400tỷ chỗ nào bé ơi
A lun hoan nghênh ae vào mổ xẻ. Và lun cấm nhỏ lẻ T+ lướt lát
Đây, có đi gặp lđ thì hỏi bao h thu hay bao h dc trích lãi phải thu :)) chớ k lại cứ phải đi vay lđ cá nhân các thứ 200 tỷ, cty trả lãi mệt nghỉ nhưng lđ vẫn khỏe nhé
Chỗ lâm thành gia và chùa ấn giáo. 1234m2 trung tâm bến nghé q1( 24 tỷ- giá hiện nay 800tỷ)/ chùa ấn 33tỷ (giá hiện tại 1000tỷ). Mấy này hiểu sâu mới rõ đc nhé. 2 chỗ này như kiểu trần não 1.6tỷ năm 2009 mà mới bán trên 200tỷ á.
Đầu tư sgr phải nghiên cứu sâu cách MA quỹ đất SG của Mr Thu. Đọc sơ qa là thua
lại ông gõ phím 
.chụp tiếp phần thuyết minh ra. có biết đọc BCTC không đấy, biết phân tích dữ liệu lịch sử o đấy, . từ trước đến giờ SGR nó mất đồng vốn nào chưa, hay toàn từ 1 đồng vốn đầu tư nó mang về 2-3 đồng cho cổ đông.
chê không biết chỗ chê, lại chê đúng cái phần nó là cáo già trong lĩnh vực này
. Nhỏ lẻ k biết, đọc sơ bctc là bị chết chỗ đó đấy
SGR các hợp đồng đầu tư của nó bao giờ cũng có điều khoản, nếu bên kia hủy hợp tác thì phải đền bù hợp đồng gấp đôi + khoản lãi suất. không bao giờ ăn được bác Thu đoạn này đâu
Thường tay to đọc sâu bctc 10 năm liên tiếp. Chek kỹ dự án, con người mới dám đi lệnh trăm tỉ. Nhỏ lẻ chim lợn qua, nhìn sơ tí rồi chém gió thể hiện sự nguy hiểm, thực sự rất nguy hiểm.
1 Likes
Trần não gì đó là dự án của ông, còn kia là hợp tác thích thì nó chia k thích thì dẹp :)) ngon thế sao hồi h nó k chia cho đồng nào, ông show thử chỗ nó chia xem :)) hay công kích cá nhân ngồi đọc báo cáo, xong ng ta hỏi thì lại bí mật, có cứ show chứ, giờ xu hướng clear hết mà :)) và hợp tác đầu tư nó có nhiều loại chứ kp bán xong ăn chia đều :))
có những doanh nghệp nó mang vốn đi cho cty tay chân của nó vay để tuồn lợi nhuận hay sử dụng vốn sai mục đích, thì đúng là có đầy, nhưng SGR thì o tìm ra lỗi này đâu.
Nói chung nà ngon được tưa 
Mai múc vài trăm K cổ :))
1 Likes
Đông vui quá. Chào mừng ae
Thứ 3 đi khảo sát toàn bộ 17ha đất các vị trí Kim Cương, Vàng… VIP của SGR
Vốn Hóa chưa được 2.000 tỷ, nghe đâu Đất Thủ Thiêm đấu giá 10.000 - 20.000 tỷ 1ha. Thế mà SGR có 2.000 tỷ thôi, vô lý chưa???
SJS ngon mà
SJS bao năm nay cổ đông cũng đói lòi mồm ra. SJS ngon mà bác chê SGR như thế thì ko được rồi. Bác xem lại mấy năm qua lợi nhuận/vốn hóa của SGR tốt ntn so với cả ngành BĐS nhé.
Còn SJS bây giờ chuyển mình là đúng, nhưng SGR cũng chuyển mình ko kém đâu
Thông tin, phân tích chi tiết 1 số dự án của SGR:
(1) Dự án An Phú 1 và An Phú 2 :
- Hai dự án An Phú 1 và An Phú 2 đã nhận cọc hơn 250 tỷ của Đất xanh, bán 650 tỷ doanh thu.
Khoản đặt cọc của Đất Xanh
-
Chi phí giá vốn khoảng: 250 tỷ
-
Lợi nhuận dự kiến: 400 tỷ .
-
Gần 10.000m2 đất nằm trong cụm Hiệp Bình Chánh- Thủ đức, là quỹ đất SGR được nhà nước giao đất khi xây dựng làm đường tổ 1.
-
Hiện đang hoàn thiện nốt thủ tục liên quan đến đường vào dự án để thực hiện chuyển nhượng, dự kiến hoàn thành cuối năm 2024.
(2) Chung cư Phú Định Reverside :
-
Dự án chung cưu Phú Định Quận 8 TpHCM.
-
Dự án được sở hữu qua công ty con Nam Đô mua lại từ công ty Sao Vàng 2018 cấn nợ 56 tỷ.
-
Dự án ngay mặt tiền Bến Phú Định, quận 8, giáp đất UBND phường 16, Đối diện công an phường 16.
-
Diện tích đất 2104m2 xây 1 hầm 17 tầng 16.000m2 sàn 170 căn hộ .
(3) Dự án Trần Não, Thủ Đức :
-
Diện tích 2655m2 sổ đỏ mua từ 1991 giá vốn 1,18 tỷ
-
Đã bán khoảng 200 tỷ, chuẩn bị book lợi nhuận khoảng 190 tỷ quý 3/2024
-
Đối diện khu bán đảo Thảo Điền các tổ hợp Masteri, qua cầu sài gòn là Q1, cách khu đấu giá đất 2.4 tỷ/m2 của Thủ Thiêm chỉ 1.3km, nhìn qua Vinhomelandmark chỉ 300m chim bay.
(4) Chung cư An Dương, Bình Thạnh :
-
Dự án chung cư AN DƯƠNG, Phường 27 Bình Thạnh.
-
Diện tích đất 5.150m2
-
Đất công ty có thời những năm 2000 giá vốn tồn kho 2.5 tỷ .
-
Dự án được UBND Bình Thạnh giao trên phần đất công ty đang sở hữu.
-
Dự án liền kề khu hành chính phường trên trục đường chính Thanh Đa.
-
Dự mật độ xây dựng 40% với chung cư 21 tầng có thể làm được 40.000 m2 sàn.
-
Dự bán khoảng 70tr/m2.
-
Doanh thu ước mang về 2800 tỷ. Lợi nhuận dự kiến khoảng : 1600 tỷ.
-
Nếu tính chỉ bán đất 100tr/m2 thì cỡ 515 tỷ.
-
Quan trọng nhất đất là dự án cực kì quan trọng bên cạnh nhiều quỹ đất công ty có sẵn và công ty đã thoả thuận bồi thường tái định cư cho dự án chung cư Thanh Đa
Bình Thạnh Tỷ đô sau này.
(5) Chung cư Lê Sát, Tân Hương :
-
Quỹ đất 100m mặt tiền Lê Sát ,Tân Phú
-
Diện tích đất 7700 m2 đất sạch vuông vắn.
-
Giá vốn mua hàng siêu ngợp thời khủng hoảng 350 tỷ quỹ đất sạch siêu hiếm.
-
Dự án vị trí vàng cách Aeonmall Tân Phú Celadon city 500m liền kề sân bay Tân Sơn Nhất. Giáp ranh đất trường tiểu hoặc Tô Vinh Diện và trường trung học Võ Thành Trang.
-
Dự mật độ xây dựng 40% với chung cư 21 tầng có thể làm được 80.000 m2 sàn.
-
Dự bán bằng giá CC đất vàng Sài Gòn bằng giá chung cư cỡ 60-70tr/m2.
-
Doanh thu ước mang về 4800 tỷ.
-
Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.200 tỷ
-
Lợi nhuận khi triển khai dự khoảng : 3600 tỷ
-
Nếu tính theo tiền đất bán 100tr/m2 thì cỡ 770 tỷ
(6) Siêu tổ hợp chung cư Thanh Đa, Bình Thạnh :
-
Diện tích dự án : 14 ha
-
Dự án sẽ là tổ hợp chung cư lớn với nhiều tòa nhà cao tầng. Vị trí đẹp nằm trên bán đảo
Thanh Đa.
-
Gía bán căn hộ khu vực này lên tới trên 100 triệu/m2.
-
Dự án sẽ mang về doanh thu và lợi nhuận khủng hàng tỷ đô.
-
Công ty sẽ dùng quỹ đất tại dự án chung cư An Dương làm nhà tái định cư cho các cư dân đang sinh sống trong các nhà tập thể cũ tại Thanh Đa.
(7) Ngoài ra còn vài mảnh đất vàng diện tích tuy nhỏ nhưng giá trị thì rất lớn :
-
Đất 1234m2 Bến Nghé, Quận 1 : Gía trị thị trường khoảng 1200 tỷ
-
Đất 1200m2 Chùa Ấn, 122 Paster, Quận 1 giá trị thị trường khoảng 1200 tỷ.
(…)
Chuẩn bị book lợi nhuận đột biến
Bán Trần Não, book lợi nhuận đột biến so với kế hoạch dự kiến, SGR còn hợp đồng hứa mua hứa bán đã đặt cọc với Đất Xanh dự án An Phú 1, An Phú 2, nếu cũng book luôn cả 2 dự án này thì năm 2024 này SGR thật sự chuyển mình quá khủng khiếp. Đưa EPS lên 10.000đ. Lợi nhuận 600 tỷ/vốn hóa 1700 tỷ.
- Tháng 11/2024 khởi công chung cư Phú Định 2100m2 đầu năm 2025 bán hàng và tháng 8/2024 đấu thầu 1 dự án khủng 36ha. Năm 2025 khởi công 4 dự án lớn.
……
