SCR_RISE OF THE LORD.
Nếu tham gia trên sàn chứng khoán từ những đời đầu, chắc chúng ta không còn lạ với một trong những gia đình nổi tiếng nhất sàn, gia đình chủ tịch Thành, người đứng sau những Sacombank (STB), SBT (đường Biên Hòa), và SCR.
Cũng mất được một khoảng thời gian tương đối dài, Hòa sẽ cùng mọi người nhìn lại SCR, một trong những doanh nghiệp mà bác Thành để lại sau khi lui về ở ẩn, sẽ ra sao trong giai đoạn tới nhé.
A> GIỚI THIỆU DOANH NGHIỆP
CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (SCR), ra đời từ sự hợp nhất của các Trung tâm Giao dịch Bất động sản của Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín ngày 29/03/2004, nay đã phát triển và đổi tên thương hiệu là TTC Land, kinh doanh trong mảng bất động sản.
Hiện tại doanh nghiệp có cơ cấu ban lãnh đạo như sau:
Về mặt Cổ đông lớn
Khi nhìn vào ban lãnh đạo, chúng ta thấy vài điểm nổi bật:
1/ Doanh nghiệp có sự liên hệ tương đối nhiều tới SBT, một điều cũng dễ hiểu khi đây là một trong những công ty của gia đình bác Thành
2/ Hiện tại, công ty đang được anh Hồng Anh, người mà Hòa nghĩa mức độ Viral cũng tương đối lớn, phụ trách.
3/ Khi xét về mức độ giao dịch, điểm đáng quan tâm là tần suất Hòa thấy BLĐ trading là rất ít, thậm chí cả giai đoạn vừa qua là không hề xuất hiện. Đối với ban lãnh đạo từ phía doanh nghiệp, chúng ta đều đồng ý rằng vấn đề giao dịch là một điểm đáng lưu ý, vì nó cho thấy mức độ tập trung của ban lãnh đạo về core bussiness doanh nghiệp cũng như mức độ ổn định số lượng cổ phiếu. Việc quản lý hay cổ đông lớn ít giao dịch sẽ tránh được nhiều tác động lên giá cổ phiếu.
4/Một điểm nữa chúng ta thấy rằng BLĐ có khá nhiều mối quan hệ và làm việc trong mảng này cũng được một khoảng thời gian tương đối, thứ sẽ giúp cho DN có lợi thế trong việc trao đổi và đàm phán các quỹ đất mới, dự đoán và phát triển dự án đúng trend và đúng địa điểm hot, đúng phân khúc.
(Shark Hồng Anh)
B> XEM LẠI KQKD của đoạn 2021
Về mặt KQKD vừa qua
Nhìn vào bối cảnh vừa qua, chúng ta thấy về KQKD có vài điểm như sau:
-
Trong hầu hết trong các quý, không có sự ghi nhận quá nhiều liên tiếp nhiều quý về DT và LNST liên tục của doanh nghiệp mà chỉ ở mức vừa phải. Mỗi năm thường sẽ có một quý sẽ được ghi nhận khá tích cực. Để đánh giá động thái này, chúng ta sẽ đi vào cơ cấu tài sản-nguồn vốn để xem SCR thực sự có gì.
-
Biên lợi nhuận ở các quý hạch toán tương đối tốt, cho thấy khả năng DN tạo ra LNST tốt nếu DT tăng.
-
Năm 2021 vừa qua, SCR có ghi nhận 350/639 căn tại Carrilon 7, ngoài ra doanh nghiệp không ghi nhận gì thêm đáng kể. Như vậy trong năm sẽ có 3 quý số thấp điểm trừ giai đoạn q2. Có thể thấy Doanh nghiệp rất kiệm lời nhưng họ hạch toán 1 lần là đã hoàn thành kế hoạch, thứ mà Hòa cho rằng rất đáng ghi điểm.
!! Một số điểm nhấn đáng chú ý về định hướng của SCR cho những kì KQKD sắp tới
=>> KẾ HOẠCH DÀI HẠN
-
Hiện tại TTC Land đang phát triển 11 dự án với tổng quỹ đất khoảng 32 ha, bao gồm Carillon 7, TTC Plaza Đức Trọng, Panomax, Charmington Iris, Charmington Tân Sơn Nhất, Charmington Dragonic, Charmington Tamashi, Charmington Golf &Life, Củ Chi, Carillon 6 và Jamona Cầu Tre. công ty sẽ tiếp tục tìm kiếm những dự án thuộc các khu đô thị vệ tinh ven Tp.HCM như Đồng Nai, Long An, Phú Quốc nơi có đầu tư hạ tầng mạnh từ Nhà Nước, ưu tiên đất sạch, có pháp lý rõ ràng, thời gian triển khai nhanh để M&A. Theo đó đặc biệt quan tâm các dự án có quy hoạch 1/500 và hoàn tất công tác đền bù – giải phóng mặt bằng. Chúng ta sẽ xem xét những dự án mà SCR hiện đã sở hữu và đang trong giai đoạn phát triển, đánh giá xem mức độ lợi ích ở từng dự án ra sao ở phần bên dưới
-
Với việc trong giai đoạn vừa qua, SCR cũng có cấu được nhiều về tài chính, DN cũng đã đặt keypoint về doanh thu và lợi nhuận mỗi năm tăng trưởng tầm 30%/năm trong giai đoạn 2021-2025
=>> ĐẤU GIÁ LÀM BÀN ĐẠP CHO BÙNG NỔ
Một số động thái mới nhất của SCR gần đây đó là đấu giá có quỹ đất mới - dự án mới thú vị. Chúng ta cùng xem thử:
+Tổng Công ty BĐS Công nghiệp Thành Thành Công, thành viên của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land – mã: SCR) đã đấu giá thành công 5 lô đất có tổng diện tích 293.749m2 do Sacombank sở hữu tại Khu công nghiệp Sóng Thần trị giá gần 2.000 tỷ đồng, nâng quỹ đất kho xưởng cho thuê lên hơn 500.000m2. Từ đầu tháng 7 năm ngoái, Tổng Công ty Bất động sản Công nghiệp Thành Thành Công được thành lập từ CTCP Khai thác và Quản lý Khu công nghiệp Đặng Huỳnh và CTCP Khu công nghiệp Thành Thành Công, qua đó phát triển mảng BĐS công nghiệp, bên cạnh mảng BĐS dân dụng hiện hữu. Tổng Công ty Bất động sản Công nghiệp Thành Thành Công sở hữu quỹ đất khoảng 1.000 ha, trong đó có KCN Thành Thành Công, cụm công nghiệp Tân Hội (Tây Ninh), KCN Tân Kim Mở Rộng (Long An).
- Tính từ đầu năm đến nay, TTC Land cùng các công ty thành viên đã hợp tác và phát triển tổng quỹ đất mới khoảng 320 ha. Mở rộng quỹ đất, TTC Land (SCR) còn muốn mua 20% vốn Thương mại và Xây dựng Phước Tân
Về mặt Tài sản - Nguồn vốn và cơ cấu tài chính
Khi nhìn vào hình chúng ta thấy vài thứ vô cùng tích cực cho SCR
- Nợ vay giảm tương đối nhiều trong giai đoạn gần đây giúp DN giảm bớt đi chi phí và cũng phần nào chi thấy dự án doanh nghiệp đã bắt đầu gần tới giai đoạn hái quả dần
-
Cơ cấu tài chính lành mạnh khi nguồn vốn dài hạn và ngắn hạn, được phân chia hợp lý dựa trên tài sản tương ứng (không lấy ngắn để mua dài gây áp lực trả nợ cao)
Khoản phải thu giảm tương đối, tồn kho giảm là yếu tố rất cốt lõi cho việc theo dõi tiến trình bán hàng của doanh nghiêp đang tăng và cải thiện đáng kể, ít bị chiếm dụng vốn hơn nhiều.
Khi nhìn vào số lượng dự án có thể tạo ra doanh thu, SCR còn tương đối nhiều và khá nhiều dự án trọng điểm của doanh nghiệp khi DN rất ít hạch toán quá nhiều trong 2 năm khó khăn. Đó là nước đi khôn ngoan để giữ tăng trưởng ở mỗi năm, có thể chia cho cổ đông mỗi năm 1 khoản tương đối về cổ tức, giữ vốn cho 1 giai đoạn phát triển sau đó. Đương nhiên nếu doanh nghiệp vẫn có thể làm những bất ngờ trong quá trình nay vì hầu hết đang hoàn thiện hoặc đang trong diện mở bán và ghi nhận số liệu.
!! Cùng check lại các dự án trọng điểm nhé SCR nhé
Jamona City
Jamona City là dự án căn hộ do TTC Land làm chủ đầu tư. Dự án này tọa lạc tại trung tâm Quận 7 với quy mô 105.953 m² và tổng giá trị đầu tư là 2.400 tỷ đồng.
- Loại hình đầu tư: Căn hộ chung cư cao cấp, Thương Mại, Dịch Vụ,Văn Phòng,
- Shophouse, Officetel
- Số Block: 2 Block:
- Số tầng: 18 tầng
- Số hầm để xe: 01 tầng hầm
- Diện tích tầng hầm để xe: 1 Hầm xe hơi và 4 tầng để xe máy
- Trung bình số lượng căn hộ/thang máy: 4 thang máy/14 căn hộ/sàn
- Số lương căn hộ để ở: 286 căn hộ cao cấp ( 1PN, 2PN, 3PN có diện tích từ 110m2)
- Loại 1PN: 50m2
- Loại 2PN: 62m2, 64m2, 68m2, 70m2, 72m2
- Loại 3PN: 93m2,1
- Số lương căn hộ Officetel: mục đích ở và làm văn phòng kinh doanh, 80 căn hộ offictel
- Căn hộ Shophouse: 14 shophouse
Giá bán: từ 1.45 tỷ đồng/căn (Hòa chưa có số thực tế sẽ bán bao nhiêu nhé)
Charmington Dragonic
Đúng với tên gọi Charming vô cùng quyến rũ và thu hút.
- Giá bán: 3.000 – 3.500USD/m2 (chưa gồm VAT)
- Hoàn thành: Quý 2/2023
CHARMINGTON TAIMASHI
- Vị trí dự án: đường Điện Biên Phủ, Thanh Khê, TP Đà Nẵng
- Diện tích khu đất: 14.614m2
- Diện tích sàn: 93.636 m2
- Mật độ xây dựng: 65.3%
- Không gian phủ xanh: 1.247m2
- Số Block & Tầng Cao: 2 Tòa Tháp
-
Số sản phẩm: 237 căn hộ văn phòng, 126 căn hộ du lịch, 150 căn hộ Ks
Sacomreal sẽ sở hữu 90% vốn cổ phần tại Nguyễn Kim Đà Nẵng. Tổng giá trị nhận chuyển nhượng cho thương vụ này là 297 tỷ đồng. Hòa chưa có giá bán cụ thể hiện tại
Một vài dự án còn nữa nhưng Hòa sẽ để update sau khi thấy số liệu chạy trong thực tế nhé
Khi nhìn vào khoản Khách hàng trả trước, Doanh nghiệp đang có tiềm năng khá lớn và đang được che phủ đi bởi kết quả kinh doanh sau khi đã hạch toán lợi nhuận đủ cho việc hoàn thành kết quả kinh doanh
Đây cũng là yếu tố cốt lõi làm Dòng tiền hoạt động kinh doanh dương.
Như vậy, chúng ta thấy:
+ Có cơ sở để khẳng định SCR có tiềm năng lớn dựa trên quỹ đất mới thu nhận được **
+ Các dự án triển khai đang dần hoàn thiện và đem mở bán, tiến trình mở bán cũng thuận lợi không kém và cho thấy động lực tăng trưởng là có cơ sở
+ Cơ cấu tài sản dần lành mạnh hơn, tốt hơn khiến dòng tiền kinh doanh được dương, giúp chúng ta tránh được rủi ro một phần khi đầu tư vào các doanh nghiệp bất động sản
C>NHỮNG THỨ CHƯA CÓ TRÊN BÁO CÁO
Hòa nghĩ gửi phần này theo clip dễ xem hơn, đỡ phải đọc 
Link: Selavia Phú Quốc | Trang Thông Tin Chính Thức Từ TTC Land - YouTube
Như vậy, SCR với Hòa, sẽ không có định giá dưới giá 18 hiện tại (nếu bị bán, đó sẽ là thời cơ)
Mua bán là việc của cá nhân, mn hãy tự xác định giá và thời điểm sau khi đọc hiểu các thông tin doanh nghiệp Hòa gửi nhé. Hy vọng sẽ có ích với ai thực sự hiểu những gì Hòa truyền đạt
