#PDR Tiềm năng tăng giá sau chuỗi tích luỹ tương đối mạnh
Giá đóng cửa phiên 8/4/2024: 31.850 đ/cp
Số CP lưu hành: 738.810.840 cp - Tỉ lệ freeloat 51%
PE 32 PB 2.5
Tổng nợ/ VCSH 1.2 lần, Tổng nợ/TS 0.55
Thanh toán nhanh 0.5, Thanh toán hiện hành 1.84 (đánh giá là khá tốt về dòng tiền trong nhóm bất động sản)
Trong năm 2023, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã quyết định thoái vốn khỏi mảng khu công nghiệp và bán lẻ. PDR hoàn tất chuyển nhượng 99,8% quyền sở hữu tại CTCP Đầu tư và Phát triển KCN Phát Đạt (PDI), thu về khoản lợi nhuận 415 tỷ đồng. PDR cũng chuyển nhượng một phần quyền sở hữu tại CTCP Kinh doanh và Dịch vụ BĐS Phát Đạt (Phatdat Realty).
Với việc chuyển nhượng PDI và Phatdat Realty, PDR tạm thời không duy trì mô hình tập đoàn đa ngành. Thay vào đó, doanh nghiệp tập trung phát triển mảng bất động sản dân dụng.
Tính đến thời điểm cuối năm 2023, quỹ đất của Phát Đạt ghi nhận 4.266,7ha, trong đó tập trung chủ yếu tại tỉnh Quảng Ngãi với 3.113,3ha.
2024 Phát Đạt (PDR) sẵn sàng tung 4-6 dự án có tổng doanh thu 40.000 tỷ đồng ra thị trường
Năm 2024, Phát Đạt sẽ tập trung khai thác các sản phẩm bất động sản hiện hữu, và có ít nhất 4-6 dự án đủ điều kiện để giới thiệu ra thị trường, với tổng doanh thu lên đến 40.000 tỷ đồng. Trong đó, 4 dự án trọng điểm “chắc chắn” được tung ra thị trường là Thuận An 1 và 2 tại Bình Dương, Poulo Condor tại Côn Đảo, Cadia Quy Nhơn và Bắc Hà Thanh tại Bình Định.
- Dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh có quy mô 43,16 ha, tọa lạ tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định, với tổng vốn đầu tư khoảng 2.343 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch xây dựng với mô hình đất nền nhà phố và shophouse; thực hiện theo 02 giai đoạn (quy mô khoảng 0,21 ha/giai đoạn).
Khu dân cư Bắc Hà Thanh hiện đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng và tính đến cuối tháng 2/2024, tiến độ san lấp ước tính đã đạt hơn 30%.
Bất động sản Phát Đạt hiện dự kiến toàn bộ hạ tầng của dự án sẽ được hoàn thành vào cuối quý II/2024 và dự án đủ điều kiện bán hàng vào cuối quý II - đầu quý III/2024. Theo đó, doanh thu giai đoạn 1 dự kiến sẽ ở mức 2.000 tỷ đồng.
-
Dự án Thuận An 1 và 2 có tổng quy mô 4.47 ha, tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, trung tâm thành phố Thuận An với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 10.800 tỷ đồng. Dự án sẽ cung ứng ra thị trường số lượng lớn sản phẩm căn hộ, shophouse, nhà phố liên kế.
-
Dự án Poulo Condor Côn Đảo là tổ hợp căn hộ du lịch và khách sạn tại Bãi Vông, Côn Đảo với quy mô 12ha, tổng mức đầu tư 8.282 tỷ đồng. Dự án, gồm các sản phẩm căn hộ du lịch, shophouse, khách sạn…
-
Dự án Cadia Quy Nhon rộng 5.246m2 nằm tọa lạc đại chỉ Số 1 Ngô Mây trung tâm TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Quy mô dự án bao gồm 2 tòa tháp cao 40 tầng và 3 tầng hầm gồm: 1 tòa tháp khách sạn 5 sao & 1 tòa căn hộ du lịch, với 840 căn hộ du lịch.
Nguồn vốn thực hiện dự án: Trước đó, Phát Đạt cũng đã thực hiện một đợt phát hành cổ phiếu để tăng vốn vào cuối tháng 11/2023. Có 67.164.621 cổ phiếu đã được phát hành thành công, thu về hơn 671 tỷ đồng.
Đồng thời, PDR đạt được hợp tác chiến lược với MB Bank về tài trợ vốn cho dự án Thuận An 1 và 2 với tổng giá trị lên đến 6.000 tỷ đồng. Công ty cũng đạt được khoản tài trợ vay từ VCB để bổ sung nguồn vốn lưu động. Cuối tháng 2/2024, Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBank) đã cấp hạn mức tín dụng 1.500 tỷ đồng để PDR phát triển dự án.
Mục tiêu doanh thu, lợi nhuận 2024
Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 2024 tăng gần 400%, huy động thêm gần 1.800 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu.
Theo tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR), doanh nghiệp năm đặt mục tiêu năm nay đem về 2.982 tỷ đồng doanh thu, 880 tỷ đồng lãi sau thuế, lần lượt tăng 383% và 29% so với cùng kỳ năm trước.
Về phương án phân phối lợi nhuận năm 2023, doanh nghiệp này dự kiến sẽ phát hành gần 131 triệu cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông theo tỷ lệ 15% (tức cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu nhận thêm 15 cổ phiếu mới). Thời gian chi trả dự kiến trong năm 2024.
Ngoài ra, Phát Đạt còn phát hành 34,1 triệu cổ phiếu giá 20.000 đồng để hoán đổi khoản nợ vay 30 triệu USD tại ACA Vietnam Real Estate III LP. Hợp đồng vay chuyển đổi này được ký ngày 14/3/2022, thời hạn vay 3 năm, lãi suất cố định 8%/năm. Mục đích vay nhằm tài trợ dự án Khu thương mại - dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao cao cấp tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Cuối cùng, Phát Đạt cũng sẽ phát hành tối đa 14,6 triệu cổ phiếu ESOP với giá 12.000 đồng/cp cho cán bộ nhân viên để ghi nhận sự nỗ lực trong 2 năm 2022 và 2023. Cổ phiếu ESOP bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm từ thời điểm phát hành.
Điểm đáng chú ý: Cuối 2023 PDR CHÍNH THỨC XOÁ SẠCH NỢ TRÁI PHIẾU
