TRIỂN VỌNG DÀI HẠN SÁP NHẬP TỈNH: Hạ tầng đồng bộ, nguồn cung mở rộng và điều tiết giá bán sơ cấp
Tinh giản bộ máy hành chính sẽ giảm thiểu độ trễ trong quá trình phê duyệt dự án, đẩy nhanh tốc độ đầu tư hạ tầng và giảm sự chồng chéo giữa các cấp quản lý.
Thuận lợi trong việc quy hoạch đồng bộ các tuyến giao thông chiến lược như đường vành đai, cao tốc, hệ thống metro TOD. Khi các tuyến giao thông công cộng đi vào hoạt động, sẽ thúc đẩy giãn dân ra các khu vực vệ tinh và nâng cao nhu cầu nhà ở.
Tạo điều kiện thuận lợi phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhờ quỹ đất rõ ràng hơn và quy trình phê duyệt đơn giản hơn.
SÓNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐI CÙNG CHỦ ĐIỂM ĐẦU TƯ CÔNG VÀ SÁP NHẬP TỈNH
-
Tiềm năng với những kỳ vọng xoay quanh thông tin sáp nhập các tỉnh như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An vào TP.HCM. Kéo theo làn sóng tăng giá đất từ 20–50% tại các khu vực giáp ranh và thúc đẩy nhu cầu nhà ở, khu công nghiệp và logistics.
-
Ngoài ra, siêu cảng Cần Giờ nếu được triển khai sẽ tạo cú hích cho bất động sản phía Nam, đặc biệt tại Cần Giờ, Nhà Bè và các tỉnh lân cận.
-
Một số cổ phiếu kỳ vọng hưởng lợi:
𝗗𝗜𝗚: Sở hữu quỹ đất lớn tại Bà Rịa - Vũng Tàu, tiềm năng tăng giá mạnh nếu sáp nhập với TP.HCM. Các dự án gần cảng Phú Mỹ và Nhơn Trạch sẽ hưởng lợi từ xu hướng logistics và công nghiệp
𝗡𝗟𝗚: Sở hữu các dự án tại Long An và Đồng Nai, hưởng lợi từ xu hướng giãn dân và phát triển đô thị sau sáp nhập
𝗗𝗫𝗚: Sở hữu dự án tại TP.HCM và vùng ven (Đồng Nai, Long An), nơi kết nối với Cần Giờ
𝗦𝗜𝗣: Sở hữu KCN Nam Tân Uyên (Bình Dương) và các dự án logistics, được hưởng lợi từ nhu cầu kho bãi và nhà xưởng gần siêu cảng
2 Likes
Trung ương thống nhất sau sáp nhập, cả nước còn 28 tỉnh và 6 thành phố. Các địa phương sẵn sàng cho cuộc sáp nhập lịch sử.
1 Likes
Việc sáp nhập tỉnh là một cơ hội dài hạn cho thị trường bất động sản dân cư, nhưng cũng phân hóa rõ rệt.
Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản dân cư có thể xuất hiện những biến động nhất thời do tâm lý đầu cơ, đặc biệt tại các khu vực được cho là sẽ có sự thay đổi lớn về hành chính. Dữ liệu từ các nền tảng tìm kiếm cho thấy mức độ quan tâm bất động sản tăng đáng kể tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) +41%, Thuận An (Bình Dương) +26% và Thành phố Dĩ An (Bình Dương) +23%.
Tuy nhiên, theo kinh nghiệm từ đợt sáp nhập Hà Tây – Hà Nội năm 2008, chỉ những khu vực có đầu tư hạ tầng rõ rệt như tuyến metro Cát Linh – Hà Đông mới ghi nhận tăng giá bền vững. Các khu vực còn lại, dù từng trải qua “sốt đất”, nhưng không duy trì được mức giá cao sau đó.
1 Likes
Triển vọng dài hạn
Các đơn vị hành chính cấp huyện thường không có nhiều vai trò trong quyết sách, thậm chí có thể trở thành lực cản nếu triển khai không hiệu quả. Việc sáp nhập cấp tỉnh và bỏ cấp huyện giúp giảm độ trễ, sự cồng kềnh và kém hiệu quả của bộ máy hành chính, tiết kiệm ngân sách. Điều này giúp cho việc phê duyệt dự án đầu tư hạ tầng nhanh hơn, đồng bộ và tăng tính liên kết, giảm sự cạnh tranh không lành mạnh tại địa phương.
Sáp nhập tỉnh giúp mở rộng diện tích của tỉnh sau sáp nhập, qua đó dễ dàng quy hoạch các dự án hạ tầng giao thông (đường vành đai, mạng lưới metro TOD, đường cao tốc) và hạ tầng công (bệnh viện, trường học). Khi hạ tầng giao thông công cộng được cải thiện giúp dãn dân cư, và thúc đẩy nguồn cung nhà ở phân khúc tại các khu vực sau sáp nhập khi tiện ích, hạ tầng cải thiện.
1 Likes
Quỹ đất tăng lên sẽ thuận lợi cho việc triển khai các dự án đại đô thị hơn. Nguồn cung đất đai tăng lên, và nhu cầu nhà ở phân khúc vừa túi tiền tăng tại các khu vực được sáp nhập giúp kéo giảm giá bán sơ cấp xuống. Do đặc điểm chung của thị trường bất động sản “dễ lên khó xuống” và “mua khi giá tăng, không mua khi giá giảm” dẫn đến giá bán sơ cấp thường cao hơn giá bán thứ cấp. Vì vậy, mặc dù giá nhà tại các khu vực được sáp nhập sẽ tăng dần để tiệm cận với khu vực trung tâm thành phố từ nền thấp, nhưng nguồn cung dồi dào làm giảm giá bán sơ cấp chung xuống.
Ngoài ra, quỹ đất tăng sau sáp nhập cũng giúp cho chính phủ dễ dàng quy hoạch và triển khai các dự án nhà ở xã hội dễ dàng hơn khi quỹ đất dồi dào sau sáp nhập khi môi trường kinh tế xã hội thay đổi giúp tạo ra nhiều việc làm hơn. Đồng thời, việc cải cách cũng giúp cho việc triển khai nhanh, tránh sự chồng chéo.
1 Likes
