Một doanh nghiệp BĐS vừa xin chia cổ tức tiền mặt 5% – giữa lúc cả ngành vẫn đang loay hoay tái cơ cấu nợ và thở oxy bằng trái phiếu đáo hạn. Nghe là thấy “điểm sáng”. Nhưng với PDR – Phát Đạt, có lẽ đây không phải là động thái bất ngờ. Mà là kết quả của cả một chuỗi hành động âm thầm, nhưng cực kỳ bài bản suốt mấy năm qua trong việc cơ cấu tài chính và quay trở lại quỹ đạo tăng trưởng mới.
Bán hàng thực, dự án thật – không dừng ở yếu tố kỳ vọng
Chúng ta đã nghe quá nhiều về “quỹ đất”, “kế hoạch triển khai”, “dự án sắp mở bán”… từ rất nhiều doanh nghiệp BĐS. Nhưng với PDR, thời kỳ nói “sẽ” đã qua. Giờ là lúc họ nói “đã và đang”:
La Pura (Bình Dương)
- Tổng doanh thu dự kiến: 18.000 tỷ
- Đơn vị phân phối: Big Four
- Booking hiện tại: 6.201 căn
- Mở bán chính thức: 8/6/2025
- Ghi nhận doanh thu: Giai đoạn 2025–2026
Đây là dự án có quy mô lớn, đã tạo được hiệu ứng mạnh mẽ trên thị trường ngay từ giai đoạn đầu. Con số booking hơn 6.200 căn là cực kỳ ấn tượng trong bối cảnh thị trường còn đang khá dè dặt.
Quy Nhơn Iconic (Bình Định)
- Tổng doanh thu dự kiến: 5.000 tỷ
- Đơn vị phân phối: Realty Holding (anh Nam Hiền – cựu Hưng Thịnh)
- Đã bán giai đoạn 1: >1.000 tỷ (chưa ghi nhận quý 1)
- Mở bán giai đoạn 2: 6/6/2025
- Ghi nhận doanh thu: Dự kiến quý 2/2025
Dự án này không chỉ mang lại dòng tiền, mà còn là thương hiệu. Quy Nhơn Iconic đang giúp PDR tái định vị hình ảnh tại thị trường miền Trung, xây nền cho chuỗi dự án tiếp theo.
Q1 Tower (Quy Nhơn – Condotel)
- Doanh thu dự kiến: 2.500 tỷ
- Tên cũ: Cadia
- Đơn vị phân phối: Mai Việt
- Kick-off: 6/6/2025
- Bán hàng và ghi nhận: Giai đoạn 2025–2026
Trong một thị trường nghỉ dưỡng đang dần hồi phục, việc PDR mạnh dạn tái triển khai dòng sản phẩm condotel là quyết định táo bạo – nhưng có cơ sở.
Tổng hợp 3 dự án này đã vượt 25.000 tỷ doanh thu dự kiến – và quan trọng: đã bắt đầu mở bán, có đối tác phân phối, đã có booking, đã có hợp đồng. Không còn là “kỳ vọng”, mà là dòng tiền thật trên dự án thật.
Thương vụ Thuận An 1 – 4.000 tỷ tiền mặt, không phải doanh thu ảo
Trong lúc thị trường BĐS còn đang khát vốn, PDR chốt một thương vụ M&A được xem là “đẹp cả hình lẫn nội dung”:
- Chuyển nhượng 80% dự án Thuận An 1 cho Mitsubishi Nhật Bản
- Tổng giá trị thương vụ: 4.000 tỷ
- Thanh toán đợt 1: Cuối tháng 6
- Hoàn tất thu tiền: Trước 30/9/2025
Đây là tiền tươi thóc thật, chảy về tài khoản công ty. Không phải “doanh thu theo tiến độ”, không phải “hợp tác đầu tư có điều kiện”, càng không phải “đặt cọc giữ chỗ”.
Và điều quan trọng hơn: PDR đã công khai kế hoạch dùng một phần dòng tiền này để chia cổ tức tiền mặt 5% vào đầu 2026.
Pháp lý mở, đất đai sạch – dự án triển khai nhanh
Một vấn đề sống còn với mọi doanh nghiệp BĐS hiện nay là pháp lý. Và PDR đã chủ động xử lý điều này từ rất sớm.
Phần lớn quỹ đất tại Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu đã chuyển đổi mục đích sử dụng, nộp tiền sử dụng đất đầy đủ, hoàn tất các bước cần thiết để triển khai.
Điều này giúp PDR rút ngắn thời gian từ “đất” → “sản phẩm” → “doanh thu” → “dòng tiền”, tránh được tình trạng “ôm đất treo vốn”.
Cổ tức tiền mặt – điều hiếm thấy ở cổ phiếu BĐS hiện nay
Tại tờ trình ĐHĐCĐ sắp tổ chức, PDR đề xuất:
- Chia cổ tức cổ phiếu 12%
- Chia cổ tức tiền mặt 5% trong năm 2026
Trong bối cảnh phần lớn các doanh nghiệp BĐS hiện nay còn đang “né” cổ tức, hoặc chia bằng cổ phiếu cầm chừng, thì PDR lại dám cam kết chia tiền mặt – không phải bằng lời hứa, mà bằng kế hoạch dòng tiền cụ thể.
Cổ tức không đến từ “niềm tin”, mà từ “dòng tiền thật”
Đọc kỹ báo cáo, nhìn kỹ các động thái gần đây – từ mở bán La Pura, Iconic, Q1 Tower đến bán dự án Thuận An – có thể thấy: PDR đang chuyển trạng thái từ “tái cấu trúc” sang “tạo dòng tiền”.
Dự án có pháp lý – đã mở bán
Doanh thu dự kiến >25.000 tỷ – gối đầu 2025–2026
Deal chuyển nhượng mang về 4.000 tỷ tiền mặt – hỗ trợ chia cổ tức
Với cổ đông trung và dài hạn, đây không chỉ là một tin vui. Mà là một tín hiệu đáng giá, cho thấy doanh nghiệp này đang trở lại đường đua với tâm thế mới – thực tế hơn, và cũng tiềm năng hơn.
Nếu chỉ nhìn bảng giá, PDR chưa phải là cổ phiếu “hot”. Nhưng nếu nhìn vào nền tảng doanh nghiệp, dòng tiền thực, kế hoạch triển khai rõ ràng và sự chủ động tài chính, thì PDR đang là một trong số rất ít doanh nghiệp BĐS đủ sức bứt tốc trong chu kỳ mới…
