[Series HÔM NAY MUA GÌ]- IDC- Kỳ Vọng Tăng Trưởng Từ Đất Khu Công Nghiệp 🏭 -

Khuyến nghị
#1

IDC là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp (KCN) và năng lượng. IDC sở hữu quỹ đất KCN lớn, đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm phía Nam, hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.
Giá mục tiêu 48.261đ, tiềm năng tăng giá 20%

:fire: ĐIỂM NHẤN NỔI BẬT

  • ** Các Động lực Tăng trưởng/Mở rộng**

  • BĐS KCN Mới: Đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng 4 KCN mới.

    • Dự kiến bổ sung thêm 900 ha vào quỹ đất từ năm 2026.
    • Được kỳ vọng là động lực tăng trưởng tích cực cho doanh thu và lợi nhuận.

  • Bất động sản Nhà ở: Kế hoạch mở khóa 50 ha đất để bán trong vài năm tới.

  • Nguồn Thu Ổn định khác: Tạo ra dòng tiền ổn định và thường xuyên từ:

    • Các dự án BOT (Xây dựng - Vận hành - Chuyển giao).
    • Nhà máy thủy điện.
    • Hoạt động kinh doanh điện trong các KCN.
    • Các nguồn này giúp nâng cao khả năng tạo ra lợi nhuận và sự ổn định tài chính.

  • Trong trung và dài hạn, các động lực tăng trưởng chính của ngành sẽ đến từ sự hỗ trợ bền vững của Chính phủ thông qua các chính sách cải cách pháp lý, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và cải thiện hiệu quả hành chính. Kết quả của một cuộc khảo sát gần đây do CBRE thực hiện trên nhóm khách thuê logistics về kế hoạch danh mục BĐS trong 3-5 năm tới cho thấy ý định tích cực mở rộng HĐKD tại Việt Nam, phản ánh niềm tin vững chắc về triển vọng trong dài hạn. Đáng chú ý, các công ty logistics đang trở thành khách hàng quan trọng của mảng kinh doanh BĐS KCN.

#2

bđs kcn đoạn này dòng tiền không để ý lắm

1 Likes
#3

4 kcn mới này là ở khu vực nào thế ad

#4

KCN Tân Phước 1 (Tiền Giang), KCN Mỹ Xuân B1 MR (Bà Rịa - Vũng Tàu), KCN sinh thái Vinh Quang (Hải Phòng), KCN Phú Long (Ninh Bình)

1 Likes
#5

bắc nam đầy đủ luôn nhỉ

1 Likes
#6

trước mắt thì thấy các kcn ở miền bắc chiếm lợi thế về giá thuê hơn

1 Likes
#7

nhưng sau dự án long thành thì chắc bđs kcn phía nam cũng nóng dần

1 Likes
#8

1. Nguồn cung đất lớn và sự cạnh tranh về giá

  • Nguồn cung sơ cấp dồi dào hơn: Miền Bắc, đặc biệt là các tỉnh như Hải Phòng, Bắc Giang, Hưng Yên, đang có nhiều quỹ đất KCN mới được mở rộng và phát triển hơn so với các tỉnh trọng điểm đã bão hòa của Miền Nam (như Bình Dương, Đồng Nai).
  • Giá đất bồi thường thấp hơn: Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng ban đầu ở các tỉnh thành Miền Bắc nhìn chung thấp hơn so với các khu vực đã đô thị hóa cao ở Miền Nam (TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai). Điều này cho phép các chủ đầu tư Miền Bắc đưa ra mức giá thuê thấp hơn để thu hút nhà đầu tư.

2. Sự “Trưởng thành” và Giá thuê của Miền Nam

  • Giá thuê neo cao: Các KCN ở các tỉnh trọng điểm Miền Nam (Bình Dương, Đồng Nai, Long An) đã phát triển từ lâu, có tỷ lệ lấp đầy cao và cơ sở hạ tầng hoàn thiện, kết nối trực tiếp đến các cảng biển lớn (Cát Lái, Cái Mép). Do đó, giá thuê tại các khu vực này đã thiết lập ở mức cao và ít có xu hướng giảm.
  • Vị trí chiến lược: Miền Nam từ lâu đã là trung tâm sản xuất và logistics lớn nhất cả nước, tạo ra giá trị thương hiệu và khả năng chi trả cao hơn từ các doanh nghiệp.

3. Xu hướng Dịch chuyển và Chi phí Vận hành

  • Hạ tầng logicstics đang phát triển: Mặc dù Miền Nam có lợi thế về cảng biển, nhưng các tỉnh Miền Bắc (Hải Phòng, Quảng Ninh) đang đầu tư mạnh vào hệ thống đường cao tốc, cảng biển và cảng hàng không. Sự cải thiện này khiến cho chi phí logistics từ các KCN Miền Bắc ngày càng cạnh tranh, nhưng giá thuê đất vẫn chưa theo kịp mức tăng giá của Miền Nam.
  • Chính sách ưu đãi: Nhiều tỉnh Miền Bắc sẵn sàng đưa ra các chính sách ưu đãi về thuế và chi phí khác ngoài giá thuê để cạnh tranh thu hút các dự án FDI công nghệ cao (đặc biệt là các dự án liên quan đến sản xuất điện tử lớn như Samsung, Foxconn).
1 Likes
#9

ok ad