Tôi mới thấy có khoảng 5 bác có thể cùng ngồi bia và bàn về doanh nghiệp ITC, còn các ae khác tôi thấy trading (có thể bác @Con_duong_ta_di trading cũng giỏi 
chúc mừng bác). Tới đây sau khi thanh lọc bớt, thì tôi sẽ chỉ quan tâm xem DN kinh doanh khách sạn ntn, triển khai dự án ntn thôi. Trong đánh giá của tôi, ITC giai đoạn 2025-2030 quá thịnh vượng, cổ đông có thể yên tâm việc sẽ được chia cổ tức lồi mồm. Ae có điều kiện đi họp, sau này kiến nghị ban lãnh đạo bán chiết khấu 20%-30% giá căn hộ hay lô liền kề cho ae cổ đông nắm giữ 100k cổ phiếu ITC.
Có bản concept rồi hả bác?
1 Likes
Trong bán kính 2km có 03 bệnh viện, 05 trường học, 01 chợ. Dự án mặt đường Nguyễn Chí Thanh. Khu vực này là sầm uất đấy.
1 Likes
Tôi đang câu sàn ITC vì tin rằng nó chả còn gì để mất!
Bác nào đánh theo TA thì sợ vãi tè rồi sao dám vào ITC. Còn thì thêm FA mới tự tin khi càng giảm càng Múc
1 Likes
Mỗi người có phương pháp khác nhau. Chung quy lại là hiệu quả là được.
Cổ ITC nhìn dưới lăng kính FA đẹp lung linh. Còn theo PTKT nó cũng chỉ là một cổ phiếu có trend và mất trend theo thời gian.
Trường phái đánh ngắn thì linh hoạt nhưng ăn ngắn, không ăn dày được, đơn giản là cổ phiếu trong quá trình đi lên có nhiều hố gà như ITC mấy phiên này.
Tôi đánh giá ITC là trường hợp nổ FA trong vòng 1 năm. Hiện giờ mới chỉ là đánh giá lại DN dựa trên tương lai gần.
Nhưng đoạn này mới chính là đoạn vào ITC nắm giữ dài mới ăn dày.
3 Likes
Chứng khoán ngồi với nhau làm gì bác. Kể bác câu chuyện năm 2022 đại hội DIG, mấy thằng đội a7 ngồi uống bia với nhau hôm trước đại hội, rồi trong đại hội giá 7x tay bấm bán lên nhau ko trượt phát nào 
.
Chứng khoán lời nói thật thường thô đấy
DIG giá 7x + thời điểm bác biết là toàn thị trường sập (2022), thì giờ bàn lại rất khó bác. Nhưng tôi lưu ý vấn đề bác nói là ttck ko cần ngồi bia, quả thực nếu chưa có duyên thì nói điều đó vẫn có tính chất cho vui. dù vậy, việc ITC đang ở giai đoạn đầu tiên như mới sinh ra của nó, tôi nghĩ sẽ có nhiều hơn cơ hội cho ae nếu muốn giao lưu. tùy theo cái duyên của cuộc sống.
Giờ mới hiểu tại sao bọn nó chạy ITC. Có một bọn đang cho là Sabinco thay đổi quy hoạch, trong đó bỏ phần đất xen kẹt 2.3ha thành dự án riêng giải quyết sau. ĐIều chỉnh lại các tỷ trọng thành phần của dự án. Hệ quả kéo theo là tiền sử dụng đất được tính lại toàn bộ và ITC xem như tạm ứng cục kia, sau này phải bổ sung phần chênh lệch.
Cái này chắc chắn sai.
Trường hợp KBC Tràng Cát rất rõ đó.
Nó đóng phần 584ha cũ với giá từ tận đâu đâu vô cùng rẻ.
Sau này chỉ đóng phần tăng thêm do chỉnh quy hoạch đối với phần dôi ra.
Nguyên tắc cơ bản của luật pháp chính là không hồi tố.
3 Likes
Trường hợp KBC Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát - Chủ đầu tư Dự án Khu Đô thị và Dịch vụ Tràng Cát và cũng là công ty con do Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) nắm giữ 100% vốn góp - đã nộp 6.854 tỷ đồng tiền sử dụng đất của Dự án Khu Đô thị và Dịch vụ Tràng Cát cho 714.810m 2 đất nhà ở có quyền sử dụng lâu dài. Tính cả tiền sử dụng đất đã nộp năm 2020, sau điều chỉnh quy hoạch, số tiền sử dụng đất của Dự án là khoảng 17.794 tỷ đồng. Như vậy, Dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát đã hoàn thành trước hạn 100% tiền sử dụng đất cho toàn bộ 1,955 triệu m 2 đất nhà ở lâu dài và sẵn sàng đưa vào kinh doanh và 533.172m 2 đất xây dựng nhà ở xã hội cùng với nhiều ha đất xây dựng khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, bệnh viện và trường học cũng như trung tâm vui chơi giải trí thể dục thể thao, công viên cây xanh, hồ sinh thái.
Lãnh đạo ITC nói rõ ở đại hội mọi thứ, thậm chí còn nói rõ là ITC may mắn đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Ấy thế mà vẫn có thể suy diễn ra thành câu chuyện xấu rồi cùng nhau bán tháo thì đúng là chỉ có ở chứng vịt ta
1 Likes
Khi sàn cũng cần có tin để hơp thức chứ
1 Likes
Để mình trích dẫn thêm cả quy định gốc của Luật đầu tư (Khoản 2, Điều 13) về việc bảo đảm chính sách đầu tư, để cho ae nào nghi ngờ thì phải tỉnh táo, nếu đang bị 1 đội dắt mũi tung hỏa mù để gom ITC:
2 Likes
Nguyên tắc đầu tiên đặt làm nền móng cho mọi hệ thống pháp luật trên toàn thế giới chính là nguyên tắc không hồi tố đấy bác.
2 Likes
hehe nghe chúng nó tung hỏa mù thì chết. giao dịch với nhau 1 giá, xong 5 năm sau giá cả thay đổi thì ông bán hàng quay ra khóc lóc, đòi trả tiền để lấy lại hàng. kiểu câu chuyện của con nít.
2 Likes
Vẫn đang có những câu chuyện tương tự về việc nhà nước truy thu bổ sung sau khi định giá lại bds, ví dự như NVL bị thông báo truy thu 5700 tỷ vào năm ngoái.
Nhưng phải hiểu, đó là hậu quả của các sự việc sai quy định, giao đất không đúng, không đấu thầu đấu giá theo quy định.
4 Likes
Dự án khu nhà ở 6A (Bình Hưng, Bình chánh-HCMC) - quy mô 7.7ha được cộng đồng đánh giá là dự án khó nhằn nhất của ITC. Nay mình cố tìm đọc thêm lịch sử dự án. Một điểm mình thấy rất thú vị cho chúng ta là dự án này được đóng tiền sử dụng đất từ năm 2004. Theo bài báo viết năm 2022, thì khi đó còn khoảng 15% diện tích chưa xong việc bồi thường vì 1 số gia đình không chịu đi. Điểm mấu chốt chỗ này là, không thể có câu chuyện nhà nước thu hồi dự án này (như cộng đồng từng bàn tán), vì doanh nghiệp đã bồi thường xong 84% dự án và đã đóng tiền sử dụng đất theo thông báo của Chi cục thuế Bình Chánh từ năm 2004. Bác @phikhonglo và @Ongngoaibong góp ý thêm đc ko?
Góp vốn tại dự án khu dân cư intresco 6A: Gần 20 năm mỏi mòn chờ giao đất
1 Likes
Với dự án 6A thì theo mình hiểu bản chất ntn:
-
ITC đã giải phóng mặt bằng tầm 85% (tính đến 2024), và ITC đã đóng tiền sử dụng cho phần lớn từ năm 2004 (khi đó đóng hơn 30 tỷ, theo thông báo của Chi cục thuế, vì khi đó tiền thuế cực thấp, cách đây 20 năm cơ mà).
-
ITC thực đã có ký hợp đồng bán hàng/hợp tác với người mua. Đây là vấn đề gây tranh chấp báo chí từng viết. Về điểm này, điểm mấu chốt pháp lý là các hợp đồng đó có tới 99% là có khả năng vô hiệu nếu xét kỹ, vì bản chất doanh nghiệp chưa đc bán hàng huy động vốn khi đó.
-
như vậy, nút thắt là ITC có dám yêu cầu toà án tuyên vô hiệu các thoả thuận cũ đó ko (như DXG mới đây đã làm với khách hàng, và cũng như QCG lấy lại Phước Kiểng và trả lại tiền đã nhận của đối tác). Việc này rõ ràng lợi cho doanh nghiệp (ko lợi thì Đất Xanh ko lật mặt), nhưng cũng ảnh hưởng uy tín.
-
nên với 6A, sẽ phải thoả thuận giá mới với một số người mua nhà năm xưa cho hài hoà 2 bên. Doanh nghiệp vẫn lợi, vì cơ bản đã đóng tiền sử dụng đất từ 2004, có chăng phần diện tích chưa GPMB xong tầm 15% diện tích là có thể tính giá mới.
Đó là với dự án 6A - đc đánh giá là khó nhằn nhất của ITC trong tệp các dự án.
1 Likes
dự án 6A làm gì còn tồn tai nữa mà đếm cua , ông stockpro này mấy tháng trước đếm cua BOT kinh lắm , ai theo cháy hết tài khoản
1 Likes