Còn ta với nồng nàn!
Nhím vẫn 116K, có xèng lại mua coi như gửi tiết kiệm.
2 Likes
Thì có nhiêu vậy thôi, trước chưa tăng giờ lùa lại. Cái ông nguagia gì đó thì mang cái doanh thu hotel mỗi năm 400 - 500 tỷ với lãi gộp 50% để hô hào. Báo cáo quý này nó cũng đạt mốc cao thế nhưng ông kia bị cổ nào cho ra đảo rồi hay sau mà không thấy vào lại mua ITC 
bác có gì vào chia sẻ thêm cho vui nhà vui cửa
tất cả cổ phiếu còn liên quan đến ý chí lãnh đạo nữa. lợi nhuận chỉ đóng góp 1 phần thôi. lãnh đạo và lái có đi chung với nhau hay không cũng là 1 vấn đề. con này k có gì đột biết so với đa số các con trên sàn. cái sabinco 20000 tỷ cũng là vô lý, vô lý đến cực đoan nhưng lại hay đưa lên nói. đã là nhà đầu tư chân chính thì số liệu nên cóp nhặt cho đúng. 2026 sẽ mở bán nhưng các bác cũng nên nhớ rằng, đầu tư là tổng lợi nhuận các bác gom đc từ thị trường, k phải lợi nhuận itc mang lại cho công ty của nó. liệu cơm mà gắp mắm thôi
1 Likes
Vậy là ae out nhiều rồi. Haizzz
1 Likes
kk nay cả dòng BĐS xanh ITC vẫn đỏ, thử thách những cổ đông kiên nhẫn. Anh em chịu khó phân bổ thì sẽ đỡ áp lực hơn khi nhìn thị trường tăng liên tục. Tôi vẫn vững niềm tin với ITC 
2 Likes
Bạn rất thông minh nhờ bạn định giá hộ itc bao nhiêu thì đầu tự được ?
DN đã phải chịu chi phí lãi vay khá lâu rồi, kéo dài thêm nữa là giảm hiệu quả. Nên khả năng là phải bán sỉ một phần dự án, để hạch toán lợi nhuận sớm.
ITCers đang chờ cái này hả bác,đã chịu được lâu rồi thì giờ chịu thêm tí nữa luôn
Thực ra “bán” có nhiều cách bán chứ không phải chuyển nhượng hẳn tài sản.
Khi DXG giá 14.x, lúc đó rumor SHB mua lại quyền thương mại của 1 dự án DXG đang triển khai, khi đó giá DXG bật mạnh liên tiếp mấy phiên. Cộng với sóng BDS thì chỉ sau 1 tháng DXG đã 2x và còn tăng Nữa
Như vậy, bán dự án còn có nghĩa chủ đầu tư hợp tác cùng bên đối tác để chia sẻ lợi ích một phần hoặc toàn bộ dự án, ngược lại bên đối tác có thể bỏ tiền vào đầu tư phát triển xây dựng dự án hoặc sẽ triển khai kênh bán hàng khi có sản phẩm
Cá nhân mình rất hoan nghênh nếu Sabinco được hợp tác với một đối tác khác có tiềm lực tài chính mạnh và có kênh phân phối kèm dịch vụ tài trợ tài chính cho người mua hàng. Điều đó sẽ làm giảm áp lực rất nhiều trong việc tìm kiếm kênh vay vốn hoặc tăng thêm năng lực tài chính để thực hiện dự án.
Tuy nhiên, Sabinco lại vướng 1 phần lợi ích từ các đối tác khác như RCL hay quỹ đầu tư bình dương do đó việc “bán” hay hợp tác sẽ cần có sự đồng thuận của nhiều bên hơn
1 Likes
Vào những lúc chán chường, tôi lại tự hỏi ITC có gì? Có đáng đầu tư hay chỉ là 1 cổ lướt? Có rẻ để mua giữ hay giá đã cao? Thật may là tôi có đủ kiến thức để không rơi vào ma trận lẫn những lời ma mị. Vì tôi sẽ chỉ nhìn vào thực tế thôi, 1 doanh nghiệp đang 1.600 tỷ, và sở hữu tệp danh mục tài sản quỹ đất đã đóng xong tiền sử dụng đất từ 7-10 năm trước.
I. DANH MỤC DỰ ÁN – HÀNG TỒN KHO (BCTC Quý 1-2025):
II. TOP 04 DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM ĐÃ ĐÓNG TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA ITC:
- Dự án Tera Royal, khách sạn La Vela (Quận 3 HCMC) – đang vận hành kinh doanh. Định giá 5 nghìn tỷ. Tạm ngắm ks LA VELA của tôi:
- Dự án Sabinco (Thủ Dầu 1, Bình Dương) – đã đóng tiền sử dụng đất – sắp triển khai.
Trang 5 Biên bản họp đại hội Cổ đông 2024:
Những nội dung liên qua đến Sabinco được Chủ tịch chia sẻ tại ĐHCĐ 2025:
- Dự án phức hợp chung cư-văn phòng- thương mại Terra Flora (Nhơn Trạch) – đã đóng tiền sử dụng đất – đang thi công:
Quy hoạch:
Biên bản họp năm 2024:
Biên bản họp 2025:
- Dự án khu dân cư Star Village Long Thới (Nhà Bè, TP HCMC) – đã đóng tiền sử dụng đất (theo chia sẻ tại đại hội 2025) – sắp triển khai – vẫn còn 10.4ha giai đoạn 2 và 2.4ha giai đoạn 1.
Biên bản họp 2025:
III. LOẠT CÁC DỰ ÁN KHÁC GỒM NHỮNG DỰ ÁN NÀO? VỚI HIỆN TRẠNG NHIỀU DỰ ÁN LÀ ĐANG KINH DOANH DANG DỞ CHỨNG MINH RẰNG CÁC DỰ ÁN ĐÓ CŨNG ĐÃ ĐÓNG TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
- Dự án Long Phước Quận 9 (HCMC)
BCTC ghi tồn kho khoảng 50 tỷ.
CÓ PHẢI ITC HỢP TÁC VỚI KHANG ĐIỀN TRONG DỰ ÁN NÀY KHÔNG? Dự án này ít thông tin nhỉ, nhưng thấy quy mô nó khủng?
- Dự án Bình Trưng Đông (Quận 2 HCMC):
Dự án Bình Trưng Đông của Intresco là dự án Cao ốc Thịnh Vượng, nằm tại số 531 Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2, TP.HCM. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Nhà (INTRESCO). Dự án có quy mô 3.500m2, bao gồm 182 căn hộ với diện tích từ 56,7m2 đến 174,77m2, được thiết kế hiện đại với mật độ xây dựng 28%.
Dự án này là 1 toà chung cư, đã xây xong và đã bàn giao. Câu hỏi: Trên bctc còn ghi tồn kho khoảng 13 tỷ, có lẽ là phần khối đế và tầng thương mại vẫn thuộc sở hữu của ITC như có đề cập trong tài liệu một số báo cáo?
- Dự án 6A (Bình Chánh HCMC) – dự án khó nhằn nhất của ITC như mình từng post mấy ngày trước bên trên. Điểm tích cực là dự án cũng đã đóng tiền sử dụng đất 1 phần rồi, phù hợp hoàn toàn với thông tin mình đề cập tại các post cũ trên. Trang 4-5 Biên bản họp đại hội Cổ đông 2024:
Quy hoạch:
Hiện trạng:
Chờ tháo gỡ từ phía Chính phủ – để ngỏ khả năng thu hồi dự án. Nếu Chính phủ thu hồi, thì công ty được bồi thường lại số tiền đã đầu tư vào. Nếu Chính phủ cho tiếp tục triển khai, thì cũng là phương án có lợi cho tất cả các bên liên quan (Nhà nước, chủ đầu tư ITC, và cả khách mua). Phương án nào cũng được cho ITC. Với xu hướng Chính phủ đang vận hành thì cửa cao là Chính phủ tháo gỡ dự án để chủ đầu tư làm tiếp – vướng mắc hóc búa như loạt dự án của Novaland mà còn được Chính phủ tháo gỡ, thì dự án 6A này không quá khó như của Novaland.
- Dự án khu 6B – lô số 5,6,7,8 (Bình Chánh TP HCMC)?
Trong 1 tài liệu cũ ghi dự án này có vị trí là Lố số 7.
BCTC 2022 ghi tồn kho:
Ngoài thông tin hàng tồn kho trên bctc quý 1-2025 (23 tỷ), thì Báo cáo thường niên 2024 thì vẫn ghi đang tiếp tục thi công dự án khu dân cư 6B:
Câu hỏi: Dự án này đã triển khai từ lâu, đang kinh doanh hàng còn lại, vậy ITC còn bao nhiêu đất ở dự án này?
- Dự án Khu dân cư Làng Việt Kiều 13E Phong Phú (Bình Chánh, HCMC, nằm ở góc giao lộ giữa Đại lộ Nguyễn Văn Linh và đường Vành Đai Trong) còn bao nhiêu diện tích?
Trên báo cáo tài chính Q1-2025 không ghi tồn kho cụ thể. Nhưng Báo cáo thường niên 2024 và Báo cáo hoạt động kinh doanh ngày 1/4/2025 thì vẫn ghi đang tiếp tục thi công dự án 13E Phong Phú:
Trong tài liệu cổ đông, báo cáo kinh doanh đầu năm 2025 của Công ty cổ phần phát triển nhà Bắc Trung Nam (là 1 công ty mà ITC có sở hữu 11%, như sẽ nói phía dưới), thì dự án 13E Phong Phú hiện vẫn còn đất kinh doanh và đang tiếp tục triển khai:
Bao-cao-ket-qua-2024-Ke-hoach-2025.pdf
- INTRESCO CÒN NHỮNG DỰ ÁN NÀO NỮA? MÌNH THẤY RẤT HÉ LỘ THÔNG TIN VỀ NHIỀU DỰ ÁN KHÁC, NHƯNG CÒN THIẾU THÔNG TIN CHI TIẾT. SẼ TIẾP TỤC ĐÀO CHO AE VÀ AE BỔ SUNG THÊM. Ví dụ, Dự án khu dân cư, thương mại dịch vụ Thiên Phú Intresco HighLand – Đắc Nông (44ha) hiện nay còn gì?
- HÔM TRƯỚC, BÁC @PHIKHONGLO RÀ SOÁT CÁC LÔ NÀY CỦA ITC TRONG TÀI LIỆU NÀO?
IV. CÁC CÔNG TY LIÊN KẾT CỦA INTRESCO CÓ GÌ?
Theo BCTC 2024, thì ITC đang góp vốn vào 1 số đơn vị khác, như cùng nhóm sở hữu 11% của cty phát triển nhà Bắc Trung Nam (thành lập năm 2005), hay sở hữu 5.6% công ty phát triển Gia Định (thành lập năm 2004). Câu hỏi: ITC có kế hoạch thâu tóm gia tăng sở hữu công ty phát triển Nhà Bắc Trung Nam không, thấy công ty này khá tiềm năng và báo cáo tài liệu công ty rất chuyên nghiệp dù chưa niêm yết?
Đáng chú ý nhất, công ty cổ phần phát triển nhà Bắc Trung Nam đang thực hiện nhiều dự án bđs ngon đất như: Dự án khu dân cư Nhơn Đức (Nhà Bè, TP HCMC) quy mô 28ha, dự án khu dân cư Thạnh Phú (Vĩnh Cửu, Đồng Nai) quy mô 13.2ha, dự án khu dân cư Tân Hà (Lâm Hà, Lâm Đồng) với 85 căn liền kề trên diện tích 1.6ha đã hoàn thành xong cơ sở hạ tầng, đang đưa vào kinh doanh khai thác…
Tài liệu: Bao-cao-ket-qua-2024-Ke-hoach-2025.pdf
https://bactrungnam.com.vn/category/du-an-dau-tu/
Hay công ty CP Đầu tư phát triển Gia định, là công ty mà ITC có sở hữu 5.6% vốn điều lệ. Cũng là doanh nghiệp tốt, với gần 300 tỷ tiền mặt trong tài khoản và hiện nay đang triển khai nhiều dự án BĐS, trích theo BCTC 20204 của công ty này:
Bao cao tai chinh năm 2024.pdf - Google Drive
GDI CORP
Các công ty liên kết khác như công ty Long Bình, công ty xây dựng Intresco đa phần hoạt động trong lĩnh vực xây lắp, thi công (phục vụ cho chính các dự án của ITC), hay kinh doanh lữ hành du lịch như công ty Thế giới Du lịch không có gì đáng nói. Công ty SP Sài Gòn Măng Đen có dự án Khu du lịch Măng Đen tiềm năng 90ha (Kon Plông, Kon Tum) và mới được gia hạn chủ trương đầu tư năm 2024 (link: Phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Măng Đen, huyện Kon Plông đến năm 2045 - Cổng thông tin điện tử tỉnh Kon Tum ) nhưng ITC có tỷ lệ lợi ích không đáng kể, nên ko đánh giá.
4 Likes
em kì vọng xây nền giá này đến hết tháng thì sẽ đi 1 con sóng dài và bền bỉ
1 Likes
Nói riêng lại về LA VELA, đó là khách sạn 5 sao duy nhất ở Sài gòn có giấy phép kinh doanh Casino. Tối nay, Bộ tài chính công bố dự thảo Nghị định cho phép người Việt được vào chơi Casino (từ 21 tuổi trở lên), tức mở rộng đối tượng cho triệu người Việt chứ không riêng gì khách du lịch nước ngoài. Tp HCMC với 20 triệu dân, lớn nhất cả nước, liệu có thành trung tâm Casino? Rõ rồi, nhà nước chỉ cần thu thuế.
Nếu vậy, Nghị định này sẽ nâng giá LA VELA lên rất nhiều. Ae đừng bỏ qua thông tin này, nó làm thay đổi hoàn toàn về chất. Đó là hưởng lợi rất lớn về chính sách. Trên sàn ko có dn nào có lợi thế này.
4 Likes
Bác phân tích chi tiết quá!. Cảm ơn Bác!
1 Likes
Chết thật mở hết két sắn thế này làm a e khó chốt lời qua
2 Likes
Thành thật là với ITC thì mình giờ ko quan tâm lắm tới vận động giá 1 vài phiên, hay 1 vài tuần. Từ thời điểm theo dõi ITC thì cũng phải 2 năm, và từ thời điểm enter thì cũng đã phải 4-5 tháng trải qua cả giai đoạn thiên nga đen tháng 4… Từ những lúc ITC chưa có bất kỳ tin tức lạc quan nào tới dự án, đến khi có những chuyển biến đột phá gần đây… Tuy thời gian theo dõi ITC có thể chưa bằng 1 số bác (vì có những bác theo ITC 4 năm rồi), thì với ITC giờ là nhìn theo chu kỳ xa, chứ ko nhìn ngắn.
2 Likes
nếu bác đã phân tích kỹ z, tại sao bác lại có thể nói con số 20000 tỷ cho sabinco. bác có tâm tí đi.
20k tỷ là bác ấy chia sẻ lại từ chủ tịch chứ