Phần 1 .
GIỚI THIỆU CÔNG TY.
Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc thành lập ngày 27/03/2002. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư, phát triển và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, khu đô thị. Bên cạnh các dự án về Bất động sản, Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc còn liên doanh đầu tư trong các lĩnh vực như tài chính, ngân hàng, khai khoáng; năng lượng, viễn thông. KBC được niêm yết và giao dịch trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) từ năm 2009
- Ban lãnh đạo
-
Đánh giá ban lãnh đạo: Chủ tịch ông Đặng Thành Tâm người đã gắn bó với KBC và đặt nền móng phát triển cho KBC .Là một người tiên phong trong lĩnh vực xây dựng và phát triển Khu công nghiệp, Chủ tịch
HĐQT - Ông Đặng Thành Tâm đã đặt nền móng vững chắc cho sự phát triển của KBC. Ông đã
có gần 25 năm kinh nghiệm trong việc tạo lập, quản lý và phát triển KCN, đã xây dựng thành
công mô hình kinh doanh KCN của riêng mình.
Nhìn lại những thời khắc đầu tiên khi Ông Đặng Thành Tâm đặt chân tới vùng đất Kinh Bắc –
Bắc Ninh vào đầu những năm 2000, một vùng đất vẫn còn nghèo nàn, kinh tế yếu kém, năng
suất nông nghiệp thấp. Nhờ có tầm nhìn xa vào sự phát triển của đất nước, có khả năng ngoại
giao, tiếp xúc với các tổ chức quốc tế, ông đã thực hiện sứ mệnh quảng bá chính sách thu hút
đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài. Bước đầu, Ông đã đạt được một số thành công trong sự
nghiệp của mình tại KCN Tân Tạo – Thành Phố Hồ Chí Minh, ông đã có một quyết định táo
bạo về việc xây dựng sự nghiệp riêng của mình ở vùng đất xa lạ, với số vốn ban đầu ít ỏi, ông
đã gặp không ít khó khăn trong quá trình kêu gọi vốn, tạo dựng niềm tin và uy tín với cộng sự,
với cơ quan chức năng, với các Tập đoàn đa quốc gia. Sau 19 năm xây dựng và phát triển,
những KCN đầu tiên đã hoàn thành việc lấp đầy 100%, tạo nên dựng thương hiệu KINHBAC
CITY vững mạnh được biết đến không chỉ ở trong nước mà ở cả nước ngoài.
Nhận định yên tâm cho quá trình đầu tư dài hạn.
- Cổ đông lớn - cơ cấu cổ đông
- Cổ đông cá nhân
- Cổ đông tổ chức
- Đánh giá cơ cấu cổ đông: Hiện tại KBC 100% vốn tư nhâ, tổ chức nước ngoài nắm 15,7% , Chủ tịch nắm giữ 18% . Đánh giá yên tâm cho quá trình đầu tư lâu dài.
-
Công ty con- công ty liên kết
-
Quá trình phát triển.
KBC đã xây dựng thành công mô hình KCN thu hút các nhà đầu tư thuộc các lĩnh vực công
nghệ cao, giảm thiểu ô nhiễm môi trường trở thành một trong những doanh nghiệp phát triển
các KCN hàng đầu Việt Nam, đóng góp đáng kể vào quá trình xây dựng Việt Nam trong thời
kỳ đổi mới. Trong suốt quá trình phát triển, KBC đã góp phần thúc đẩy quá trình chuyển dịch
cơ cấu kinh tế xã hội địa phương, tạo ra hàng nghìn công ăn việc làm, đẩy mạnh nhu cầu phát
triển dịch vụ phụ trợ và đóng góp vào ngân sách nhà nước hàng ngàn tỷ đồng.
Kể từ khi thành lập vào 27/3/2002 cho đến nay, KBC là một trong những Tập đoàn tư nhân
thành công nhất và đóng vai trò quan trọng trong quá trình thu hút các doanh nghiệp FDI vào
Việt Nam. Hơn 90% khách hàng tại các KCN là các doanh nghiệp nước ngoài đến từ Nhật Bản,
Đài Loan, Hàn Quốc, Trung Quốc, Hồng Kông v.v. Mỗi một KCN đều có những tập đoàn lớn
như Canon, Foxconn, LG, JA Solar , Luxshare – ICT, Goertek, Fuyu, Jufeng v.v đã đầu tư với
quy mô lớn. Các KCN đã đi vào hoạt động đều được xây dựng theo quy chuẩn hiện đại, hoạt
động ổn định, đem lại lợi ích không chỉ cho KBC, cho nhà đầu tư mà thực sự đã đóng góp to
lớn vào quá trình phát triển của xã hội.
Tính đến 31/12/2020 quỹ đất KCN của KBC đã tạo lập là 4.713 ha, giảm 11% so với năm 2019
do chuyển nhượng cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn Huế là chủ đầu tư KCN và
Khu phi thuế quan Sài Gòn - Chân Mây (660 ha), và tăng quỹ đất đã trúng thầu ở Long An lên
219,8 ha, chiếm gần 5% diện tích đất KCN của cả nước.
4
Về diện tích đất KĐT hiện tại KBC đang sở hữu quỹ đất là 917,9 ha đất KĐT từ Bắc vào Nam,
đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau về vị trí cho nhà đầu tư. Mỗi KCN của KBC đều có quy mô
trung bình trên 200ha.
Tuy nhiên, trong Quý 4/2020 và đầu năm 2021 KBC đã và đang tăng cường phát triển các dự
án lớn những vị trí chiến lược nhằm đáp ứng được nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư về diện tích,
địa điểm tại một số tỉnh như Long An, Hải Dương, Hưng Yên, Vũng Tàu với quỹ đất KCN và
KĐT dự kiến tăng lên đáng kể từ năm 2021. -
Ngành nghề và địa bàn kinh doanh
-
Đánh giá ngành nghề kinh doanh : Kinh doanh loại hình BDS KCN phù hợp với định hướng phát triển đất nước trong thời gian tới thu hút nguồn vốn FDI và phát triển loại hình BDS đô thị phù hợp với sự phát triển đô thị hóa nhanh chóng bởi chu kỳ bơm tiền phục hồi kinh tế phát triển đất nước
KBC khởi đầu từ lĩnh vực đầu tư và phát triển kinh doanh KCN, mở rộng đầu tư như Ngân
hàng, Năng lượng, Khoáng sản giai đoạn 2008 - 2009 v,v. Tuy nhiên, từ năm 2013 -2015 KBC
đã nhanh chóng thoái vốn các hoạt động đầu tư ngoài ngành. Từ năm 2016, KBC chỉ tập trung
đầu tư, kinh doanh, phát triển các KCN, KĐT.
KBC đã xác định lĩnh vực cốt lõi của Tập đoàn là đầu tư và phát triển hạ tầng KCN gắn liền với
phát triển KĐT và Dịch vụ đi kèm. Tập thể lãnh đạo và cán bộ nhân viên trong Tập đoàn đã
dành nhiều tâm huyết để xây dựng mô hình kinh doanh KCN hiệu quả, đáp ứng nhu cầu phát
triển của đất nước trong thời kỳ đổi mới, góp phần chuyển dịch cơ cấu sản xuất kinh doanh trong
vùng. Tập trung tạo lập giá trị cho những lĩnh vực cốt lõi của Tập đoàn được diễn ra liên tục và
bền bỉ với mô hình kinh doanh phù hợp linh hoạt với thị trường đã biến những mảnh đất nông
nghiệp năng suất thấp trở thành những KCN phát triển nhất miền Bắc
Loại hình sản phẩm chính chiếm trên 10% doanh thu
- Định hướng và phát triển
Các mục tiêu ngắn hạn chủ yếu của công ty
- Phát triển lĩnh vực kinh doanh cốt lõi: Tăng tốc đầu tư hạ tầng và phát triển kinh doanh
KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KCN Quang Châu, KCN Tân Phú Trung, KĐT Phúc Ninh,
KĐT Tràng Duệ ; KCN Tràng Duệ 3, Đại dự án Tràng Cát, cụ thể:
KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh – Bắc Ninh: Tiếp tục đền bù và hoàn thiện cơ sở hạ tầng ,
xây dưng nhà máy nước sạch, xử lý nước thải,v.v để bàn giao đất cho nhà đầu tư đã
kí kết biên bản ghi nhớ. Dự án sẽ được ghi nhận doanh thu đáng kể trong năm 2021.
KCN Quang Châu – Bắc Giang: tiếp tục đền bù 20 ha đất còn lại và đất chuyển đổi
thêm 90ha từ KĐT sang KCN, xây dựng một số căn nhà xưởng chuẩn bị sản phẩm
sẵn có để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư đang khảo sát.
KCN Tân Phú Trung: tập trung xây dựng chiến lược kinh doanh phù hợp duy trì tối
thiểu tốc độ bán hàng như các năm và tiến hành hoàn thiện đền bù 100% dự án.
Ngoài ra Công ty dự kiến sẽ triển khai dự án KCN và KĐT tại Long An
Khu đô thị Tràng Cát: Triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng để đưa vào vận hành khai
thác kinh doanh.
Khu đô thị Tràng Duệ: hoàn thiện một số hạng mục hệ thống viễn thông, cảnh quan
cây xanh, trạm xử lý nước thải và tiến hành mở bán các đợt mới
Khu đô thị Phúc Ninh: Hoàn thiện thủ tục pháp lý để bàn giao được cho các nhà đầu
tư đã đặt chỗ, thực hiện ghi nhận doanh thu trong năm 2020; triển khai đầu tư và
xây dựng hạ tầng kỹ thuật đối với phần diện tích đã được bàn giao trên thực địa ;Thực
hiện công tác đền bù và giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại của dự
án; Triển khai đầu tư xây dựng hệ thống hồ điều hoà để đảm bảo tiêu thoát nước; xây
dựng các công trình nhà ở thấp tầng tại các khu vực đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng; Đầu
tư xây dựng một số công trình công cộng như nhà trẻ, trường học, nhà mẫu giáo;
Tiếp tục mở bán dự án
Triển khai đầu tư và phát triển kinh doanh 219,8 ha KCN, 43,52 ha khu nhà ở xã hội
do các công ty con của Tập đoàn đã thắng thầu trong đầu năm 2020 ở Cần Giuộc
Long An. Đây là vị trí hết sức thuận lợi gần cảng Long An và cảng Hiệp Phước
Thành phố Hồ Chí Minh.
Triển khai đầu tư, phát triển KCN Tràng Duệ 3 có quy mô 687 ha. - KBC cũng sẽ tập trung xây dựng nhà ở công nhân, nhà ở xã hội trên quỹ đất hiện đã sẵn
sàng. - Hoàn thiện các thủ tục thành lập các đại dự án KCN và KĐT mới tại Hưng Yên, Hải
Dương, Long An , Vũng Tàu, v.v. - Hợp tác đầu tư phát triển kinh doanh với các công ty thành viên và các đối tác tiềm năng
trong và ngoài nước.v,v. Triển khai các kế hoạch kinh doanh đa dạng, thu hút các tập
đoàn công nghệ cao đến từ Hàn Quốc, Đài Loan, Hồng Kông, Singapore, Nhật Bản,
Trung Quốc, Hoa Kỳ v.v.
Chuẩn bị sẵn các sản phẩm dịch vụ phù hợp với nhu cầu nhà đầu tư (đất sẵn sàng cho
thuê, nhà xưởng sẵn sàng để bán và cho thuê, các dịch vụ hỗ trợ nhà đầu tư tối đa). - Huy động và sử dụng nguồn vốn hiệu quả, nâng cao năng lực tài chính, duy trì tốc độ
tăng trưởng về doanh thu và lợi nhuận.
Chiến lược phát triển trung hạn và dài hạn
Dù định hướng phát triển lớn mạnh như thế nào đi chăng nữa thì Tập đoàn luôn lấy 3 mục tiêu
làm kim chỉ nam cho sự phát triển của Tập đoàn là: đảm bảo chất lượng sản phẩm công trình,
năng lực tài chính, tầm nhìn thương hiệu dài hạn là ba mục tiêu quan trọng nhất nhằm giữ vững
vị thế và nâng cao uy tín của doanh nghiệp. - KBC thực hiện chủ trì, triển khai các đề án thành lập một số dự án mới trên địa bàn tỉnh
Hưng Yên, Hải Dương , Long An, Vũng Tàu và liên tục khảo sát các địa bàn khác phù
hợp với định hướng phát triển bền vững của KBC để gia tăng quỹ đất. - Phát triển các KCN, KĐT tiềm năng tại các khu vực miền Trung và miền Nam đồng thời
triển khai các dự án KĐT nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển xã hội; Mở rộng một số dự
án KĐT, KCN trên các địa bàn tiềm năng như Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh,v.v. - Phát triển mạng lưới khách hàng mới, đa dạng hóa các sản phẩm để đáp ứng mọi nhu
cầu của khách hàng; - Xây dựng, phát triển thương hiệu KINHBACCITY mang tầm quốc tế, luôn là doanh
nghiệp dẫn đầu trong lĩnh vực quản lý và phát triển KCN – KĐT. - KBC chú trọng bám sát xu hướng dòng vốn FDI vào Việt Nam theo các lĩnh vực, đối
tác, địa bàn để lập các dự án mới, phát triển loại hình đầu tư mới
Tầm nhìn và định hướng đầu tư dầu khí