Giá trị nhất của Khang Điền hiện tại là dự án Tân Tạo và Bình Trưng Đông (mới kế bên Gladia) với tổng giá trị đã hơn 38.600 tỷ đồng chiếm hơn 60% tổng giá trị của tất cả các dự án. (Tính toán theo định giá của VietCap)
Thực tế đây đều là các dự án triển khai ở tương lai thậm chí chưa chắc chắn về kế hoạch, tuy nhiên lại là thứ tạo nên giá trị.
Còn với Gladia, một dự án hiện đang mở bán và đang được kể chuyện nhiều, thì đó lại không phải dự án key định giá lúc này. Giá trị mà Gladia có thể mang lại cho KDH được ước tính chỉ vào khoảng 3.000 - 5.000 tỷ đồng, tức rất nhỏ so với Tân Tạo và Bình Trưng Đông.
Đây là một thực tế thường gặp trong việc định giá cổ phiếu bất động sản: giá trị thị trường phản ánh kỳ vọng vào tài sản tương lai, chứ không chỉ những gì đã hiện hữu. Và nhà đầu tư cần biết rõ điều gì là cốt lõi, chứ không nên bị cuốn theo những gì đang được kể nhiều nhất.
Với cổ phiếu KDH, giai đoạn tới việc theo sát thông tin và tiến độ pháp lý của hai dự án Tân Tạo và Bình Trưng Đông sẽ là yếu tố quan trọng nhất để đánh giá cơ hội.