Trong quá khứ, giá cổ phiếu PDR thường có xu hướng biến động trước thềm Đại hội cổ đông (ĐHĐCĐ). Đây là điều không quá xa lạ với nhà đầu tư lâu năm, bởi diễn biến này phần lớn chịu ảnh hưởng từ tâm lý thị trường và sự chờ đợi thông tin mang tính định hướng từ ban lãnh đạo.
Tuy nhiên, năm nay, diễn biến của PDR có phần khác biệt. Sau khi mở đầu năm 2025 ở vùng giá 20.070 đồng/cổ phiếu và từng trải qua giai đoạn điều chỉnh về sát mức 15.000 đồng, giá cổ phiếu đã quay đầu tăng mạnh, hiện giao dịch quanh mức 18.150 đồng. Điều này cho thấy sự kỳ vọng của nhà đầu tư vào các bước đi tái cấu trúc của Phát Đạt cũng như những kế hoạch kinh doanh được trình bày tại ĐHĐCĐ năm nay.
Thị trường bất động sản: Tiềm năng lớn từ việc sở hữu quỹ đất 500ha TP.HCM sau sáp nhập
Bức tranh thị trường bất động sản một năm qua là sự đan xen giữa tích cực và tiêu cực. Mặt bằng lãi suất đã ổn định hơn, một số khu vực bắt đầu có tín hiệu hồi phục nhẹ, và các luật sửa đổi liên quan đến Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản mở ra hy vọng dài hạn. Nhưng những điểm nghẽn lớn vẫn còn đó: dòng tiền yếu, pháp lý chậm trễ, tâm lý người mua chưa hồi phục, và phần lớn doanh nghiệp vẫn trong giai đoạn “thắt lưng buộc bụng” để chờ thời.
Trong bối cảnh ấy, Phát Đạt (PDR) trở thành điểm nhấn đáng chú ý. Năm 2024, doanh nghiệp này ghi nhận lợi nhuận ròng giảm mạnh do phải dời doanh thu từ các dự án lớn, như Quy Nhơn, sang năm sau. Tuy nhiên, điều khiến PDR khác biệt là cách họ chủ động thích nghi với thách thức: thay vì tập trung duy trì trạng thái ổn định ngắn hạn, PDR đã mạnh dạn thực hiện tái cấu trúc để chuẩn bị cho giai đoạn phát triển bền vững.
Một thương vụ đáng chú ý chính là việc hoán đổi khoản vay 30 triệu USD thành 34,1 triệu cổ phần với đối tác chiến lược ACA Investments (Nhật Bản), mức giá phát hành 20.000 đồng/cổ phiếu. Đây là bước đi thực chất, giúp giảm áp lực vay ngoại tệ và chi phí tài chính – điều mà không nhiều doanh nghiệp cùng ngành dám thực hiện vào lúc này.
Bên cạnh đó, với hơn 500 ha quỹ đất sạch tại các khu vực giàu tiềm năng phát triển, Phát Đạt đang sở hữu một lợi thế chiến lược hiếm có trên thị trường. Không chỉ đảm bảo nguồn lực triển khai dài hạn, quỹ đất này còn là điểm tựa giúp doanh nghiệp duy trì sức bật tăng trưởng và hấp dẫn trong mắt giới đầu tư. Với cách tiếp cận linh hoạt và tầm nhìn dài hạn, quỹ đất này mang lại cho Phát Đạt lợi thế kép: vừa chủ động trong triển khai dự án, vừa gia tăng sức hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư – đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm.
Những dự án “thật” và nhịp đập tăng trưởng
Song song với tái cấu trúc tài chính, PDR vẫn duy trì hoạt động kinh doanh cốt lõi, tập trung vào những dự án có pháp lý rõ ràng và tiến độ được kiểm soát chặt chẽ.
- Dự án Quy Nhơn Iconic tại khu đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định): Hoàn thiện hạ tầng giai đoạn 1, bàn giao hơn 627 sản phẩm, trở thành nguồn doanh thu chủ lực trong 2024–2025.
- Thuận An 1 (Bình Dương): Đã hoàn tất tiền sử dụng đất và đang hoàn thiện pháp lý nhà ở, dự kiến mở bán vào nửa cuối 2025.
- La Pura (Bình Dương): Đợt mở bán chính thức đầu tiên vào tháng 6/2025 thu hút hơn 1.300 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ gần như tuyệt đối tại phân khu đầu tiên.
Dù không quá rầm rộ trên truyền thông, nhưng có thể thấy rõ những dự án này đang từng bước giúp PDR lấy lại đà tăng trưởng và là cơ sở để bước đến mục tiêu 30.000 - 40.000 tỷ trong giai đoạn 2025-2028.
Cổ phiếu PDR: Phi giá và kỳ vọng
Bước vào năm 2025, PDR mở màn ở vùng giá 20.070 đồng/cổ phiếu, nhưng từng trượt xuống sát 16.000 đồng do tâm lý thị trường. Thế nhưng, những phiên gần đây, cổ phiếu này quay đầu tăng mạnh, hiện giao dịch quanh mức 18.150 đồng. Đây là “nhịp phi giá” quen thuộc trước thềm ĐHĐCĐ – nhưng lần này, động lực có phần rõ ràng hơn.
PDR đặt kế hoạch lợi nhuận 2025 lên tới 728 tỷ đồng – gấp gần 5 lần năm 2024. Kế hoạch này không chỉ là “ước mơ” mà có cơ sở thực tế, nhờ doanh thu từ các dự án đang triển khai, cổ tức cổ phiếu – tiền mặt, và xa hơn là dòng tiền từ khai thác mô hình khách sạn – căn hộ dịch vụ tại Cadia Quy Nhơn dự kiến ra mắt vào cuối năm nay.
Kết luận: PDR – Kỳ vọng có cơ sở
Với những nhà đầu tư đang tìm kiếm cổ phiếu có câu chuyện rõ ràng và giá trị thực chất, PDR là một lựa chọn đáng cân nhắc để tích lũy. Doanh nghiệp sở hữu danh mục dự án triển khai thực tế, kế hoạch kinh doanh khả thi, dòng tiền có thể dự báo, và đặc biệt là tinh thần đổi mới mạnh mẽ. Diễn biến giá cổ phiếu lần này không chỉ phản ánh kỳ vọng theo chu kỳ, mà còn thể hiện niềm tin của nhà đầu tư vào nền tảng và chiến lược dài hạn của PDR.