Nhóm nhà anh Mượt Gex chắc anh chị em cũng không lạ gì với các siêu phẩm GEX, VIX, EVF, GEE, PXL
Tuy nhiên PXL như là một con rồng đang say giấc chờ thời để thức tỉnh và chắc chắn GEX cũng phải gom đủ lượng cổ phiếu để nắm quyền kiểm soát thì mới tạo game được. PXL mới có vol tầm 1 tuần nay
Hôm nay mình sẽ phân tích cho mọi ng thấy tiềm năng của PXL
Tổng quan về PXL
PXL hoạt động trong ngành bất động sản công nghiệp và dân dụng, với các dự án nổi bật như Khu dân cư Nam Long, Chung cư Khang Gia Chánh Hưng, Chung cư Thái An 3 & 4, và Long Sơn Building. Công ty định hướng phát triển lâu dài trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đặc biệt nhắm đến phân khúc trung bình khá, đồng thời giảm dần hoạt động đầu tư tài chính để tập trung vào các dự án hạ tầng khu công nghiệp và chung cư cao tầng.
Tình hình tài chính và hoạt động gần đây
PXL đã thông qua kế hoạch chào bán riêng lẻ hơn 93,4 triệu cổ phiếu cho Công ty Cổ phần Hạ tầng GELEX (công ty con của Tập đoàn GELEX - mã GEX) với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Nếu thành công, GELEX sẽ nâng tỷ lệ sở hữu tại PXL lên 65%, trở thành cổ đông chiến lược. Động thái này có thể mang lại nguồn vốn lớn và sự hỗ trợ từ một tập đoàn có tiềm lực mạnh, tạo động lực cho các dự án trong tương lai.
Khu Công nghiệp (KCN) Long Sơn 850 ha
Quy mô và vị trí
Diện tích: KCN Long Sơn ban đầu được quy hoạch với tổng diện tích 1.250 ha, nhưng sau đó đã được điều chỉnh giảm xuống còn 850 ha theo Công văn số 1203/TTg-KTN ngày 21/07/2011 của Thủ tướng Chính phủ. Hiện tại, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang đề xuất giảm tiếp xuống 652 ha (theo văn bản số 10152/UBND-VP ngày 11/08/2021), nhưng vẫn đang chờ phê duyệt.
Vị trí: Nằm tại xã Long Sơn, TP. Vũng Tàu, KCN có vị trí chiến lược, thuận lợi về giao thông đường bộ, gần cảng biển và các khu vực kinh tế trọng điểm của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Đây là khu vực có tiềm năng phát triển công nghiệp nhờ kết nối tốt với TP. HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ.
Mục tiêu và cấu trúc
Mục tiêu ban đầu: KCN Long Sơn được thiết kế để hỗ trợ ngành dầu khí, bao gồm Nhà máy Lọc dầu số 3 (810 ha) và kho ngầm chứa xăng dầu (40 ha). Tuy nhiên, do dự án Tổ hợp Hóa dầu miền Nam được tách ra khỏi quy hoạch chung, định hướng của KCN đã có sự thay đổi.
Hiện trạng: Theo Quy hoạch tổng thể năng lượng quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050 (Quyết định 893/QĐ-TTg ngày 26/07/2023), KCN Long Sơn được xác định là dự án trọng điểm giai đoạn 2024-2030. Hiện nay, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và PXL đang làm việc để điều chỉnh chức năng sang khu công nghiệp đa ngành nghề, không còn tập trung duy nhất vào lọc dầu.
Tổng mức đầu tư
Dự án được chia thành 3 giai đoạn với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 30.000 tỷ đồng:
KCN Long Sơn được định hướng là một trong những khu công nghiệp trọng điểm của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (bao gồm TP. HCM, Đồng Nai, Bình Dương, và Bà Rịa - Vũng Tàu). Dự án ban đầu được phê duyệt vào năm 2008 theo Quyết định số 841/TTg-KTN của Thủ tướng Chính phủ, với mục tiêu chính là phục vụ ngành dầu khí, bao gồm Nhà máy Lọc dầu số 3 và kho ngầm chứa xăng dầu. Tuy nhiên, sau khi dự án Tổ hợp Hóa dầu miền Nam được tách ra khỏi quy hoạch vào năm 2011 (theo Công văn 1203/TTg-KTN), KCN Long Sơn đã chuyển đổi định hướng sang mô hình khu công nghiệp đa ngành, tập trung vào công nghệ cao, công nghiệp nặng, và công nghiệp sạch.
Đường bộ: KCN Long Sơn kết nối với Quốc lộ 51 qua tuyến đường Láng Cát - Long Sơn. Các dự án cầu Chà Và và cầu Gò Găng (đang xây dựng) sẽ tăng cường liên kết với tuyến đường ven biển Vũng Tàu - Bình Châu.
Đường thủy: Nằm gần hệ thống cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải, có khả năng tiếp nhận tàu trọng tải lên đến 80.000 DWT, cùng với cảng tổng hợp tại khu vực Long Sơn (dự kiến tiếp nhận tàu 30.000 tấn, công suất 10-15 triệu tấn/năm).
Đường hàng không: Gần sân bay Long Thành (cách khoảng 60-70 km), tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển quốc tế.
Theo báo cáo từ Ban Quản lý các KCN tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (tháng 10/2024), dự án KCN Long Sơn đang được rà soát để bổ sung vào quy hoạch phát triển KCN giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050. Tỉnh cũng đang xem xét giảm diện tích từ 850 ha xuống 652 ha để phù hợp với nhu cầu thực tế và tối ưu hóa sử dụng đất.
KCN Dầu khí Long Sơn đã được cấp phép và phê duyệt pháp lý cơ bản để triển khai từ giai đoạn đầu, nhưng quá trình phát triển dự án trải qua nhiều điều chỉnh, dẫn đến một số thay đổi về quy hoạch và thủ tục pháp lý. Dưới đây là các mốc pháp lý chính:
Phê duyệt ban đầu:
Năm 2008, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt bổ sung KCN Long Sơn vào Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp ở Việt Nam đến năm 2015, định hướng 2020 (Quyết định 841/TTg-CN). Diện tích ban đầu là 1.250 ha, bao gồm nhà máy lọc dầu số 3 và các dự án phụ trợ (Reuters).
Chủ đầu tư, Công ty CP Đầu tư KCN Dầu khí Long Sơn (PXL), được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư để triển khai dự án giai đoạn 1.
Điều chỉnh quy hoạch:
Năm 2011, diện tích KCN được điều chỉnh giảm xuống 850 ha (Công văn 1203/TTg-KTN) sau khi tách dự án Tổ hợp Hóa dầu Miền Nam thành một dự án riêng do Công ty TNHH Hóa dầu Long Sơn (SCG Chemicals)
Năm 2017, Bộ Công Thương loại dự án Nhà máy Lọc dầu số 3 khỏi quy hoạch ngành dầu khí (Công văn 2042), buộc PXL chuyển hướng sang phát triển KCN đa ngành
Giấy phép hiện tại:
Đến năm 2021, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đề xuất giảm diện tích KCN Long Sơn xuống còn 652 ha (Văn bản 10152/UBND-VP) để phù hợp với định hướng phát triển bền vững và giảm tác động môi trường. Thủ tục điều chỉnh này đã được trình lên Bộ Kế hoạch và Đầu tư, nhưng chưa có thông báo chính thức về phê duyệt cuối cùng.
Giấy phép vận hành KCN trong 50 năm (2008-2058) vẫn có hiệu lực, được cấp bởi Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Kết luận: Về mặt pháp lý cơ bản (quy hoạch, giấy phép đầu tư), KCN Long Sơn đã được phê duyệt đầy đủ từ 2008 và các điều chỉnh sau đó đều tuân thủ quy trình pháp lý. Tuy nhiên, việc giảm diện tích xuống 652 ha vẫn đang chờ phê duyệt chính thức từ Chính phủ.
