Có nguồn vốn hàng trăm tỷ đồng nhưng Phúc Khang Đông Sài Gòn mỗi ngày lãi chưa đến 10 nghìn đồng trong năm tài chính 2023. Đáng chú ý, gần 90% nợ phải trả của công ty đều là dư nợ trái phiếu sẽ đến kỳ đáo hạn vào cuối năm sau.
Dự án Rome By Diamond Lotus tại đường Mai Chí Thọ, TP.Thủ Đức, TP.HCM do Phúc Khang Corp là chủ đầu tư.
Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Phúc Khang Đông Sài Gòn vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023.
Theo đó, doanh nghiệp địa ốc này ghi nhận kết quả kinh doanh sụt giảm 99,6%, báo lãi vỏn vẹn 3,2 triệu đồng trong năm 2023. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) là 0,001%.
Đây là mức lợi nhuận rất khiêm tốn nếu so với nguồn vốn chủ sở hữu gần 300 tỷ đồng và vốn điều lệ 250 tỷ đồng của doanh nghiệp địa ốc này.
Trước đó, trong năm tài chính 2022 báo lãi 813 triệu đồng (ROE là 0,03%), năm 2021 báo lãi 4,5 tỷ đồng (ROE là 0,18%).
Về tình hình sức khỏe tài chính, tính đến thời điểm cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu của công ty là 275 tỷ đồng, giảm nhẹ 0,1% so với hồi đầu năm.
Tuy nhiên, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu lại tăng từ 2,81 lên 2,88 lần, tương ứng nợ phải trả là 792 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu đi ngang so với thời điểm đầu năm là 700 tỷ đồng.
Dư nợ trái phiếu này tương ứng với giá trị lô trái phiếu duy nhất mà Phúc Khang Đông Sài Gòn đang lưu hành là lô trái phiếu PKDSGH2023001.
Cụ thể, lô trái phiếu PKDSGH2023001 được phát hành vào ngày 31/12/2020, với khối lượng 7 triệu trái phiếu, mệnh giá 100 nghìn đồng/trái phiếu, với giá trị tương ứng 700 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, sẽ đến kỳ đáo hạn vào ngày 31/12/2025.
Về lãi suất lô trái phiếu PKDSGH2023001 có lãi suất 11%/năm, kỳ tính lãi 3 tháng/lần. Tổ chức lưu ký là Công ty CP Chứng khoán Tiên Phong.
Thông tin chi tiết về tài sản đảm bảo, kế hoạch sử dụng nguồn vốn, trái chủ sở hữu, … không được tổ chức phát hành thông tin công khai chi tiết.
Phúc Khang Đông Sài Gòn báo lãi vỏn vẹn 3,2 triệu đồng trong năm 2023.
Theo tìm hiểu được biết, Phúc Khang Đông Sài Gòn được thành lập vào tháng 12/2013, với lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản. Trụ sở chính của doanh nghiệp đặt tại số 51 Ngô Thì Nhiệm, P.Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM (cùng địa chỉ Công ty CP Đầu tư & Xây dựng Phúc Khang – Phúc Khang Corp).
Vốn điều lệ ban đầu của doanh nghiệp này là 50 tỷ đồng, gồm 2 cổ đông là bà Lưu Thị Thanh Mẫu (70%) và bà Lưu Thị Bình Dân (30%).
Trong đó, bà Lưu Thị Thanh Mẫu (SN 1978) là Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.
Đến tháng 5/2014, cơ cấu cổ đông của Phúc Khang Đông Sài Gòn có sự thay đổi. Lúc này, ông Lưu Văn Trung sở hữu 50% vốn; ông Phạm Hoàng Lương 20%; tỷ lệ sở hữu của bà Lưu Thị Bình Dân vẫn giữ nguyên. Đồng thời, vị trí Chủ tịch HĐTV cũng chuyển sang cho ông Phạm Hoàng Lương (SN 1964) đảm nhiệm.
Tháng 12/2020, doanh nghiệp địa ốc này tăng vốn điệu lệ gấp 5 lần, lên 250 tỷ đồng cho tới nay. Thành phần thay đổi gồm: bà Lưu Thị Bình Dân (48%), ông Lưu Văn Trung (50%) và ông Phạm Hoàng Lương (2%) – vẫn là người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.
Được biết, Phúc Khang Đông Sài Gòn là một thành viên thuộc "hệ sinh thái" Phúc Khang Corp của vợ chồng doanh nhân Trần Tam (SN 1974) và Lưu Thị Thanh Mẫu.
Phúc Khang Corp được thành lập cuối tháng 4/2009, là doanh nghiệp địa ốc có tiếng tại thị trường bất động sản phía Nam với hàng loạt các dự án như: EcoSun (Đồng Nai), Eco Village (Long An), Eco Town (TP.HCM), Diamond Lotus Riverside (TP.HCM), Diamond Lotus Lakeview (TP.HCM), Rome By Diamond Lotus (TP.HCM), ...
Tuy nhiên, trong vài năm trở lại đây, loạt dự án của Phúc Khang Corp bị khách hàng phản ánh thi công chậm tiến độ, “đắp chiếu” công trình, … Tiêu biểu như dự án Diamond Lotus Lakeview (96 Lũy Bán Bích, Q.Tân Phú, TP.HCM), Rome By Diamond Lotus (đường Mai Chí Thọ, TP.Thủ Đức, TP.HCM), ...
Về huy động nguồn vốn từ trái phiếu, ngoài Phúc Khang Đông Sài Gòn, nhiều thành viên khác của Phúc Khang Group cũng từng huy động được lượng vốn lớn qua kênh trái phiếu như: Công ty TNHH MTV Quản lý Đầu tư Phúc Khang (500 tỷ đồng), Công ty CP Bất động sản Ngôi nhà Hạnh phúc (200 tỷ đồng, mua lại trước hạn ngày 30/9/2021), Công ty CP Phúc Long Vân (1.350 tỷ đồng, mua lại trước hạn ngày 30/6/2023).
Mạnh Đại