Update nhanh cho anh em: Phát Đạt (PDR) đã chính thức ký kết hợp tác thực hiện dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm với Big Chaebol hàng đầu Hàn Quốc là Lotte.
Để dễ hình dung, tôi lược sơ qua các thông tin chính về dự án nhé! Đây là dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc Phân khu chức năng 2a – tọa độ vàng trực diện khu trung tâm Quận 1 cũ qua dải sông Sài Gòn, ngay thềm cửa hầm sông Sài Gòn và trục đại lộ Mai Chí Thọ. Dự án sở hữu quy mô diện tích 7,5 ha với tổng vốn đầu tư chạm mốc 60.000 tỷ đồng, định hướng quy hoạch trở thành trung tâm hành chính, tài chính, thương mại và dịch vụ quốc tế mới của Thành phố.
Dự án sở hữu lợi thế kết nối hiếm có khi nằm ngay ga Metro Tố Hữu.
Phối cảnh dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.
Chúng ta cần nhìn nhận sau cái bắt tay này là gì?
Đầu tiên, việc ký kết chính thức với một tập đoàn có quy mô doanh thu vượt mốc 113 tỷ USD như Lotte là bằng chứng thực tế cho thấy năng lực nội tại và tính pháp lý của PDR đã vượt qua bộ tiêu chuẩn thẩm định cực kỳ khắt khe của khối ngoại. Cần biết rằng, phía Lotte đã khẳng định đây là MỘT TRONG NHỮNG dự án trọng điểm của tập đoàn tại Việt Nam ở thời điểm hiện tại. Lotte từng làm mưa làm gió với tòa tháp Lotte World Tower top 6 thế giới, hay gần đây nhất là Lotte Mall Tây Hồ vận hành cực kỳ thành công. Khi họ chọn PDR làm đối tác chiến lược để triển khai quỹ đất lớn nhất phía Nam của mình, vị thế của PDR rõ ràng đã khác.
MBBank đồng tài trợ toàn bộ vốn cho Phát Đạt
Kế tiếp, xét về góc độ tài chính, MBBank sẽ tài trợ toàn bộ phần vốn tham gia của Phát Đạt tại dự án này. Sự bảo chứng từ một nhà băng lớn như MBBank là lời khẳng định đanh thép nhất cho tính khả thi thương mại và dòng tiền của dự án.
Điều này kết hợp hoàn hảo với một điểm cộng rất lớn của PDR so với mặt bằng chung ngành bất động sản hiện tại: họ đã đưa dư nợ trái phiếu về 0 từ cuối năm 2023 và liên tục tăng vốn thành công gần đây. Không áp lực đáo hạn, nay lại có thêm bệ đỡ tài chính toàn diện từ MBBank sẽ kích hoạt mạnh mẽ trạng thái tái định giá tài sản ròng (RNAV) cho doanh nghiệp, mang lại biên thặng dư lợi nhuận đột biến cho PDR trong chu kỳ mới.
Tóm lại, sự cộng hưởng giữa một Chaebol trường vốn quốc tế, một nhà băng lớn tài trợ toàn bộ vốn và một nhà phát triển nội địa có năng lực triển khai thực tế như PDR đang tạo ra một xung lực rất lớn cho nhóm cổ phiếu đất Thủ Thiêm, bên cạnh những cái tên sở hữu lợi thế hạ tầng bền vững lâu năm như CII ==> Cục diện thị trường sắp tới sẽ phân hóa rất mạnh. Dòng tiền thông minh từ các quỹ lớn trước thềm nâng hạng thị trường sẽ tự động chảy vào các doanh nghiệp sẵn đất sạch, có tài chính thực và đối tác ngoại tầm cỡ để hiện thực hóa dòng tiền.
Anh em có góc nhìn thế nào về vùng giá này của PDR sau khi dự án trọng điểm 60.000 tỷ này chính thức có cả Lotte lẫn MBBank bảo chứng?
