hoàn thành pháp lý trễ, đặc biệt là khâu đóng tiền sử dụng đất diễn ra sau 6 tháng đầu năm doanh nghiệp sẽ phải đóng ở mức giá cao hơn. Trong khi giá bán ra thị trường dù có tăng thì cũng cần phải ở một mức được người mua chấp nhận được. Điều này dẫn đến việc chi phí đầu tư ban đầu rất lớn trong khi biên lợi nhuận lại có thể bị bó hẹp.
-
Mọi nguồn lực đều có hạn, giá nhà cao sẽ rất khó khăn để người tiêu dùng có thể tiếp cận, trong khi việc hạ giá bất động sản thì cá chủ đầu tư sẽ làm tổn thương chính những nhà đầu tư đã tin tưởng mua sản phẩm.
=> Doanh nghiệp nào có sản phẩm để mở bán trước thì sẽ dành chiến thắng!
Phát Đạt – Đón đầu xu hướng, tăng tốc
Phát Đạt (HoSE: PDR) là một doanh nghiệp đã và đang nhìn thấy rất rõ xu hướng kể trên và đã có những chiến lược sáng suốt để đón đầu chu kỳ mới. Trong đó rõ ràng nhất là ở 2 dự án Quy Nhơn Iconic (Bình Định), cùng Thuận An 1&2 (Bình Dương).
Với Quy Nhơn Iconic những điểm nhấn đáng chú ý sau:
• Điểm nhấn quy hoạch:
Nằm trên bờ sông Hà Thanh, cách trung tâm thành phố chưa đầy 10 phút đi xe, kết nối trực tiếp với quốc lộ 19, sân bay Quốc tế Phú Cát. Mật độ cây xanh 25 m2/người gấp 2,5 lần khuyến nghị của WHO
=> Quy hoạch bài bản, có tầm nhìn, thu hút tốt dân cư và nhà đầu tư
• Điểm nhấn pháp lý:
+Là một trong số ít dự án của doanh nghiệp niêm yết đủ điều kiện mở bán trong chu kỳ mới
+Tiến trình pháp lý thần tốc, khi chỉ mất một khoảng thời gian rất ngắn từ lúc được chấp thuận nộp tiền sử dụng đất đến khi được phép mở bán
=> Năng lực pháp lý vượt trội
• Điểm nhấn kinh doanh:
Quy Nhơn Iconic vừa mở bán đợt 1 đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ 100% và dự thu hơn 1.000 tỷ.
=> Phù hợp thị trường
Thuận An 1&2 đột phá với đối tác Nhật
• Điểm nhấn quy hoạch: Đường Nguyễn Thị Minh Khai, khu phố Hòa Lân 1, nằm ở trung tâm phát triển của thành phố Thuận An, kết nối với Đại lộ Bình Dương, đường Phú Lợi và đường Mỹ Phước – Tân Vạn.
=> Quy hoạch đón đầu phát triển.
• Điểm nhấn pháp lý:
+Bình Dương đã phê duyệt khung giá đất, đang ở gần bước ngoặt pháp lý quan trọng.
+Đã có giấy phép xây dựng, nhiều khâu đã được cất mái, vượt tiến độ.
=> Năng lực pháp lý và thi công vượt trội
• Điểm nhấn kinh doanh:
- Đối tác Nhật, dự kiến mua lại 80% dự án (6.000 tỷ), dự kiến tháng 2 sẽ làm việc với đối tác Nhật để nhận chấp thuận
=> Đón đầu thị trường, xu hướng kinh doanh
Nếu Quy Nhơn Iconic là dự án mở đầu chu kỳ mới cho PDR, việc đối tác Nhật mới đây đề xuất mua 80% sẽ là động lực cho PDR tăng trưởng mạnh trong chu kỳ mới. Đáng chú ý là cả 2 dự án này đều có điểm rơi ngay trong 6 tháng đầu năm. Năm 2025 sẽ là một năm rực rỡ của PDR.
