Chào ngày mới! Đón đợi những điều tốt lành, những chuyển biến tích cực từ nội tại Doanh nghiệp để xứng đáng “Thương hiệu bất động sản uy tín – Kiến tạo giá trị bền vững” Công ty Cổ phần Đầu tư – Kinh doanh nhà (INTRESCO): Thương hiệu bất động sản uy tín – Kiến tạo giá trị bền vững
2 Likes
Cảm ơn ad, cùng đợi nào
ITC lên chiến dịch quảng cáo để chuẩn bị bán hàng à cụ 
Bản chất NDD79 là sóng tái định giá lại tài sản của khối nhà nước để nâng cao tính minh bạch quản lý và huy động vốn. Đại diện là GAS PLX GVR VGI… Suy cho cùng là sóng tái định giá tài sản. Theo nguyên lý này ITC vô cùng hấp dẫn.
2 Likes
mình thấy vẫn có 1 tụi ép giá ITC, bọn này rất có thể sẽ là bọn quay xe nhanh nhất để quét hàng trên sàn.
do cổ phiếu bị lãng quên, ít người quan tâm thôi bác. Xem vol thì rõ.
1 Likes
Bọn công ty Sxx đấy, nó chuyên ăn line quay tay
VOL này thì quay tay chả bõ dính răng ấy.
đúng rồi. đoạn này thực ra ko phải quay tay gì cả, mà đơn giản muốn tích góp thêm hàng rung vãi (nhỏ lẻ vẫn ném hàng ra vì fomo nhóm khác chạy theo dòng tiền). với cổ giao dịch dạng này, cơ bản thì bịt tàu khi nào và bịt bao nhiêu phiên sẽ do phía kiểm soát chi phối. nhỏ lẻ cơ bản ko còn giữ hàng đáng kể, nếu tím 1-2 phiên thì chắc cũng sẽ nhả nốt sạch sẽ. có bạn inbox cho tôi kêu mua 14 cắt lỗ 13.6. hỏi chi tiết hơn: vậy em có NAV bao nhiêu? trả lời: em mua được 1.500 cổ. hầu hết nhỏ lẻ như vậy, vì đơn giản yêu cầu cổ phải tím lịm ngay trong phiên t0. nhỏ lẻ cơ bản có tư duy muốn giàu nhanh vì NAV tầm đó thôi, out hết dần rồi.
Nhà anh chủ tịch nắm đa số, tổ chức mua để cơ cấu và xếp vào loại cổ phòng thủ. Chỉ khi anh chủ tịch muốn nó lên ắt sẽ có VOL to và giá sẽ tăng.
RYG, nhà chủ tịch nắm 94% nhưng vài ba ngày giao dịch cả triệu cổ một phiên nhưng giá không tăng. Dự sau khi phát hành cho cổ đông chiến lược xong sẽ kéo trả điểm lên 15-17. Nếu đúng, đó là điển hình cho mẫu doanh nghiệp mà chủ họ không muốn tăng
mình thì lại ko đồng ý luận điểm của bác ở chỗ là chủ tịch ko muốn tăng. logic khi lãnh đạo đã sở hữu nhiều thì không ai muốn cổ phiếu không tăng. dn hoạt động tốt, tài sản lớn, dự án ngon xát sườn… thì không thế lực nào cản được giá cổ phiếu. thị trường tự động sẽ tìm tới, cổ rẻ thì họ gom hết. những bác có thể mua tầm 1 triệu cổ ITC rất nhiều trên sản. 1 triệu cổ ITC cũng chỉ có 14 tỷ VNĐ - quá nhỏ so với NAV. Ngay trong nhóm chơi của mình, số lượng ae mua đc 500k cổ ITC trở lên khá nhiều, vài bạn thậm chí mua tầm 5 triệu cổ ITC cũng mới chỉ 50% NAV thôi. trong khi đó, với dự phóng dn phải chia lợi nhuận, chủ tịch cũng cam kết việc chia cổ tức rất lớn ngay khi Sabinco khởi công, thì không thể cản được những tay to chuyên chơi theo phương pháp định giá FA và đầu tư. họ sẵn sàng quét hết cổ trên sàn.
Chưa kể, bản thân ITC có cổ đông lớn là Nhà nước - không thể không chia cổ tức đóng góp Ngân sách nhà nước. các cty Nhà nước đều chung 1 áp lực, 1 chủ trương là phải chia cổ tức để đóng ngân sách.
2 Likes
Về quan điểm chủ doanh nghiệp không muốn tăng giá vừa là quan điểm cá nhân mình vừa là chia sẻ khi mình trực tiếp hoặc gián tiếp đã từng làm việc với những doanh nghiệp như vậy vd như RYG VMD… có thể những dn này không đại diện hết cho số đông nhưng chắc chắn có những dn như vậy. 10 năm trước mình rất thân với anh bạn bs là người thân của PTGD ITC khi đó, nên mình cũng biết được lý do ITC “giữ giá” khi đó (có nhiều lý do mà hiện tại nó không còn đúng nữa).
Về lý thuyết, ý kiến này là mình suy đoán trên góc nhìn sau khi soi kỹ hệ sinh thái ITC (gồm dn có liên quan, lượng cổ phân chi phối, tài sản mà ITC nắm, lịch sử chia cổ tức, tăng vốn ) rồi “tự nhận xét” về quan điểm trên thế này: Có thể nhà chủ tịch + cổ đông lớn hậu thuẫn + tổ chức, đã nắm trên 70% (có thể hơn) số cổ. Khi đó chủ tịch cam kết với nhóm hậu thuẫn về phân chia lợi ích khi thự hiện các dự án bằng cách chuyển các đầu việc thi công, vận hành, cung ứng, quản lý cho các nhóm đó và thông qua đó ITC sẽ chia sẻ lợi ích như là chia cổ tức. Dĩ nhiên cách nhận cổ tức này ngon hơn rất nhiều vì nó là lợi ích sinh ra lợi ít, là dài hạn, là con số không chỉ 10-20% trên vốn như bao công ty khác. Thực tế hơn 15 năm ITC chưa hề tăng vốn, lợi nhuận bị bào mòn hàng năm hết, tích lũy lợi nhuận chưa phân phối cũng không được tương xứng với tài sản bán đi. Dĩ nhiên, ở lợi ích như thế, cổ dông lớn họ cũng không cần tăng giá làm gì, càng giá thấp thì chi phí đầu tư càng thấp so với lợi ích mang lại
Nói thật, dù suy nghĩ khá tiêu cực nhưng từ tháng 9/2025 đến nay mình đã ít nhất 3 đợt mua ITC, đợt đầu tiên mua và thứ 2 mua 200k khi giá tăng từ 14 lên 18, đợt thứ 3 (cách nay hơn tháng khi cổ chùng xuống 13 mình mua hơn 100k. và bán khi giá vọt lên 15). Suy nghĩ và quan điểm chỉ là dựa vào những chứng cứ mình thấy, thu thạp và tự nhận xét. Nó như lằn ranh để quyết định mua bán. Dù nghĩ tiêu cực như thấy cơ hội sabinco quá khác biệt, chưa kể nhà nước bơm tiền, sáp nhập tỉnh thành… nên vẫn nghĩ là cổ đông ITC giàu rồi, họ sẽ muốn ITC tăng giá về một mức giá khả dĩ thực tế hơn (bằng chứng là kéo từ 9 lên 18 khá nhẹ nhàng). Tuy nhiên cú đạp mạnh về 13 tháng trước mà không hề có lực đỡ để ITC cắm thẳng về nền 10 năm làm bật lại suy nghĩ khá thiếu tích cực về lãnh đạo ITC thôi. Mình vẫn vào pic vẫn theo dõi từng comt có nghĩa mình vẫn muốn suy nghĩ mình sai, và ITC sẽ bật lên tốt hơn ở giá 2x khi sabinco mở bán. Từ 13 mà lên 20 thì chắc không lỡ cơ hội rồi. Nhìn BDS xanh bát ngát nhưng ITC đỏ lè thì làm sao suy nghĩ tích cực được đây nè.
Nói vậy chứ ITC mà đạp lủng 13 là mình vào đỡ nhé với các cụ một ít, dưới 13 thì không chết được 
4 Likes
Sau khi trừ đi vốn góp cổ phần 963,5 tỷ trong nguồn vốn chủ sở hưu đến cuối quý 3/2025 thì nguồn vốn còn lại rất lớn 1.780 tỷ, trong đó đáng chú ý lợi nhuận hàng năm chưa phân phối 408,4 tỷ; thặng dư vốn cổ phần 748,7 tỷ…. về nguyên tắc nguồn vốn này có thể sử dụng để chia cổ tức (tm và cp), và có thể trước mắt sử dụng vào việc góp vốn đầu tư phát triển sản xuất, góp vốn mua bán cổ phần…
Việc doanh nghiệp thông báo mua 10 tr cổ phiếu của Cty BĐS Nam Á theo quy định là bằng mệnh giá 10.000 đ/CP, còn thực tế khi mua bán và thanh toán phải theo giá thị trường mà 2 bên đã thỏa thuận, ad dự rằng ITC sẽ phải bỏ ra hàng nghìn tỷ đồng để thâu tóm Cty bđs Nam Á này. việc này tối qua ad có trao đổi với một số NĐT
Và như vậy, việc ITC sẽ tăng vốn như chia cổ tức, phát hành thêm… là hiện hữu rồi.
2 Likes
Vâng; 100 tỷ so ra chỉ bằng giá 15 căn hộ dự án Terra Royal mà ITC đang mở bán thôi à, sao rẻ thế được?
Giá trị itc trên sàn 1300 tỷ, góp vốn 2 dự án cũng hơn nửa giá trị cả công ty. Hài dữ nhỉ
2 Likes
nói chung khi cổ quá rẻ so với giá trị, thì không ai có thể bẻ cong mãi đường giá. thị trường sẽ có những bigboys to hơn nữa để nhảy vào. đó là quy luật.
2 Likes
Mình xin chia sẻ một chút quan điểm:
- Trong nghị quyết ghi là giá bán bằng mệt giá thì giá ITC mua sẽ là mệnh giá. Mình đoán dự án này sẽ cùng phương thức với Terra Flora, có thể hiểu là ITC mua giấy phép dự án sau đó phải bỏ thêm vốn vào triển khai. Lần update gần nhất của dự án trên là 5/1/2026 thì khả năng là ITC đã ngắm dự án này trước khi biết thông tin tiến độ pháp lý ổn thì mới thông báo đầu tư vào công ty Nam Á.
=> Việc mà ITC sắp phải triển khai Sabinco và Star Village (gđ1 phân khu cao tầng) cần rất nhiều vốn mà họ vẫn có nguồn lực đi M&A dự án giai đoạn này chứng tỏ: (1) ITC rất tự tin vào cơ cấu tài chính hiện nay, có thể họ đã chủ động một phần đầu ra từ dự án Sabinco (RCL mua sỉ 46 căn từ trước, có thể có thêm các bên khác, biên của phần mua sỉ sẽ hơi thấp hơn bán lẻ, được cái là tối ưu dòng tiền), có thể là cả Star Village; (2) Dự án Sea Pearl sẽ là của để dành, hiện vẫn trong giai đoạn hoàn tất pháp lý, cần phải bỏ thêm vốn triển khai sau này; (3) Tính cách lãnh đạo ITC là thận trọng và còn có cổ đông nhà nước bên cạnh, và còn có kênh tạo tiền Terra Royal nên mình khá yên tâm về các quyết định của ITC.
Thêm một game (chưa có thông tin cụ thể và hơi xa) là nếu sau này cổ đông nhà nước có thoái vốn thì ITC sẽ không định giá thấp, việc này là có cơ sở khi đã được đem ra bàn từ cuối 2024. Trước mắt thì chúng ta nhìn về Sabinco đã, câu chuyện của ITC còn rất dài. Phân khúc sản phẩm của ITC phù hợp túi tiền không phải là phân khúc bị chính phủ muốn kiểm soát
![IMG_1711CD15B40B-1|690x125]
(upload://rYLtWB5MPm5TpX73nZKx7YudmnJ.jpeg)
8 Likes
tuyệt vời, rất cảm ơn bro có thể tìm ra những thông tin hữu ích thế này để các NĐT cân nhắc.
4 Likes
Đúng là NĐT chuyên nghiệp.
1 Likes
Em cũng thắc mắc sao ITC tốt thế mà giá ITC cứ bị vùi dập như vậy các bác.