Trong bctc quý 2 của dig thì hàng tồn kho là 5300 tỷ tăng so với đầu năm 1500 tỷ. Đáng chú ý có mục dự án đại phước tăng tồn kho từ 180 tỷ quý 1 lên 1300 tỷ. nhưng ko pai do tăng chi phí xây dựng dở dang vì chi phí này đầu năm và hiện tại vẫn là 180 tỷ… Cái này liệu có phải từ khi thay đổi công ty kiểm toán (từ big 4 sang công ty kiểm toán khác) đã đánh giá lại giá trị tài sản ko??. Hay mục đích khác nữa, công ty có đột phá gì mà trong vòng 3 tháng mà nhảy từ 180 lên 1300 tỷ… ai biết giải thích giúp mình.
- Về đánh giá lại tài sản thì t ko giỏi lắm nhưng t nói vui kiểu như t mua mảnh đất 1000 m2 giá 20tr/m từ năm 2020. Đến năm 2022 thì ông tân hoàng minh đấu giá lô cách nhà tôi vài km giá 2,4 tỷ/m2, thế là t lấy giá đó nhân vs diện tích đất nhà t thì giá đất là 1000x 2,4 tỷ = 2400 tỷ. Đương nhiên tài sản của t tăng lên rất nhiều, ko biết có pai thế ko nhỉ.
- Trong mục phải thu cuối quý 1/2022 có phải thu của cty Đức hòa 3 là 1400 tỷ, sang bc quý 2 lại thấy về 0. Khoản 1400 tỷ này thu đc ko hay là cất đâu ?.. Không lẽ him lam nó thấy xương chạy trc, đức hòa thấy khó nên bùng theo…?
- Tốc độ giải ngân đền bù các dự án so với quý trc thì tăng khá ít. có vẻ tiến độ gpmb chậm.
- Tháng 9-2024 dig phải trả nợ trái phiếu 3500 tỷ, lãi vay khoảng 10-11% năm. Mỗi năm mất 350 tỷ tiền lãi. Với lợi nhuận 6 tháng đầu năm 180 tỷ thấp thế này thì làm ko đủ trả lãi rồi. chưa kể lúc phải trả cả gốc lẫn lãi là 4550 tỷ lấy tiền ở đâu đây. trong khi các dự án bjo còn đang pai lo tiền để gpmb, và nộp tiền sử dụng đất. thi đến hạn trả nợ xoay kiểu j.
- Chi phí trả lãi vay quý 2-2022 cũng đã là 116 tỷ, còn nhiều hơn lợi nhuận cả quý. Chứng tỏ khoản vay bank này là khá nhiều, nếu cộng chỗ lãi TPDN trên nữa thì gánh còng lưng.
- Khoản thu khả quan của DIG hiện tại chắc ở Khu đô thị Nam Vĩnh Yên còn gần 1900 tỷ. Khu này mình biết đã bán gần hết rồi nhưng chưa cho vào doanh thu khả năng do chưa giải quyết xong tranh chấp với người dân về việc mua bán đất như phóng sự điều tra của VTV. Vụ việc tranh chấp ở Nam Vĩnh Yên kéo dài từ tháng 11-2021 đến nay vẫn chưa thể giải quyết được, người dân mua đất bức xúc, phản đối cách làm của chủ đầu tư, khiếu kiện lên cả các cơ quan báo chí, đài truyền hình VTV. Vụ việc sẽ kéo dài, việc thoả thuận với người mua đất sẽ khó đạt được sự thống nhất do giá cả mọi mặt đã lên rất cao. Đây là lý do sao ông Him lam cuối năm 2021 rút vốn, chạy khỏi DIG sao???
- Trong bctc có ghi thiên tân còn nợ DIG 1300 tỷ.( có kèm ảnh cho ae xem) chỗ nợ này ko bit có pai là mua nợ chỗ cp phát hành thêm vụ 75tr cp. ngoài ra thiên tân còn ôm mấy lô cp khác của dig nhưng số này kèm điều kiện phải sau 3 năm mới đc bán.
- Trước mắt thì thiên tân sẽ phải bán để trả chỗ 1300 tỷ kia trc, tính ra cũng phải 40tr cp.
- t nhớ ko nhầm thì 7-10-2022 có lô 75tr cp phát hành riêng lẻ đợt 10/2021 sau 1 năm được lên sàn thiên tân mua 38 tr cp (nói thêm tý lô 75 tr cp này thì người nhà chủ tịch và cty sân sau ôm hết giá 20k giá tt lúc đó là trên 3x) mà kể ra ông chủ tịch cũng hơi tham thật. 1 mình ông và ng nhà ôm hết 75tr cp đến mấy ông khác trong hội đồng quản trị, lãnh đạo cty cống hiến phục vụ cho cty mà cũng không được tý lộc lá nào. thế thì các cổ đông muốn kiếm tý của ôg pai xếp hàng dài cổ rồi. Doanh thu, lơi nhuận mấy năm gần đây của DIG cũng thấp mà sao chủ tịch lắm tiền mua cp thế nhỉ.
- Lô 75 triệu cp này đến 7-10-2022 cũng vừa đủ 1 năm để lên sàn. khi phát hành quy định sau 1 năm mới dc bán nên vừa rồi him lam nó bán dc giá cao thiên tân chắc thèm nhỏ nhãi vì chưa đến ngày bán. cộng với 22% vừa chia chắc đâu đó tăng lên 91tr cp rồi.
- khoảng tháng 11 phía dig chắc cug chốt quyền mua cp pht. nếu giữ lại hết chỗ cp này thì nhà chủ tịch chắc pai bỏ cả ngàn tỷ ra để mua thêm. công nhận ông này giàu thật. có điều là thời điểm 91tr cp này lên sàn có thể bán dc lại trc thời điểm pht cả tháng. nên cần tiền thì hô hào ae múc, xúc … sau đó bán trc vẫn kịp đỡ pải mua. Đây cũng là lý do mà lần này chia cổ tức người nhà đăng ký mua mục đích cố kéo giá cp lên để nhỏ lẻ thấy là sau chốt quyền cp tím liên tục để ndt ham hố. tiếc là ndt bjo họ cug cáo già rồi. với lại đk có 1tr cp mà mua còn k hết thì kéo được giá không.
- Về vụ vợ chủ tịch đăng ký mua 1 tr cp nhưng chỉ mua 800k. cái này thì m thấy mấy og ôm nhiều dig cứ hô là uy tín. nhưng t thì lại k thấy uy tín lắm. cuối năm 2021 vợ chủ tịch bán 1,6tr cp lúc giá 68k thu về 110 tỷ. năm nay mua lại 800k chắc bỏ ra khoảng 30 tỷ. như vậy lãi 80 tỷ kia đút túi. nên bảo là ko có tiền mua nốt 200k thi k đúng lắm. hay giá này là cao quá nên k thích mua. trong lúc cb pht cp sao ko mua nốt đi có pai sau này uy tín ko. lợi ích quá lớn so vs việc tiếc vài tỷ. liệu còn có lý do nào khác mà ko mua nốt ko.
- Thiên Tân hiện tại đang có 103 triệu cp dig. bán giá 35k cũng dc 3600 tỷ thừa trả nợ vs lãi đc món lời lớn 2300 tỷ. đúng là đẳng cấp chủ tịch tay ko bắt giặc. nhưng mà tiền đấy ở đâu ra mà nh vậy nhỉ. chắc k pai của nhỏ lẻ đâu. nhỏ lẻ làm j có nh tiền thế. Con trai chủ tịch mua 10tr cp chỉ cần mua dc 2-3 tr cp là uy tín lắm rồi. lần trc giá 80k nói mua 5tr mà mua có 145k là chắc ko có tiền rồi. hay có khi lần trc 80k cao quá nên ko mua. lần này có 3x mà ko mua vẫn chê cao thì bó tay. lần này k mua đủ 10tr thì lần sau đừng có nổ nữa đấy. ko cổ đông ngta lại gọi là Hứa Văn C…
- Tất cả các số liệu tài chính trên m đọc từ bctc của dig mọi ng có thể xem lại để xác thực. do trình độ của m có hạn rất mong các cao thủ ở đây đóng góp thêm.
- ông nào định chửi bậy thì tốt nhất là ko nên nhé. giỏi thì đóng góp ý kiến, chỉ bảo chỗ t nói sai.
