Theo cập nhật từ các môi giới, hiện dự án Quy Nhơn Iconic của Phát Đạt đợt 1 đã bán hết. Tôi cũng bị bất ngờ, bởi vì dự án mới vừa kick off hồi đầu tháng 12 đây, nhưng chỉ mới nửa tháng là đã hết sạch.
Các anh em cho hay là đơn giá bình quân cho một sản phẩm đất nền đang vào khoảng 2,2-2,4 tỷ đồng; với sản phẩm ODV ước tính con số đơn giá đang vào khoảng 6-7 tỷ đồng/căn (tùy vào diện tích).
Nếu lấy giá trung bình thì một nền sẽ vào khoảng 2,3 tỷ, và 1 căn ODV sẽ vào khoảng 6.5 tỷ và dùng con số này nhân với số lượng 181 nền và 92 căn ODV đã mở bán. Điều này có nghĩa là đến giờ phút hiện tại, PDR đã thu về hơn 1.000 tỷ. Một sức hấp thụ quá ghê gớm.
Sau khi lô đầu tiên được bán thành công, PDR đã hiện thực hóa kỳ vọng khu vực này có dân cư về ở. Kéo theo đó là giá đất tại khu vực này đang lên rất nhanh. Theo thông báo hôm trước tại buổi kick off, lần mở bán tiếp theo vào quý 1/2025, PDR sẽ tung ra khoảng 400 sản phẩm. Với đà tăng giá hiện tại, đến lần mở bán tiếp theo thì giá một sản phẩm nền có thể tăng từ 15-20%. Và số tiền PDR có thể cao hơn ít nhất 15-20% so với thời điểm này, tức khoảng 1.100-1.200.
Đáng chú ý là trong đợt mở bán này người mua đa số sử dụng “tiền thịt”, đồng thời cũng có một lượng tương đối lớn sử dụng gói hỗ trợ của MB, thủ tục giải ngân cũng rất nhanh chóng. Có nghĩa là doanh thu và dòng tiền của PDR trong quý IV này sẽ đổ về rất mạnh có thể sẽ thay đổi 180 độ so với hồi 9 tháng vừa qua.
Với tốc độ hấp thụ mạnh mẽ như vừa qua, đợt mở bán thứ 2 sắp tới đây của PDR được kỳ vọng là sẽ khá suông sẻ. Việc thu về hơn 4.000 tỷ theo dự kiến ban đầu của Phát Đạt và nhiều đơn vị phân tích là rất khả thi.
Cũng phải nói thêm, mới đây PDR cũng đã công bố tiến độ giải ngân tiền từ phát hành thêm hồi giữa năm nay. Kết quả giải ngân được khá khả quan lên đến gần 85%. Ngoài ra, mới đây, Phát Đạt cũng đã nhận được hàng loạt văn bản xác nhận đã đóng tiền sử dụng đất. Nếu chịu khó theo dõi bản tin của PDR, hằng tháng công ty đều cập nhật tiến độ các dự án. Hiếm hoi có doanh nghiệp nào trên thị trường chấp nhận minh bạch với cổ đông đến như vậy.
Bên cạnh Quy Nhơn Iconic, Phát Đạt đang triển khai nhiều dự án lớn khác trong giai đoạn 2024-2027 như Q1 Tower (số 1 Ngô Mây, Quy Nhơn, Bình Định), Khu Phức hợp TMDV Như Nguyệt (Đà Nẵng), Khu nhà ở phức hợp Thuận An 1&2 (Bình Dương), Khu phức hợp nghỉ dưỡng Poulo Condo (Côn Đảo, Bà Rịa – Vũng Tàu), và Khu thương mại dịch vụ Serenity Phước Hải (Bà Rịa – Vũng Tàu). Với năng lực thi công, trình độ làm pháp lý, tất cả những dự án này hoàn toàn có thể mang về dòng doanh thu 50.000 tỷ đồng cho Phát Đạt trong giai đoạn từ nay đến năm 2027.
Với tất cả tiềm năng, sự minh bạch với cổ đông liên tục được cải thiện như hiện tại, các công ty chứng khoán đang cho PDR một mức giá hợp lý cao hơn từ 20-25% so với hiện tại.
