Khi quỹ đất khu công nghiệp ngày càng khan hiếm và yêu cầu phát triển xanh ngày càng cao, các mô hình nhà xưởng cao tầng đang trở thành giải pháp tất yếu. Searefico là một trong những đơn vị hiếm hoi đã chủ động nắm bắt làn sóng này từ sớm.
Tiềm năng nhà xưởng cao tầng vẫn lớn
Các số liệu từ Bộ xây dựng và CBRE cho thấy, giá thuê đất khu công nghiệp (KCN) bình quân tại Việt Nam đã liên tục tăng lên. Đến cuối quý I/2025 giá thuê đã là 131 USD/m2/chu kỳ thuê, tương đương tăng hơn 7% so với cuối năm 2024. Đến thời điểm hiện tại giá còn có thể cao hơn lên 180-185 USD/m2/chu kỳ theo cập nhật trực tiếp tại nhiều đơn vị môi giới bất động sản, cho thấy giá bất động sản công nghiệp vẫn đang nóng.
Trong bối cảnh đó, Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 1/2025 của Avision Young cho thấy, đã có một thế hệ địa ốc công nghiệp mới có thể tích hợp ba lớp dịch vụ gồm: hạ tầng thông minh, hệ sinh thái doanh nghiệp phụ trợ và tiện ích đa chức năng. Đồng thời các BĐS KCN này phải đáp ứng được các tiêu chí xanh quốc tế, bởi giờ đây đạt chứng chỉ LEED/xanh quốc tế từ khuyến khích đã trở thành mục tiêu của chính phủ.
Điểm đáng chú ý là các nhà kho nhà xưởng cao tầng dần trở thành xu hướng, bởi giúp tiết kiệm 40% diện tích đất, đồng thời các công trình này cũng đang chủ động đáp ứng theo tiêu chuẩn LEED/Lotus/EDGE để tăng hiệu quả, giảm chi phí vận hành cho doanh nghiệp thuê.
CBRE dự báo nhu cầu nhà kho nhà xưởng đặc biệt là phân khúc cao tầng sẽ tiếp tục tăng. Cụ thể, trong năm 2025 sẽ có 1,92 triệu m2, tăng hơn 22% so với năm trước. Động lực chủ yếu đến từ các ngành công nghiệp nhẹ, hoạt động thương mại điện tử.
SRF: Đón đầu cơ hội với chiến lược xoay trục thông minh
Searefico (HoSE: SRF) đã có một nhịp chạy đà thành công trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, đón đầu làn sóng phát triển khi Đà Nẵng vươn lên thành trung tâm logistics trọng điểm miền Trung nhờ vị trí chiến lược giữa Bắc – Nam. Minh chứng rõ nét là thành công của đơn vị thành viên Searee với dự án Tổng kho Logistics Searee quy mô hơn 8.010 m². Chỉ trong thời gian ngắn, dự án đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%, qua đó góp phần đưa doanh thu hợp nhất từ dịch vụ của Searefico tăng gần gấp đôi – từ hơn 6,5 tỷ đồng lên 12 tỷ đồng.
Với thành công đó, Searee tiếp tục triển khai dự án tòa nhà Searee Industrial Buildings (SIB) – một bất động sản công nghiệp với 5 tầng nổi, 1 tầng bán hầm, tổng diện tích khai thác khoảng 8.690m2, đạt chuẩn xanh EDGE & LEED. Khi đưa vào hoạt động, đây sẽ là một trong những tòa nhà công nghiệp cao nhất ở khu công nghiệp Hòa Khánh Đà Nẵng.
Dựa trên những thành công ở Tổng kho logistics Searee và lượng đăng ký thuê đã đạt 100% của tòa nhà SIB. Dự kiến từ quý 1/2026 SIB có thể mang lại dòng tiền ngay khi vừa khánh thành. Qua đó, doanh thu hợp nhất của SRF trong năm 2026 có thể tăng thêm 10-15 tỷ đồng/năm từ dự án này, đồng thời nâng doanh thu mảng dịch vụ lên 20-25 tỷ đồng, với biên lợi nhuận gộp khoảng 45-50%, lãi gộp của SRF có thể dao động khoảng 10-25 tỷ đồng.
Những con số trên chứng minh sức hút của các bất động sản công nghiệp tại Đà Nẵng, cùng với tầm nhìn đúng đắn, chiến lược phù hợp của ban lãnh đạo Searefico (HOSE: SRF), cũng như dư địa phát triển của Searee trong việc phát triển mảng bất động sản công nghiệp cao tầng.
Với nền tảng tài sản tốt, dòng tiền ổn định và chiến lược rõ ràng, cổ phiếu SRF đang cho thấy tiềm năng tăng trưởng dài hạn và có thể trở thành một mảnh ghép bền vững trong danh mục đầu tư trung – dài hạn.
