giá này có tiền thì mua ít, ko thì thôi, bán làm gì, cũng có biết làm gì ngoài ôm ở giá này đâu
1 Likes
Bình thường không cay nhưng cứ phải đọc bài dạy đời, bài bơm tin sabinco này nọ nên cay thêm thôi. Vài bữa qua chốt họp sẽ té
11.7 thì chỉ 1 phiên xong.
Xin lỗi những người tử tế, còn lại đ.ù. m.á thằng tó nào đè bớn, giỏi thì bán sàn đi
2 Likes
Cổ đông ITC đoàn kết, “mượn gió đẩy thuyền” nào!
6 Likes
Nhất quán 1 nguyên tắc: Không chơi với cụ nào ăn nói nước đôi, kiểu nửa vời pê đê vừa khen vừa chê => bản chất lướt lát, phá hoại. hoặc là mua hold thì vào comment thông tin tích cực cho ae cùng có niềm tin, chia sẽ những cái hữu ích, xem dự án làm tới đâu, có gì mới mẻ… nếu không có thông tin thì ngồi ngoài xem người khác chia sẻ. Hoặc là nếu đã không thích, không mua thì cố gắng lượn khỏi pics cho khỏi đau đầu ae. chẳng cụ nào có tiền mà lên 2 4 7 này chém gió phí lời về phẩm giá lãnh đạo. nói thẳng là tuổi tôm tuổi tép ngoài xã hội, ko đủ trình-ko đủ tầm-ko đủ tuổi để ngồi uống trà đá hít bụi chém gió phán xét lãnh đạo tốt hay lãnh đạo xấu, nếu giỏi thật sự và giàu thật sự thì ngồi luôn vào ghế Hội đồng quản trị, tôi sẽ ủng hộ phiếu biểu quyết để bầu.
3 Likes
ITC hiện tại giá siêu hấp dẫn so với tiềm năng, không có gì phải bàn cãi điều này. Hiện tại thị giá = 1/2 giá trị sổ sách, mà giá trị sổ sách toàn là thể loại đất đai om từ xửa từ xưa giá rẻ bèo mà lại cơ bản đã hoàn toàn thành nghĩa vụ thuế chuyển đổi; có nghĩa là giá trị sổ sách này phải nhân hệ số 3-5 lần mới cập nhật được giá trị hiện tại của nó.
Vấn đề hiện tại đi theo 2 hướng:
-
Cty và quỹ ấn định thời điểm kết thúc đoạn tích lũy nén và bùng nổ ở đâu đó trong tương lai; kịch bản này thì đơn giản chờ đến lúc đó
-
Cty do nhiều lợi ích chồng chéo, cơ bản là muốn kìm kẹp giá không cho lên để phục vụ lợi ích nội bộ; kịch bản này thì cứ chờ bùng nổ Sabinco thì tự khắc mật ngọt ruồi bâu lại cũng ko thể kìm được nữa.
-
Kịch bản kẹp hủy niêm yết, tuồn lợi ích ra cửa sau rất khó khả thi vì cả Sabinco và ITC đều có tỷ lệ cổ đông nhà nước đáng kể. Làm như này lợi bất cập hại vì không chóng thì chầy vào nhà đá cả nút. Đây là kịch bản tự hủy mà ai người thông minh đều không để xảy ra. Chẳng thà ăn chắc còn hơn mất tất. Chưa kể ITC lên giá BLĐ và cổ đông nội bộ là bên hưởng lợi rất lớn vì họ đang nắm đa số cổ lưu hành.
Do đó kịch bản 3 là loại.
ITC hiện tại cổ bên ngoài chắc chắn chả còn nhiều, nên muốn kích có cả nghìn cách; ví dụ đơn giản là cổ đông nội bộ đăng ký mua 1tr cp.
Tôi vẫn đánh giá kèo ITC là kèo chắc chắn thắng đậm trong dài hạn.
6 Likes
Làm ơn bớt hô hào đi, ngon thế thì bán nhà mà mua hoặc im lăng. Hơn năm nghe miết rồi. Cay
Bán rồi phắn đi chứ biết sai rồi còn chịu nhục giỏi thế.
Những tay cổ đông như bác đa phần là bọn T+, đã không cùng chí hướng thì trao đổi làm gì cho mệt xác.
Kêu ca rên rỉ như con mụ hàng lươn bị mất tiền. 
1 Likes
Ngu gì bán tầm giá này, cùng lắm giảm nhịp nữa. Phán ít thôi, ôm mớ cổ, hết tiền thì bày đặt, chưa kể buôn đi buôn lại, nào giá vốn rẻ, nào sabinco, nào khách sạn và nào giá trị sổ sách… ngon thì thằng N.g.u nào bán, ngon thật vậy sao chẳng có cầu mua.
Im thôi đừng phân với tích tào lao nữa. Giói thì cập nhật những cái mới
1 Likes
Chủ tus nói thế không được nhiều người chia sẻ rất tốt về mặt trái của TT này. Chứ suốt ngày rẻ đẹp xong hò nhau trên đỉnh à. Giỏi sao không tìm cổ khác trả cổ tức 10-20 năm ấy. Giá cổ tăng trưởng đều theo tốc độ TTDN
V/v liên quan Quyết định số 4223/QĐ-UBND ngày 25/8/2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố chấp thuận chuyển nhượng dự án Khu dân cư lô số 4 – Khu 6B, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh (nay là xã Bình Hưng) thuộc Khu đô thị nam Thành phố từ Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà (Intresco) sang Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai
Nhím thấy có tin này trên cổng thông tin của tp. Chưa hiểu lắm ad và bro @vadz ơi
Trang thái xử lý: Hoàn thành, ngày 6.3
3 Likes
Quốc Cường Gia Lai có bán đất trên giấy?
(ĐTCK) Ký hợp đồng góp vốn mua đất tại Dự án Khu dân cư lô số 4 - Khu 6B (Bình Chánh, TP.HCM) với Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai từ năm 2007, nhưng hơn 10 năm vẫn chưa nhận được nền đất, một số khách hàng đã gửi đơn tố cáo chủ đầu tư đến cơ quan chức năng.
10 năm mòn mỏi đòi đất
Theo nội dung trong đơn tố cáo của ông H.Q.V gửi đến cơ quan chức năng, Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai có dấu hiệu không minh bạch, thất tín trong hoạt động kinh doanh bất động sản, cụ thể là với sản phẩm đất nền tại Dự án Khu dân cư lô số 4 - Khu 6B (Khu dân cư 6B) thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM.
Cụ thể, ông H.Q.V cho biết, năm 2007, ông có ký hợp đồng mua lại 1 lô đất có diện tích 125 m2 với giá hơn 4 tỷ đồng của bà Lê Thị Diệu Minh - người trực tiếp ký hợp đồng góp vốn mua nền đất với Công ty Quốc Cường Gia Lai tại Dự án Khu dân cư 6B. Khi ông H.Q.V ký hợp đồng mua lại lô đất này, đại diện Công ty Quốc Cường Gia Lai là ông Nguyễn Quốc Cường, Phó tổng giám đốc đã đứng ra xác nhận và chủ đầu tư thu hơn 4 triệu đồng tiền phí chuyển nhượng.
“Tôi là người nhận chuyển nhượng từ bà Minh, có trưởng phòng và nhân viên của Công ty Quốc Cường Gia Lai làm thủ tục, kèm theo bản đồ lô đất rõ ràng. Ông Nguyễn Quốc Cường, Phó tổng giám đốc Công ty cũng đã ký xác nhận việc chuyển nhượng này”, ông H.Q.V cho biết.
Theo ông V., trong hợp đồng ghi rõ, Công ty Quốc Cường Gia Lai sẽ hoàn thành xây dựng hạ tầng để giao mặt bằng cho khách hàng trong 5 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng, nhưng đến nay, đã 10 năm trôi qua, ông vẫn chưa nhận được nền đất để xây dựng, mặc dù đã nhiều lần liên hệ với phía chủ đầu tư để giải quyết.
Ông V. cho biết, sau khi xem qua tài liệu Đại hội đồng cổ đông năm 2015 của Công ty Quốc Cường Gia Lai thấy trong mục tổng hợp dự án đất nền có ghi về Dự án Khu dân cư 6B: “Khu nhà phố 6B đã có quyết định thu hồi và giao đất, đã triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật và dự kiến quý IV/2015 hoàn thành”, ông đã liên hệ với Công ty Quốc Cường Gia Lai và được công ty này cử ông Trần Thanh Tuấn, Giám đốc Pháp lý đại diện xử lý, nhưng đến nay vẫn không có kết quả.
Những nền đất trị giá bạc tỷ đến nay cỏ đã mọc um tùm
Quá bức xúc, ngày 20/5/2016, ông V. đã có văn bản yêu cầu Ban lãnh đạo Công ty Quốc Cường Gia Lai và cá nhân bà Nguyễn Thị Như Loan - người đứng tên ký hợp đồng góp vốn mua đất nền phải trả lời bằng văn bản khi nào giao đất nền cho ông.
Tuy nhiên, trong văn bản gửi ông V. ngày 1/6/2016 do ông Nguyễn Quốc Cường, Phó tổng giám đốc ký lại không đưa ra kế hoạch thực hiện hợp đồng và thời gian giao đất cho khách hàng. Ngược lại, đại diện công ty này lại cho rằng, do chính sách của Nhà nước, nên không thực hiện được hợp đồng này.
“Theo bản đồ khu đất thì không chỉ cá nhân tôi mà còn các khách hàng mua 72 lô đất khác cũng chịu tình cảnh tương tự”, ông H.Q.V bức xúc.
Chủ đầu tư nhận sai sót
Theo kết quả xác minh về pháp lý dự án của cơ quan điều tra tại Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Ban Quản lý đầu tư xây dựng khu Nam, Dự án Khu dân cư 6B thuộc Khu đô thị mới Nam Thành phố được UBND TP.HCM giao cho Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh nhà (Intresco) làm chủ đầu tư.
Ngày 8/1/2008, dự án đã được Ban quản lý khu Nam phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 04/QĐ-BQL và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch vào tháng 8/2010. Đồng thời, tháng 11/2009, Ban quản lý khu Nam đã có quyết định về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình Khu dân cư lô số 4 - Khu 6B; phê duyệt bổ sung theo Quyết định số 78/QĐ-BQLKN ngày 12/9/2013…
Ngày 22/10/2010, UBND TP.HCM có quyết định giao đất Dự án Khu dân cư 6B cho Intresco và đến tháng 3/2014, UBND TP.HCM quyết định phê duyệt cho phép chuyển đổi nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội tại Dự án Chung cư lô A - Khu dân cư 6B.
Tuy nhiên, trước đó, từ ngày 29/6/2007, Intresco đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư Dự án lô số 4 - Khu 6B với Công ty Quốc Cường Gia Lai. Theo hợp đồng này, Công ty Quốc Cường Gia Lai góp 95% vốn trong tổng mức đầu tư tạm tính của dự án khoảng 155 tỷ đồng để được trọn quyền kinh doanh dự án và hưởng lợi nhuận theo tỷ lệ góp vốn.
Đến tháng 8/2014, Intresco mới ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án lại cho Công ty Quốc Cường Gia Lai với giá hơn 12 tỷ đồng. Tại thời điểm này, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM chỉ mới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 5.045,2 m2 thuộc diện tích Chung cư lô A (nhà ở xã hội) của dự án. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này được chuyển nhượng lại cho Công ty Quốc Cường Gia Lai vào ngày 4/9/2014.
Trong nhiều năm qua, có không ít khách hàng khởi kiện Công ty Quốc Cường Gia Lai về việc thu tiền nhưng không giao đất và với tư cách là bên có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, nhưng phía Intresco đã từ chối lời mời của Tòa án.
Phía Intresco cho rằng, theo hợp đồng hợp tác đầu tư ký ngày 29/6/2007, thì trách nhiệm của Intresco là đại diện về mặt pháp lý cho hai bên trong việc lập các thủ tục đầu tư và thủ tục kinh doanh dự án. Còn phía Công ty Quốc Cường Gia Lai chịu trách nhiệm giải tỏa đền bù, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, kinh doanh và quản lý dự án, trọn quyền kinh doanh dự án theo giá cả thỏa thuận với khách hàng và có thông qua ý kiến của Intresco.
Tuy nhiên, có nhiều hợp đồng ký với khách hàng, nhưng Công ty Quốc Cường Gia Lai không thông qua ý kiến của Intresco. Do đó, việc khách hàng khởi kiện và yêu cầu Công ty Quốc Cường Gia Lai hoàn trả tiền vốn góp theo hợp đồng góp vốn đã ký kết giữa 2 bên không liên quan gì đến Intresco.
Làm việc với cơ quan chức năng, đại diện Công ty Quốc Cường Gia Lai là ông Trần Thanh Tuấn, Phó giám đốc Kinh doanh - Dịch vụ hậu mãi cho biết, dự án này Công ty nhận chuyển nhượng lại từ năm 2014, nhưng do ông chỉ được giao nhiệm vụ kinh doanh sản phẩm nhà ở xã hội thuộc Chung cư lo A, nên toàn bộ pháp lý của dự án ông không nắm được.
Đại diện công ty này cho biết thêm, nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do giá tiền sử dụng đất phải nộp đã tăng lên đến 40 - 50 lần so với trước đây và một số hộ dân đã nhận đền bù tái lấn chiếm đất, nên chưa thể triển khai dự án. Đồng thời, đại diện Quốc Cường Gia Lai cũng thừa nhận, Công ty có sai sót trong việc bán đất nền và chậm giao đất cho ông H.Q.V.
Từ kết quả xác minh và làm việc với đại diện chủ đầu tư, Cục An ninh kinh tế nông, lâm, ngư nghiệp kết luận rằng, thực chất đây là hình thức mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần.
Thời điểm ký hợp đồng, chủ đầu tư dự án là Intresco chưa được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; chưa có quyết định giao đất, cũng như chưa hoàn thành việc đền bù, giải phóng mặt bằng và chưa được cấp sổ đỏ.
Do đó, việc Công ty Quốc Cường Gia Lai thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng dự án đất nền tại Khu dân 6B để huy động vốn khi chưa đảm bảo các điều kiện pháp lý, vi phạm quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006.
Vụ việc này cũng một lần nữa cho thấy hệ lụy từ việc giao dự án cho những doanh nghiệp không có thực lực làm chủ đầu tư. Từ đó tạo cơ hội để những doanh nghiệp kiểu này đem chuyển nhượng, mua bán lòng vòng, dẫn đến tình trạng dự án chậm triển khai. Việc này không chỉ gây ảnh hưởng chung đến quy hoạch phát triển đô thị, mà còn gây thiệt hại cả cho người bị giải tỏa, di dời, cũng như người mua đất nền, căn hộ.
2 Likes
So với giá đỉnh thì itc vẫn có mức giảm thấp hơn so với một số cổ như pdr, :d, nên cũng có niềm tin e nó sẽ tăng khi bất động sản khởi sắc hơn. Rất tin bạn stockpro vì tháy tìm hiểu sâu về doanh nghiệp. GTB giờ cũng 13.3 (ít tiền mua có 7k cổ thôi), :d. Mong tin tốt từ doanh nghiệp.
NYC có nhắn là hôm bữa nói có qđ giao phần đất của sabinco là chưa đúng, mới trình lấy ý kiến lãnh đạo thành phố. Có nhấn mạnh thông thường đã trình lấy ý kiến tập thể là sẽ ok. Chắc tuần này hoặc chậm là tuần sau có quyết định. Ad cùng các bro kiểm tra thêm
5 Likes
Hello Nhím,
Mình tóm tắt vụ này như sau: hồi xưa dự án này giao cho ITC, sau đó ITC và QCG góp vốn vào dự án (ITC 5%, QCG 95%). Đến năm 2014 thì UBND TP HCM ban hành quyết định 4223/QĐ-UBND ngày 25/8/2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố chấp thuận chuyển nhượng dự án Khu dân cư lô số 4 – Khu 6B, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh. Sau đó ITC đã chuyển hết 5% còn lại cho QCG. => Đến thời điểm đó quyền lợi và nghĩa vụ của ITC đối với Lô số 4 -Khu 6B đã hết.
Vừa rồi thì Sở tư pháp và sở xây dựng rà soát lại tính hợp pháp của văn bản 4223/QĐ-UBND ngày 25/8/2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố chấp thuận chuyển nhượng dự án và đã hoàn thành.
Gửi thông tin tới Nhím và mọi người
2 Likes
Tiện thể nếu Nhím có thông tin dự kiến khi nào hoàn thành nghĩa vụ thuế thì chia sẻ với mn nha, cảm ơn Nhím nhiều
4 Likes
Nhím sẽ cập nhật khi nhận được thông tin. Ad ơi mần thêm tý cho 11.2 hè
2 Likes
Ép bán, giải chấp xong rồi, giá này mấy ai bán nữa! Để Thị trường quyết định thui.
3 Likes