Nhiều người không biết vô ý hay cố ý ĐẾM CUA QUỸ ĐẤT RẤT VỚ VẨN cố tình lùa gà các công ty bất động sản có dự án NHƯNG chưa nộp tiền sử dụng đất, chưa đền bù giải phóng mặt bằng thì GIÁ ĐẤT CÀNG TĂNG CÀNG CHẾT. Đặc biệt, khi các luật bất động sản mới ra thì công ty hưởng lợi bắt buộc phải thoả mãn 2 điều kiện sau đây:
Phải có sẵn quỹ đất sạch ĐÃ NỘP XONG DỨT ĐIỂM TOÀN BỘ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ LÂU MỚI NGON (nếu dự án nào phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất thì cũng không ngon vì giá vốn đất đội lên thì biên lợi nhuận sẽ giảm mạnh).
Dự án đã làm xong hạ tầng kĩ thuật đường xá thì mới ngon => tức là ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ SẴN TỪNG LÔ ĐẤT, TỪNG CĂN NHÀ SẴN SÀNG SANG TÊN NGAY THÌ MỚI NGON.
**Tiện thể tôi xin phép giới thiệu cổ phiếu thỏa mãn 2 điều kiện trên giá đang rất rất trũng dưới sâu giá trị tài sản ròng là CCL:
Điều ấn tượng nhất của CCL là vẫn còn 32ha ĐẤT SẴN SỔ ĐỎ SANG TÊN NGAY thế mới ngon, khu đô thị xây đẹp như Phú Mỹ Hưng, chứ nhiều công ty bây giờ ĐAU ĐẦU lo tiền nộp tiền sử dụng đất và đền bù giải phóng mặt bằng theo bảng giá đất mới nhọc lắm, còn phải làm hạ tầng nữa. Đất CCL xong hết hạ tầng rồi mới ngon.
Giá trị quỹ đất đã có SẴN SỔ ĐỎ TỪNG LÔ, TỪNG CĂN NHÀ này của CCL hiện tại lớn gấp 20 lần vốn hoá cả công ty CCL trên sàn (nên nhớ đất THỔ CƯ SỔ ĐỎ để càng lâu càng tăng giá, càng là mỏ kim cương). Đặc biệt GIÁ VỐN ĐẤT CỦA CCL CỰC CỰC RẺ vì gom mua từ lâu lắm rồi 18 năm trước CCL đã đóng xong dứt điểm 211 tỷ đồng cho 113ha dự án khu đô thị Mekong Center quy hoạch đẹp như Phú Mỹ Hưng.
Khi có sốt đất chỉ cần 32ha đất thương phẩm thổ cư này của CCL tăng giá thêm 30% thôi thì khủng khiếp cỡ nào, chưa kể nhiều tài sản giá trị khác như 3ha đất sổ đỏ thuộc dự án khu đô thị Minh Châu giá vốn “đất ở đô thị” trung tâm mà CCL mua từ hơn 10 năm trước giá vốn chỉ 1 triệu mỗi mét vuông, 2 lô đất kim cương thành phố Sóc Trăng, dự án gối đầu khu đô thị Mỹ Xuyên, dự án khu đô thị Trần Đề,…
Khu đô thị của siêu cổ CCL xây đẹp như Phú Mỹ Hưng, đã xong hết hạ tầng rồi vẫn còn 32ha đất thương phẩm thổ cư SẴN SỔ ĐỎ SANG TÊN NGAY thế mới ngon => CHỈ TÍNH CHỖ NÀY ĐÃ GẤP 20 LẦN VỐN HOÁ CẢ CÔNG TY CCL TRÊN SÀN (chưa kể nhiều tài sản khác). Giờ tìm đâu ra công ty đã đóng xong tiền sử dụng đất, xong luôn hạ tầng chỉ việc bán. Đặc biệt GIÁ VỐN ĐẤT CỦA CCL CỰC CỰC RẺ vì gom mua từ lâu lắm rồi 18 năm trước.
Siêu cảng Trần Đề 185k tỷ đồng sang năm khởi công thì CCL giá nào cũng rẻ, thế cho nhanh. Khu đô thị của CCL có đường lớn dẫn ra siêu cảng Trần Đề 185k tỷ
Đây nè, khu đô thị của siêu cổ phiếu CCL tổng 5000 lô đất mà mới chỉ bán gần 2500 lô, vẫn còn hơn 2500 lô ==> khủng ở chỗ 2500 lô còn lại này hiện tại dự án đã xong hết tất cả chi phí nên BIÊN LỢI NHUẬN CÀNG NGÀY CÀNG KHỦNG. Giá bán tính nhẹ nhất 4-5 tỷ/căn nhà thì nhân lên 2500 lô SỔ ĐỎ CÓ SẴN TỪNG LÔ RỒI thì giá trị khoảng 12.000 tỷ đồng. Vốn hoá cả công ty CCL trên sàn chỉ đang 500 tỷ => mỏ kim cương là có thật.
P/S: khu đô thị của CCL từ 18 năm trước nên giá vốn mua đất của CCL cực cực rẻ, hàng hiếm còn sót lại quy hoạch đẹp như Phú Mỹ Hưng các ông lớn như tập đoàn FPT đang về, siêu thị GO đang về, sân Golf, khu hành chính tỉnh đang về, đặc biệt siêu cảng Trần Đề 185k tỷ đồng được cả trung ương quan tâm => khu đô thị của CCL có đường lớn dẫn ra siêu cảng. Biên lợi nhuận của 2500 lô đất còn lại của CCL ngày càng khủng Top 1 trên sàn.
Số liệu này cổ đông đi thực địa dự án và gặp trực tiếp ban lãnh đạo công ty. Bác ở đâu có dịp đến tham quan khu đô thị Mekong Center (tên cũ là khu đô thị 5A), cái gì cũng phải mắt thấy tai nghe cho rõ ràng.
CCL vừa mới bán 1 khu đất dịch vụ nhỏ 1.6ha cho lãi sau thuế hơn 120 tỷ hạch toán vào Quý 4/2024 này, bán cho tập đoàn FPT xây trường học liên cấp. Khu đô thị 113ha của CCL xây đẹp như Phú Mỹ Hưng. Và CCL còn bán thêm 1 lô thương mại dịch vụ để làm sân Golf chỗ này cũng đem về lợi nhuận khoảng 140 tỷ sau thuế đầu năm 2025 hạch toán lợi nhuận.
Quỹ đất thổ cư thương phẩm đã sẵn sổ đỏ sang tên của CCL ở khu đô thị này vẫn còn khoảng 32ha chưa bán ==> gấp 20 lần vốn hoá cả công ty CCL trên sàn.
Đất sẵn sổ đỏ từng lô CCL đã mua từ cách đây 18 năm đến bây giờ giá tăng mấy chục lần như bác Vượng lấy đất nông nghiệp xây lên thành khu đô thị đẹp đầy đủ tiện ích rồi bán với giá ĐẤT Ở ĐÔ THỊ thì ăn “chênh lệch địa tô” cỡ gì.
CCL làm tương tự và biên lợi nhuận dự án còn lớn hơn rất nhiều các dự án của Vinhomes vì quỹ đất của CCL mua 18 năm trước rồi.
Giờ tìm đâu ra công ty đã đóng xong dứt điểm toàn bộ tiền sử dụng đất, xong luôn hạ tầng đường xá, chỉ việc bán.
Đặc biệt GIÁ VỐN ĐẤT CỦA CCL CỰC CỰC RẺ vì gom mua từ lâu lắm rồi 18 năm trước CCL đã đóng xong dứt điểm 211 tỷ đồng cho 113ha dự án khu đô thị Mekong Center quy hoạch đẹp như Phú Mỹ Hưng
Siêu cổ đất CCL đầu tư kiểu nào cũng được giá cổ phiếu mà dưới 5x là cực kì vô lý:
Kiểu đếm cua thì đây là CUA THỊT TRONG CHẬU hẳn hoi không phải cua trong lỗ vì CCL còn tồn kho 32ha đất thổ cư khu đô thị đẹp như Phú Mỹ Hưng giá vốn đất cực cực rẻ vì CCL mua từ 18 năm trước, đã sẵn sổ đỏ sang tên ngay thế mới ngon. Ngoài ra, còn nhiều khu đất gối đầu như khu đô thị Trần Đề, khu đô thị Mỹ Xuyên,…
Đánh kiểu tăng trưởng lợi nhuận cũng được.
Đánh kiểu đột biến lợi nhuận cũng OK. Nhờ vừa mới bán một khu đất cho FPT xây trường liên cấp và khu đất thể thao làm sân Golf => tổng 2 khu này cho lợi nhuận sau thuế khoảng 240 tỷ hạch toán vào Quý 4/2024 và năm 2025.
Đánh theo kiểu cổ tức bền vững cũng đc, lãi cổ tức nhận gấp đôi lãi gửi tiết kiệm ngân hàng.
Đánh theo game siêu cảng Trần Đề 185k tỷ năm sau khởi công cũng ổn.
Công ty bất động sản trên sàn mà chia cổ tức bằng tiền không in giấy, quỹ đất đã sẵn sổ đỏ từng lô sang tên được ngay như CCL là hết sức quý hiếm => chỉ tính chỗ này giá trị đã lớn gấp 20 lần vốn hoá công ty CCL trên sàn. Còn đa số cổ đất trên sàn toàn đếm cua dự án vẫn trên giấy chưa nộp tiền sử dụng đất, chưa làm hạ tầng thì giá đất càng tăng càng chết
Xin lỗi nói thẳng 99% cổ đất đang PR trên thị trường là ĐẾM CUA DỰ ÁN TRÊN GIẤY chưa nộp tiền sử dụng đất, chưa làm hạ tầng => các luật bất động sản mới đền bù thoả thuận theo giá thị trường bảng giá đất mới hàng năm thì TOANG, dù có triển khai dự án cũng chẳng có lãi mấy đâu, thậm chí LỖ nhé !!!
Điều ấn tượng nhất của CCL là vẫn còn 32ha ĐẤT SẴN SỔ ĐỎ SANG TÊN NGAY thế mới ngon, hàng rất hiếm vì CCL đã đóng xong dứt điểm tiền sử dụng đất từ 18 năm trước khu đô thị Mekong Centre xây đẹp như Phú Mỹ Hưng, chứ nhiều công ty bây giờ ĐAU ĐẦU lo tiền nộp tiền sử dụng đất và đền bù giải phóng mặt bằng theo bảng giá đất mới nhọc lắm, còn phải làm hạ tầng nữa. Đất CCL xong hết hạ tầng rồi mới ngon.
Với bảng giá đất mới và các luật bất động sản mới, đơn cử như việc cấm phân lô bán nền ở các thành phố cấp 1, 2, 3 thì rất khó để bất động sản giảm giá.
Chủ đầu tư nào có dự án mới cũng rất khó để ăn lãi dày như trước, thậm chí dự án nào PHẢI ĐÓNG BỔ SUNG TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT THÌ CÒN LỖ (chủ đầu tư làm cũng chết, không làm cũng chết, leo lưng cọp rồi)
