Dổ phiếu KDH đã có nhịp tăng gần 20% trong 3 tháng đầu năm trước khi điều chỉnh trở lại trong tháng 4. Trong nhịp điều chỉnh giảm của KDH, quỹ ngoại đóng vai trò không nhỏ...
Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) công bố báo cáo tài chính quý I/2024 với doanh thu thuần giảm 21% so với cùng kỳ năm 2023, xuống còn 334 tỷ đồng. Doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất với hơn 318 tỷ đồng, giảm 21%.
Mặc dù doanh thu sụt giảm nhưng giá vốn của KDH trong kỳ tăng 71%, trong đó giá vốn của hoạt động chuyển nhượng bất động sản gấp gần 2 lần cùng kỳ với hơn 149 tỷ đồng. Kết quả, lãi gộp của KDH giảm 48%, còn hơn 174 tỷ đồng.
Về chi phí, trong khi chi phí bán hàng và chi phí quản lý lần lượt giảm 9% và 20% thì chi phí tài chính ghi nhận hơn 21 tỷ đồng, cùng kỳ chỉ hơn 1 tỷ đồng. Toàn bộ chi phí tài chính là khoản chiết khấu thanh toán, không ghi nhận chi phí lãi vay trong kỳ.
Dòng tiền thuần trong ba tháng đầu năm âm gần 1.200 tỷ đồng. Trong đó, dòng tiền kinh doanh âm hơn 2.530 tỷ đồng (cùng kỳ âm hơn 1.000 tỷ đồng). Dòng tiền đầu tư giảm mạnh, riêng dòng tiền tài chính ghi nhận trên 1.000 tỷ đồng (cùng kỳ âm hơn 300 tỷ đồng).
Kết quả, lãi sau thuế của KDH trong quý I/2024 giảm 68% so với cùng kỳ, xuống còn hơn 63 tỷ đồng. Năm 2024, KDH đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 3.900 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 790 tỷ đồng. Như vậy, sau quý I, KDH mới thực hiện được hơn 8% mục tiêu cả năm.
Đáng chú ý, lợi nhuận kế hoạch năm nay chủ yếu từ dự án The Pivia đã được công ty mở bán hết 100% từ cuối năm 2023. Đồng thời, công ty đang cùng Keppel Land (Singapore) phát triển hai dự án ở TP Thủ Đức, dự kiến đưa vào kinh doanh từ cuối năm nay.
| Nguồn: BCTC Nhà Khang Điền |
Tính đến hết ngày 31/3/2024, tổng tài sản của KDH đạt 27.238 tỷ đồng, tăng 2,8% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tới 75,2%, đạt 20.490 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm,
Hàng tồn kho chủ yếu là bất động sản xây dựng dở dang tập trung tại các dự án: Khang Phúc – khu dân cư Tân Tạo (6.698 tỷ đồng), Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông (3.426 tỷ đồng), Bình Trưng – Bình Trưng Đông (3.744 tỷ đồng), Khang Phúc – khu định cư Phong Phú 2 (1.664 tỷ đồng), Khang Phúc – An Dương Vương (1.367 tỷ đồng), Bình Trưng Mới – Bình Trưng Đông (1.367 tỷ đồng)…
Vốn chủ sở hữu tại ngày kết quý I/2024 đạt 15.586 tỷ đồng, tăng 0,4% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 0,74 lần. Trong quý, dòng tiền kinh doanh của KDH âm hơn 2.530 tỷ đồng, do tăng tồn kho, đóng thuế thu nhập doanh nghiệp, chi trả lãi vay... Để cân đối, KDH nâng dòng tiền đi vay tới 1.777 tỷ đồng.
Trước đó, KDH đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2024. Tại đại hội, lãnh đạo KDH cho biết dự án The Privia sẽ bàn giao vào cuối năm 2024. Dự án tại TP. Thủ Đức sẽ tiến hành bán hàng nếu đủ điều kiện. Dự án tại quận Bình Tân (TP. HCM) đã có quyết định chấp thuận đầu tư và phê duyệt quy hoạch 1/500. KDH đang tiến hành các thủ tục bồi thường và tiến hành kinh doanh vào những năm tiếp theo.
Ngoài ra, KDH hiện đang thực hiện 1 số dự án khác tại TP. Thủ Đức và huyện Bình Chánh, sau khi hoàn tất chuyển nhượng sẽ thực hiện các thủ tục tiếp theo về xây dựng.
Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu KDH đã có nhịp tăng gần 20% trong 3 tháng đầu năm trước khi điều chỉnh trở lại trong tháng 4. Kết phiên ngày 2/5, cổ phiếu KDH đứng giá tại mức 35.000 đồng/cổ phiếu. Khối lượng giao dịch trung bình 10 phiên gần nhất đạt hơn 3,2 triệu đơn vị.
Đáng chú ý, trong nhịp điều chỉnh giảm của KDH mới đây, quỹ ngoại đóng vai trò không nhỏ. Theo báo cáo mới nhất vừa công bố, hai quỹ Dragon Capital vừa bán 800.000 cổ phiếu của KDH. Tính đến ngày 25/4, quỹ này đã giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 7,08% vốn tương ứng với 56,6 triệu cổ phiếu.
Trước đó, vào ngày 3/1, nhóm quỹ ngoại ghi nhận sở hữu 88,5 triệu cổ phiếu KDH tương ứng với 11,5% vốn. Như vậy, chỉ trong 4 tháng, nhóm quỹ ngoại đã bán ròng gần 31,9 triệu cổ phiếu KDH.
| Cổ phiếu KDH đã có nhịp tăng gần 20% trong 3 tháng đầu năm trước khi điều chỉnh trở lại trong tháng 4 |
