Tiêu điểm đầu tư: “Chìa khóa” ở KCN VSIP 3
PHR quản lý khoảng 15.000 ha đất cao su tại tỉnh Bình Dương, trong đó công ty có kế hoạch chuyển đổi khoảng 5.600 ha đất cao su thành đất KCN → Triển vọng khi nhà sản xuất đồ chơi LEGO của Đan Mạch đã trở thành khách thuê chính.
Giá bồi thường đất KCN VSIP 3 tăng trong bối cảnh thiếu đất KCN cho thuê và công văn của chính phủ 2541/CV-TCT ngày 18/04/2022 → Đẩy nhanh tiến độ chuyển giao đất đền bù vào 6 tháng cuối năm 2022.
PHR - Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa tiền thân là đồn điền cao su Phước Hòa, được đổi tên thành Công ty cao su Phước Hòa vào năm 1982 thuộc Tổng cục Cao su Việt Nam, tiến hành cổ phần hóa vào năm 2007 và chính thức niêm yết trên sở giao dịch chứng khoán TP HCM vào năm 2009.
PHR là một trong những công ty hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực trồng trọt và kinh doanh cao su. Công ty sở hữu đồn điền cao su chủ yếu tại Bình Dương (12,508 ha), Đăk Lăk (226 ha), Campuchia (7,664 ha). Công suất chế biển hiện tại đạt trên 33,000 tấn/năm.
PHR còn trực tiếp sở hữu 80% cổ phần CTCP KCN Tân Bình và 32.9% cổ phần CTCP KCN Nam Tân Uyên (NTC).
PHR hoạt động trên 3 mảng chính: Cao su + Gỗ + KCN.
Chi tiết hơn về tiến độ chuyển giao ở KCN VSIP III: PHR ghi nhận một phần tiền đền bù đất của KCN VSIP III cho 6 tháng đầu năm 2022, tương đương 291 tỷ đồng và chiếm 32,4% tổng giá trị đền bù được nhận. Theo kế hoạch, PHR sẽ ghi nhận 220 tỷ đồng từ đền bù đất, tuy nhiên, tiến độ giải phóng mặt bằng chậm hơn dự kiến đã dẫn đến không có khoản thu nhập bất thường nào được ghi nhận trong Q2/22.
Giá đền bù tăng: Nghị quyết mới nhất của PHR, giá bồi thường đất KCN VSIP 3 đã tăng gấp đôi lên 2,5 tỷ/ha (trước đây khoảng 1,3 tỷ/ha) khi thanh lý 594,53 ha cao su thực hiện dự án KCN VSIP 3 → Thu nhập từ bồi thường cho việc chuyển đổi đất KCN VSIP III sẽ là động lực dẫn dắt lợi nhuận từ năm 2022.
Quá trình bàn giao đất kỳ vọng sẽ nhanh hơn: 2 quý đầu năm tương đối chậm, phần lớn bởi việc xác định nguồn gốc đất có phải đất công và có cần phải thông qua đấu giá đất hay không → Nút thắt này đã được giải quyết với công văn của chính phủ 2541/CV-TCT ngày 18/04/2022 + bối cảnh đất KCN thiếu hụt + Bình Dương là khu đất trọng điểm hút vốn FDI + hỗ trợ thuế của Chính Phủ để thu hút vốn nước ngoài. Ban lãnh đạo công ty chia sẻ trong năm nay dự kiến ghi nhận 691 tỷ tiền bồi thường và 207 tỷ còn lại vào 2023.
Từ năm 2023, PHR sẽ ghi nhận thêm 20% thu nhập được chia việc bán đất KCN VSIP III, cũng như 20% lợi nhuận được chia từ cổ phần PHR tại dự án này. Lợi nhuận ròng của dự án trong suốt vòng đời của nó là 17.000-18.000 tỷ đồng. PHR có 20% lợi ích ở dự án và kỳ vọng phần lợi nhuận là 3.400-3.600 tỷ đồng.
→ PHR sẽ là doanh nghiệp hưởng lợi kép từ tiền đền bù của VSIP và lợi nhuận/cổ tức cao từ NTC khi khả năng cao doanh nghiệp trên cũng sẽ được giao đất trong thời gian sắp tới.
Trì hoãn trong việc phê duyệt KCN trong tương lai
Tỷ lệ hấp thụ đất KCN thấp hơn dự báo
Giá cao su tự nhiên giảm mạnh hơn dự kiến: Trung Quốc là quốc gia tiêu thụ cao su lớn nhất toàn cầu và các lệnh hạn chế vì dịch COVID-19 đã ảnh hưởng đến triển vọng trong ngắn hạn đối với mảng cao su tự nhiên của Việt Nam cũng như PHR. PHR cũng cho biết mảng chế biến gỗ sẽ có diễn biến kém tích cực trong năm 2022 do thiếu nguồn nguyên liệu từ thanh lý cây cao su quá tuổi thu hoạch.
Chỉ cần nút thắt pháp lý được tháo gỡ, và mọi thứ đang trong tư thế sẵn sàng thì hoàn toàn có thể đặt kỳ vọng ở PHR trong thời gian tới. Đúng cổ rồi và chỉ cần đúng thời điểm.
Xu hướng chính của PHR là tăng theo đồ thị tuần.
PHR rớt theo Vnindex từ cuối tháng 4 và hình thành đáy ngắn hạn trong ít nhất 3 tháng qua. Trên đồ thị ngày, PHR đang cách đỉnh lịch sử 25%. Các đường MA ngắn - trung và dài hạn xoắn lại với nhau và dao động trong biên độ 60-70 với xu hướng trung hạn là sideway up. Cổ phiếu này có mốc kháng cự là 70.5 và đường MA200 ngày, chưa phá vỡ thành công.
Chỉ báo RS ở mốc 72/100 là khá cao so với mặt chung thị trường + sóng BĐS KCN + đang trong vùng tích lũy → Chi tiết trao đổi thêm!
PHR bùng nổ?
Bất động sản KCN tăng trước một đoạn, CP tích lũy chặt như PHR dòng cao su chuyển đổi BĐS KCN lên tiếng, ngó qua GVR DPR
Nhu cầu đất BĐS KCN tăng cao mà giá tăng cao như này + chưa kể dòng tiền FDI đổ về Bình Dường → Quá trình bàn giao đất kỳ vọng sẽ nhanh hơn: 2 quý đầu năm tương đối chậm, phần lớn bởi việc xác định nguồn gốc đất có phải đất công và có cần phải thông qua đấu giá đất hay không → Chính phủ hỗ trợ với công văn 2541/CV-TCT ngày 18/04/2022 + hàng loạt chính sách thuế khác cho chủ đầu tư, sóng này là CHÂN SÓNG
Mấy cái chart thông tin + giá mục tiêu này là xem ở đâu bạn nhỉ ?
