**Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng**
DIC Corp (DIG) là một cổ phiếu bất động sản có tính đầu cơ theo chu kỳ đất đai, nhưng cũng có câu chuyện dài hạn nhờ quỹ đất lớn tại Vũng Tàu, Đồng Nai, Vĩnh Phúc, Hậu Giang…
Mình đánh giá DIG là cổ phiếu đầu tư theo câu chuyện NAV, không phù hợp để định giá bằng EPS hiện tại.
Nếu nhìn quỹ đất 5–10 năm: DIG thuộc nhóm có upside lớn nhất ngành BĐS.
A. Quỹ đất Đồng Nai: Đại Phước + Long Tân
• Đất thương phẩm thực tế: ~500 ha
• Giá trị thương phẩm bình quân sau khi trừ chi phí: 20–30 triệu đồng/m²
Ước tính: 500 = 5 triệu m² => Giá trị ròng: 100.000 tỷ đến 150.000 tỷ
Developing- Long Thành
Tổng quan khu đô thị Phước An – Long Thị, Nhơn Trạch – Đồng Nai.
B. Các dự án còn lại: Nam Vĩnh Yên, Vũng Tàu, Hậu Giang…
Ước tính giá trị: 20.000 – 30.000 tỷ
C. Trừ nợ
DIG có: nợ vay + trái phiếu + nghĩa vụ tài chính đất
Ước tính : 10.000 – 15.000 tỷ
Tổng giá trị ước tính sau khi trừ nợ hơn 120.000 tỷ
KLCP đang niêm yết của DIG là: 796,431,191 cổ phiếu
Vốn hóa thị trường 8,601.46 tỷ đồng thấp hơn rất là nhiều so với giá trị ước tính.
Luận một chút về những cổ phiếu khác trong ngành:
Sự khó khăn của ngành BĐS hiện tại về room tín dụng, mặt bằng lãi suất neo ở mức cao là nút thắt lớn cho ngành đẩy mặt bằng giá cổ phiếu về mức rất thấp, đây cũng là “ CƠ TRONG NGUY”. Phải có “ SUY THOÁI” mới thấy được sự “ THỊNH VƯỢNG”.
Theo thống kê thì cuối năm 2025 và từ đầu năm 2026 đến này tổng lượng hàng bị ép bán call margin của gia đình chủ tịch Nguyễn Hùng Cường là rất lớn hơn 40 triệu cổ phiếu, Lượng call margin này bắt đầu bán từ mức giá 14 khi chạm tỷ lệ xử lý của cty chứng khoán. Nếu tính trung bình thì tổng giá trị call lên tới gần 500 tỷ => đây là lượng tiền rất lớn cho thấy tình hình quản trị tài chính cá nhân rất yếu kém, cũng như tình hình quản trị cty rất tệ với với doanh nghiệp quỹ đất lớn mà làm ăn lẹt tẹt.
Khi nhìn về PTKT thì ta rõ ràng nhìn thấy đây là một trong những mốc đáy lịch sử của DIG trong chuỗi chu kỳ lớn.
Điều chúng ta đặt ra là, liệu đây đã là điểm MUA quá tốt với những doanh nghiệp đang khó khăn, cũng như ngành đang gặp khó để chờ đợi đến một chu kỳ nới lỏng tiền, room tín dụng, hạ lãi suất cho vay. Nếu không có những khó khan này thì DIG liệu có giá này để MUA. Và điều nữa là Mình đang ở trên một tâm thế tích sãn từ đáy của chu kỳ và dòng tiền đầu tư của mình là dòng tiền thuần dương không vay mượn.
Trên thị trường thì có rất nhiều người thuộc típ người đầu tư như thế và Mình cũng vậy. Cũng có một số người sẽ đặt ra câu hỏi tạo sao không để lúc thị trường ổn, tín hiệu ngành tốt hơn hãy mua, nếu mua lúc này sẽ mất chi phí cơ hội,….
Tuyển cộng tác viên và đồng đội SSI.
liên hệ Thanh SSI : 0988 772 634 ( 72 Nguyễn Huệ, phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh )
Tải SSI Iboard pro để cùng trải nghiệm và đầu tư - ID giới thiệu: 2056
