@Nhadautu_1970 chú ơi giúp cháu với ạ
NGUYÊN NHÂN NỔ BÓNG BDS 2011-2012 VÀ GÓC NHÌN CHU KÌ NÀY.
Sau giai đoạn bds tăng dài từ 2000-2007 do hưởng lợi mức cung tiền trung bình 32% mỗi năm. Các dự án bds lúc đó pháp lí dễ dãi do quản lý ko chặt chẽ… lượng dự án khổng lồ được kí vào 2008 -2009 tung ra đồng loạt vào 2011. Lượng dự án này nhiều đến mức = 20 năm cộng lại. 2008 Chỉ 1 ngày như Hà đông kí 300 dự án mới. Dẫn đến khủng hoảng thừa cung khổng lồ.
Sau đó chính sách siết tín dụng, cung tiền giảm đột ngột từ 30-37% xuống 12%. . Lãi suất cho vay lên 20-27%. Dễ dàng nhận thấy lúc này ôm đất tốc độ tăng giá ko thể bằng gửi bank nên dòng tiền chảy hết về bank và BDS khủng hoảng.
Chu kì này khác biệt là nguồn cung khan hiếm, dự án mới rất ít, pháp lí thủ tục kéo dài. Cầu bds thời nhà nhà oto lớn vô tận, bởi đô thị cũ 60-70% là ngõ ngách thập kỉ xe máy ko dùng đc cho oto.
Mặt bằng lãi suất đang rất thấp so cung tiền+ đầu tư công. Nên việc lãi suất có tăng chút ít cũng vẫn ko cản đc dòng tiền thông minh đổ về đất.
Chu kì 2007-2011 lãi suất tăng 15-20% nhiều nơi đất vẫn x10x20 lần. Do đó cuộc chơi bds chu kì này còn rất dài. Có thể xảy ra cuộc khủng hoảng thiếu quỹ đất, giá tăng vô tận
20 Likes
A Bảy xem SZB vs TIP xúc đc k anh
Đại ka A7 xem giúp e con THG với ạ
Chu kì 2007-2011 là cuộc khủng hoảng thừa, Ngân hàng TW các nước liên tục hà hơi thổi ngạt bơm và hút tiền mạnh để cứu doanh nghiệp. Khủng hoảng covit lần này là khủng hoảng đứt gãy cung cầu nên sẽ khác với chu kì trước, hết covit cung cầu sẽ đc kết nối lại. Mà trong lúc đứt gãy thì phải bơm tiền để cứu, dòng tiền dồi dào trong khi cung BĐS không mạnh thì là cơ hội BĐS tăng giá=>> Cổ đất sẽ còn phi mạnh
1 Likes
THG cũng ngon làm 3 mảng vật liệu xây dựng, bđs khu công nghiệp và bđs đất nền. mảng bđs thì biên ln tốt còn mảng vật liệu xd thì biên thấp. Cổ phiếu cô đặc. Con này cầm cũng đc
Em chào bác A7. Em thấy năm nay nghành dệt may đc kì vọng khá lớn. Bác đánh giá giúp em VGT với ạ. Em cảm ơn bác.
Em chào đại ca ^^
A7 chuẩn !
Xin chào A7 cùng toàn thể ae.
1 Likes
A7 cho ít nhận xét chém gió ra tiền về DPG. CP về máng lợn đã khá lâu, cty đất cát cũng khá,(đất đai thu được từ đổi lấy dự án ). Mảng thủy điện đang dần cho ăn (giá vốn thu hẹp dần, bỏ 1 đồng lấy 3 đồng khá ok). Cp thị giá dưới 30K có tất tay tất chân xúc múc được không A7. Em xin cảm ơn.
DPG từ lâu anh chê ở chỗ 70% nguồn vốn bị chết thủy điện nước lúc có lúc ko nên ko đánh giá cao. Một dn 2500 tỷ sa đầm lầy thì dài hạn yếu
8 Likes
Công nhận đại ka có tầm nhìn vĩ mô rất tốt.
2 Likes
Sư phụ A7 xem cp NDN có tốt không ạ
1 Likes
NDN ko còn dự án, hết vị, chỉ có dự án khủng mới ngon
6 Likes
Ndh còn j nữa đâu mà soi
1 Likes
Chu kỳ này A.7 dự năm bao nhiêu đạt đỉnh ạ? E đang ngóng ngày A7 bảo nhà nhà điên cuồng vì đất và cổ đất như 2007 .
Dạ vâng, em cảm ơn A7. Em giác ngộ được ít tư tưởng của A7 nhưng tầm nhìn và khả năng đào bới còn kém cỏi nên mới xin chỉ giáo từ Cao nhân.
Chu kì này dự án khó và siêu hiếm, thập kỉ oto nó bùng. Giá đất sẽ khác chu kỳ trc nhiều. Giờ mở cafe, phòng khám hay bún phở… ko đỗ đc dăm- bảy con oto vứt hết
8 Likes
Mới đến chân sóng mà đất ven dự án nhiều nơi phi như ngựa rồi. Đại sóng thần A7 nói sắp đến rồi. Ngồi đúng chỗ rồi giờ thắt dây an toàn hóng thôi A.7 nhỉ kkk
1 Likes