Họ đang đúng lúc này thì để họ nói thôi cụ. Đâu sẽ có đó, kn 10 năm hơn nhím thấy bình thg. Học chấp nhận cũng là lợi nhuận
ATC bán dữ. Nghi nghi sẽ có phiên đạp mạnh, đã xẩy ra, chờ xem tiếp ntn! Quy luật về Lượng/Chất luôn đúng mà!
cần có giải pháp dự phòng em nó về vùng 11 nhé
Dự phòng cả phá sản rồi cưng.
ôi phá sản thì không về vùng 11 thì có
Phá sản mới chia tiền cho cổ đông được chứ cưng, mơ thì mơ thế cho nó sang, 10 hay 11 còn lom dom lắm, hay về ti mẹ thêm cho máu!
Cố chấp😎
Không ai đoán được giá cp trong tương lai ! Nhưng nhiều chim lợn tức là nhiều người đang muốn mua
Phiên nay mới là phiên bắt đầu thôi.
ITC về vùng 11 nghe thì khó chịu nhưng đó là thực tế
Toàn mấy ông thích tắm nhiều lần ăn nhiều vòng trên một mã. Giọng điệu khá bỉ ổi.
3 Likes
Hahaa cùng con thuyền thì có xung đột lợi ích , biết họ muốn gì thì mình là người lợi thế mà
1 Likes
Thị trường Bất động sản lúc tăng, lúc giảm nhưng cơ bản xét dài hạn là xu hướng tăng. Với người dân Việt Nam thứ được so sánh với Bất động sản là Vàng khi giá nhà đất luôn luôn song hành cùng Vàng. Ngoài yếu tố lịch sử những yếu tố sau sẽ khiến Bất động sản khó có thể giảm sâu mặc dù tình hình kinh tế, cuộc sống người dân đang ở trong giai đoạn khó khăn mà còn có thể có những con sóng ngầm mới sắp diễn ra. 1. Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực và sắp tới sẽ chỉnh sửa tiếp Từ ngày 1/8/2024, Việt kiều sẽ được mua bất động sản tại Việt Nam. Theo thống kê, có tới 4 triệu Việt kiều có nhu cầu sở hữu Bất động sản – tạo ra làn sóng đầu tư lớn. Sắp tới đây Luật sẽ tiếp tục được hoàn thiện cho phù hợp với thực tiễn. 2. Giá nhà đất sẽ áp theo giá thị trường Giá đất sẽ không còn dựa trên khung giá cũ mà sẽ sát với giá thị trường từ 2026, giá vốn để làm phân lô và dự án sẽ cao hơn rất nhiều. Điều này đồng nghĩa những nhà đầu tư có quỹ đất sạch sẽ có lợi thế giá thấp hơn rất nhiều so với những dự án hình thành trong tương lai nhất là đã chuyển đổi thành công sang đất ở. 3. Nguồn cung đất ngày càng khan hiếm Chính sách siết chặt phân lô bán nền tại 105 thị xã, thành phố trên cả nước khiến nguồn cung đất ngày càng hạn chế. Trong khi đó, nhu cầu đất ở, nhà ở của người dân luôn ở mức cao trong khi tiền chuyển đổi từ đất khác sang đất ở quá cao làm giá đất khó có thể giảm sâu. 4. Cung tiền ra thị trường lớn, lãi suất vẫn duy trì ở mức thấp Lãi suất giá rẻ vẫn đang được Chính Phủ duy trì trong khi cung tiền ngày càng nhiều khiến cho lạm phát cao chính vì vậy dòng tiền sẽ tìm tới bất động sản tiềm năng, giá trị sử dụng cao do đó giá Bất động sản của chu kỳ sau luôn cao hơn chu kỳ tăng trước. Nhìn lại lịch sử mỗi lần Luật Đất đai chuẩn bị sửa đổi, thị trường Bất động sản đều phục hồi mạnh mẽ và tạo nên những đợt tăng giá lớn. Từ những lý do trên có thể thấy Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hiệu quả và được nhiều người dân Việt Nam quan tâm bất kể thời điểm nào. Trong giai đoạn kinh tế khó khăn hiên nay các ngành nghề đều có những lực cản không chỉ từ sức cầu trong nước mà còn đến từ những ngoại phạm vi địa chính trị Thế Giới thị trường Bất động sản vẫn có lối đi riêng khi xác định đúng phân khúc, thị hiếu, giá tiền… vẫn là những kênh đầu tư mang lại lợi nhuận tốt hiện nay.
1 Likes
Các bạn mua ITC vì điều gì thì giao dịch vì điều đó? Bạn đầu tư hay lướt lát thì hãy nên giữ kỷ luật đó? Bạn nên có câu trả lời cho mình.
2 Likes
Đúng vậy
Đâu tư quan tâm cơ bản
Đầu cơ quan tâm vĩ mô
Lướt sóng quan tâm dòng tiền
Mình thấy nể nhiều bạn không biết thời gian đầu mà quan tâm đủ món ,thế rồi thuyết ân miu tượng tượng lài liếc mất thời gian thật
1 Likes
2026 hạ tầng ngon hơn giờ nhiều bác ah, khi mở rộng quốc lộ 13 lên 10 làn xe, metro chạy dọc theo quốc lộ 13 từ Thủ dầu 1 về hcmc, hay cao tốc và vành đai 3 hoàn công. Sẽ đúng thời điểm Sabinco có hàng, hưởng lợi cực lớn.
2 Likes
ITC cá nhân quá nhiều nên đợt rồi khó lên. Xem cái này là rõ ngay. Cá nhân bán ra khá dữ dội cả thị trường vì sợ đỉnh.
2 Likes
Được phiên ITC giảm nổ như đúng rồi. Chuyên biến động giá CP ITC nói riêng và các cổ phiếu khác nói chung trừ vấn đề dính đến pháp lý hay thảm cảnh chung như vụ Thuế, phần còn lại nhanh cho vuông đều là võ đoán. Mà đã là đoán thì cũng hên xui nên kiến tha các vị đại biểu là lăm le cái lưỡi vài lần trước khi phát ngôn, kẻo có ngày vạ miệng!
Chốt kẻo cụ là chém 11! Hẹn ngày có giá 11 thấy cụ nổi lên, hứa sẽ tặng hoa!
Dự cảm rằng khi vni chỉnh thì các cổ không tăng và đã giảm sẽ lại tăng, đề xem!
Không có cái gì thực tế hơn giá trị Tài sản của ITC, còn lại những lời bình phẩm chỉ là những điều chém gió trên 1 thế giới ảo.
I. LẦN DẤU VẾT TỪ DANH MỤC DỰ ÁN – HÀNG TỒN KHO (BCTC Quý 1-2025):
II. TOP 04 DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM ĐÃ ĐÓNG TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA ITC:
-
Dự án Tera Royal, khách sạn La Vela (Quận 3 HCMC) – đang vận hành kinh doanh. Định giá 5 nghìn tỷ.
-
Dự án Sabinco (Thủ Dầu 1, Bình Dương) – đã đóng tiền sử dụng đất – sắp triển khai.
Trang 5 Biên bản họp đại hội Cổ đông 2024:
- Dự án phức hợp chung cư-văn phòng- thương mại Terra Flora (Nhơn Trạch) – đã đóng tiền sử dụng đất – đang thi công:
Quy hoạch:
Biên bản họp năm 2024:
Biên bản họp 2025:
- Dự án khu dân cư Star Village Long Thới (Nhà Bè, TP HCMC) – đã đóng tiền sử dụng đất (theo chia sẻ tại đại hội 2025) – sắp triển khai – vẫn còn 10.4ha giai đoạn 2 và 2.4ha giai đoạn 1.
Biên bản họp 2025:
III. LOẠT CÁC DỰ ÁN KHÁC GỒM NHỮNG DỰ ÁN NÀO? VỚI HIỆN TRẠNG NHIỀU DỰ ÁN LÀ ĐANG KINH DOANH DANG DỞ CHỨNG MINH RẰNG CÁC DỰ ÁN ĐÓ CŨNG ĐÃ ĐÓNG TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
- Dự án Long Phước Quận 9 (HCMC)
BCTC ghi tồn kho khoảng 50 tỷ.
CÓ PHẢI ITC HỢP TÁC VỚI KHANG ĐIỀN TRONG DỰ ÁN NÀY KHÔNG? Dự án này ít thông tin nhỉ, nhưng thấy quy mô nó khủng?
- Dự án Bình Trưng Đông (Quận 2 HCMC):
Dự án Bình Trưng Đông của Intresco là dự án Cao ốc Thịnh Vượng, nằm tại số 531 Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2, TP.HCM. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Nhà (INTRESCO). Dự án có quy mô 3.500m2, bao gồm 182 căn hộ với diện tích từ 56,7m2 đến 174,77m2, được thiết kế hiện đại với mật độ xây dựng 28%.
Dự án này là 1 toà chung cư, đã xây xong và đã bàn giao. Câu hỏi: Trên bctc còn ghi tồn kho khoảng 13 tỷ, có lẽ là phần khối đế và tầng thương mại vẫn thuộc sở hữu của ITC như có đề cập trong tài liệu một số báo cáo?
- Dự án 6A (Bình Chánh HCMC) – dự án khó nhằn nhất của ITC như mình từng post mấy ngày trước bên trên. Điểm tích cực là dự án cũng đã đóng tiền sử dụng đất 1 phần rồi, phù hợp hoàn toàn với thông tin mình đề cập tại các post cũ trên. Trang 4-5 Biên bản họp đại hội Cổ đông 2024:
Quy hoạch:
Hiện trạng:
Chờ tháo gỡ từ phía Chính phủ – để ngỏ khả năng thu hồi dự án. Nếu Chính phủ thu hồi, thì công ty được bồi thường lại số tiền đã đầu tư vào. Nếu Chính phủ cho tiếp tục triển khai, thì cũng là phương án có lợi cho tất cả các bên liên quan (Nhà nước, chủ đầu tư ITC, và cả khách mua). Phương án nào cũng được cho ITC. Với xu hướng Chính phủ đang vận hành thì cửa cao là Chính phủ tháo gỡ dự án để chủ đầu tư làm tiếp – vướng mắc hóc búa như loạt dự án của Novaland mà còn được Chính phủ tháo gỡ, thì dự án 6A này không quá khó như của Novaland.
- Dự án khu 6B – lô số 5,6,7,8 (Bình Chánh TP HCMC)?
Trong 1 tài liệu cũ ghi dự án này có vị trí là Lố số 7.
BCTC 2022 ghi tồn kho:
Ngoài thông tin hàng tồn kho trên bctc quý 1-2025 (23 tỷ), thì Báo cáo thường niên 2024 thì vẫn ghi đang tiếp tục thi công dự án khu dân cư 6B:
Câu hỏi: Dự án này đã triển khai từ lâu, đang kinh doanh hàng còn lại, vậy ITC còn bao nhiêu đất ở dự án này?
- Dự án Khu dân cư Làng Việt Kiều 13E Phong Phú (Bình Chánh, HCMC, nằm ở góc giao lộ giữa Đại lộ Nguyễn Văn Linh và đường Vành Đai Trong) còn bao nhiêu diện tích?
https://guland.vn/du-an/khu-dan-cu-intresco-13e
Trên báo cáo tài chính Q1-2025 không ghi tồn kho cụ thể. Nhưng Báo cáo thường niên 2024 và Báo cáo hoạt động kinh doanh ngày 1/4/2025 thì vẫn ghi đang tiếp tục thi công dự án 13E Phong Phú:
Trong tài liệu cổ đông, báo cáo kinh doanh đầu năm 2025 của Công ty cổ phần phát triển nhà Bắc Trung Nam (là 1 công ty mà ITC có sở hữu 11%, như sẽ nói phía dưới), thì dự án 13E Phong Phú hiện vẫn còn đất kinh doanh và đang tiếp tục triển khai:
Bao-cao-ket-qua-2024-Ke-hoach-2025.pdf
- INTRESCO CÒN NHỮNG DỰ ÁN NÀO NỮA? MÌNH THẤY RẤT HÉ LỘ THÔNG TIN VỀ NHIỀU DỰ ÁN KHÁC, NHƯNG CÒN THIẾU THÔNG TIN CHI TIẾT. SẼ TIẾP TỤC ĐÀO CHO AE VÀ AE BỔ SUNG THÊM. Ví dụ, Dự án khu dân cư, thương mại dịch vụ Thiên Phú Intresco HighLand – Đắc Nông (44ha) hiện nay còn gì?
- HÔM TRƯỚC, BÁC @PHIKHONGLO RÀ SOÁT CÁC LÔ NÀY CỦA ITC TRONG TÀI LIỆU NÀO?
IV. CÁC CÔNG TY LIÊN KẾT CỦA INTRESCO CÓ GÌ?
Theo BCTC 2024, thì ITC đang góp vốn vào 1 số đơn vị khác, như cùng nhóm sở hữu 11% của cty phát triển nhà Bắc Trung Nam (thành lập năm 2005), hay sở hữu 5.6% công ty phát triển Gia Định (thành lập năm 2004). Câu hỏi: ITC có kế hoạch thâu tóm gia tăng sở hữu công ty phát triển Nhà Bắc Trung Nam không, thấy công ty này khá tiềm năng và báo cáo tài liệu công ty rất chuyên nghiệp dù chưa niêm yết?
Đáng chú ý nhất, công ty cổ phần phát triển nhà Bắc Trung Nam đang thực hiện nhiều dự án bđs ngon đất như: Dự án khu dân cư Nhơn Đức (Nhà Bè, TP HCMC) quy mô 28ha, dự án khu dân cư Thạnh Phú (Vĩnh Cửu, Đồng Nai) quy mô 13.2ha, dự án khu dân cư Tân Hà (Lâm Hà, Lâm Đồng) với 85 căn liền kề trên diện tích 1.6ha đã hoàn thành xong cơ sở hạ tầng, đang đưa vào kinh doanh khai thác…
Tài liệu: Bao-cao-ket-qua-2024-Ke-hoach-2025.pdf
https://bactrungnam.com.vn/category/du-an-dau-tu/
Hay công ty CP Đầu tư phát triển Gia định, là công ty mà ITC có sở hữu 5.6% vốn điều lệ. Cũng là doanh nghiệp tốt, với gần 300 tỷ tiền mặt trong tài khoản và hiện nay đang triển khai nhiều dự án BĐS, trích theo BCTC 20204 của công ty này:
Bao cao tai chinh năm 2024.pdf - Google Drive
GDI CORP
Các công ty liên kết khác như công ty Long Bình, công ty xây dựng Intresco đa phần hoạt động trong lĩnh vực xây lắp, thi công (phục vụ cho chính các dự án của ITC), hay kinh doanh lữ hành du lịch như công ty Thế giới Du lịch không có gì đáng nói. Công ty SP Sài Gòn Măng Đen có dự án Khu du lịch Măng Đen tiềm năng 90ha (Kon Plông, Kon Tum) và mới được gia hạn chủ trương đầu tư năm 2024 (link: Phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Măng Đen, huyện Kon Plông đến năm 2045 - Cổng thông tin điện tử tỉnh Kon Tum ) nhưng ITC có tỷ lệ lợi ích không đáng kể, nên ko đánh giá.
4 Likes