Tiền đã vào dần, đợi chờ là hạnh phúc.
https://vietstock.vn/2022/05/chinh-phubai-bo-thu-tuc-thanh-lap-khu-cong-nghiep-4221-968922.htm
Thiên thời, địa lợi, nhân hòa.
Tân Lập 1 và Tân Bình mở rộng đang rộng cửa cho PHR.
Nhìn vào đây có thể thấy tỉ trọng dự án của PHR chiếm tỉ trọng lớn trong kế hoạch chuyển đổi sang BĐS CN tại GVR.
Update 1 chút cho các bác. Hiện tại giá cao Su PHR đang bán quanh ~45tr/tấn. Trường hợp giá Cao Su tăng thêm 10% thì biên lợi nhuận của PHR sẽ tăng thêm ~15%. Kịch bản giá cao su đầu ra của PHR bán được 48tr/tấn trong quý 3 thì LN mảng cao su có thể mang lại cho PHR ~700 tỷ LNR.
LN này chưa tính đến phần hợp nhất từ KCN Tân Bình. LN tài chính từ NTC, VSIP-3 trong năm 2022.
Riêng KCN Tân Bình, PHR ghi nhận đều doanh thu 350-400 tỷ, LNTT từ 250-280 tỷ.
Tính cả tiền đền bù, kịch bản giá cao su đầu ra bán ở mức 48tr/tấn trong quý 3 và quý 4 thì PHR có thể thu về LNTT >1500 tỷ là chuyện bình thường.
Những con sóng đầu chu kỳ luôn chậm rãi và từ tốn.
Chart Rubber có độ trễ hơn so với oil, nhưng view trung hạn vẫn là chart tăng khi dự báo cao su tự nhiên trong 2022 cung sẽ không đủ cầu.
Với giá hiện tại trên sàn TOCOM. Giá cao su đang được giao với giá 46,4 triệu VND/tấn.
Chuyện Cung không đủ Cầu đối với Cao Su tự nhiên không phải câu chuyện ngắn hạn một vài tháng. Điều này đến từ việc chuyển đổi mục đích diện tích trồng Cao Su (sang BĐS CN chẳng hạn) ở hầu hết các quốc gia xuất khẩu Cao su tự nhiên (khi giá cao su neo ở mức thấp trong giai đoạn 2018 - 2020) → Giảm diện tích canh tác.
Ví dụ như tại Việt Nam, các doanh nghiệp đầu ngành (GVR, PHR, DPR) đều lên kế hoạch chuyển đổi mục đích diện tích trồng Cao Su sang BĐS KCN → Điều này tối ưu về nguồn cung, đồng thời làm gia tăng giá trị sử dụng đất trong dài hạn.
Cao Su là Cây Công Nghiệp dài ngày, được xác định là loài cây chủ lực của ngành trồng trọt. Tính từ lúc mới trồng đến sau chăm sóc từ khoảng 5 đến 7 năm, tùy vào điều kiện mà cây sẽ cho thu hoạch mủ và thu hoạch liên tục trong nhiều năm liền. Những cây càng già thì càng cho nhựa, mủ nhiều hơn
Tính chu kỳ của ngành của mỗi nhóm CP có sự khác nhau.
Ví dụ Thủy Sản: Các bạn chỉ cần 6 tháng - 1 năm là có thể mở rộng nguồn nguyên liệu.
Còn về Cao Su: Chu kỳ tính 3-5 năm.
Đặc tính của Cây Cao Su: là Cây Công Nghiệp dài ngày, được xác định là loài cây chủ lực của ngành trồng trọt. Tính từ lúc mới trồng đến sau chăm sóc từ khoảng 5 đến 7 năm, tùy vào điều kiện mà cây sẽ cho thu hoạch mủ và thu hoạch liên tục trong nhiều năm liền. Những cây càng già thì càng cho nhựa, mủ nhiều hơn
Với cách tăng điểm từ tốn trong bối cảnh hiện tại (mặc dù VNINDEX điều chỉnh). Có thể thấy lực cung ngoài thị trường không còn quá nhiều.
Về góc nhìn PTKT. PHR đang có kháng cự quanh 70.x → Tuy nhiên đánh giá đây không phải kháng cự quá đáng ngại trong xu hướng vận động giá hiện tại của PHR.
Ngoài ra, điểm Pivot đầu tiên sẽ xuất hiện khi PHR thoát khỏi box màu xanh.
KCN Tân Lập I, giai đoạn 1 - 200ha, theo các bảng cập nhật là thực hiện năm nay. Chưa thấy thông tin gì cụ thể nhỉ?
Tân Lập I diện tích 200ha, nên UBND tỉnh có thể thực hiện phê duyệt quy hoạch (Nghị định 82) và PHR hoàn thiện hồ sơ thuê đất là được triển khai.
Theo mình được biết thì bác Mai Hữu Tín đang đẩy nhanh vụ này. Với sức ảnh hưởng của bác Mai Hữu Tín thì sẽ sớm có tin vui cho cổ đông.
Ngoài ra trong ĐHCĐ năm nay, HĐQT cũng đã chia sẻ, Tân Lập-1 và KCN Tân Bình mở rộng là mục tiêu thực hiện chuyển đổi BĐS CN trong năm 2022 của PHR.
Như mình đã chia sẻ, nguồn cung tại Bình Dương đang rất hạn chế, lãnh đạo tại Bình Dương rất biết làm kinh tế khi tạo nguồn cung nhỏ giọt. Giá cho thuê mỗi năm tăng 9-15%, việc triển khai sau không khác gì tài sản để dành tăng trưởng 9-15%/năm.
