Thông tin, phân tích chi tiết 1 số dự án của SGR:
(1) Dự án An Phú 1 và An Phú 2 :
- Hai dự án An Phú 1 và An Phú 2 đã nhận cọc hơn 250 tỷ của Đất xanh, bán 650 tỷ doanh thu.
Khoản đặt cọc của Đất Xanh
-
Chi phí giá vốn khoảng: 250 tỷ
-
Lợi nhuận dự kiến: 400 tỷ .
-
Gần 10.000m2 đất nằm trong cụm Hiệp Bình Chánh- Thủ đức, là quỹ đất SGR được nhà nước giao đất khi xây dựng làm đường tổ 1.
-
Hiện đang hoàn thiện nốt thủ tục liên quan đến đường vào dự án để thực hiện chuyển nhượng, dự kiến hoàn thành cuối năm 2024.
(2) Chung cư Phú Định Reverside :
-
Dự án chung cưu Phú Định Quận 8 TpHCM.
-
Dự án được sở hữu qua công ty con Nam Đô mua lại từ công ty Sao Vàng 2018 cấn nợ 56 tỷ.
-
Dự án ngay mặt tiền Bến Phú Định, quận 8, giáp đất UBND phường 16, Đối diện công an phường 16.
-
Diện tích đất 2104m2 xây 1 hầm 17 tầng 16.000m2 sàn 170 căn hộ .
(3) Dự án Trần Não, Thủ Đức :
-
Diện tích 2655m2 sổ đỏ mua từ 1991 giá vốn 1,18 tỷ
-
Đã bán khoảng 200 tỷ, chuẩn bị book lợi nhuận khoảng 190 tỷ quý 3/2024
-
Đối diện khu bán đảo Thảo Điền các tổ hợp Masteri, qua cầu sài gòn là Q1, cách khu đấu giá đất 2.4 tỷ/m2 của Thủ Thiêm chỉ 1.3km, nhìn qua Vinhomelandmark chỉ 300m chim bay.
(4) Chung cư An Dương, Bình Thạnh :
-
Dự án chung cư AN DƯƠNG, Phường 27 Bình Thạnh.
-
Diện tích đất 5.150m2
-
Đất công ty có thời những năm 2000 giá vốn tồn kho 2.5 tỷ .
-
Dự án được UBND Bình Thạnh giao trên phần đất công ty đang sở hữu.
-
Dự án liền kề khu hành chính phường trên trục đường chính Thanh Đa.
-
Dự mật độ xây dựng 40% với chung cư 21 tầng có thể làm được 40.000 m2 sàn.
-
Dự bán khoảng 70tr/m2.
-
Doanh thu ước mang về 2800 tỷ. Lợi nhuận dự kiến khoảng : 1600 tỷ.
-
Nếu tính chỉ bán đất 100tr/m2 thì cỡ 515 tỷ.
-
Quan trọng nhất đất là dự án cực kì quan trọng bên cạnh nhiều quỹ đất công ty có sẵn và công ty đã thoả thuận bồi thường tái định cư cho dự án chung cư Thanh Đa
Bình Thạnh Tỷ đô sau này.
(5) Chung cư Lê Sát, Tân Hương :
-
Quỹ đất 100m mặt tiền Lê Sát ,Tân Phú
-
Diện tích đất 7700 m2 đất sạch vuông vắn.
-
Giá vốn mua hàng siêu ngợp thời khủng hoảng 350 tỷ quỹ đất sạch siêu hiếm.
-
Dự án vị trí vàng cách Aeonmall Tân Phú Celadon city 500m liền kề sân bay Tân Sơn Nhất. Giáp ranh đất trường tiểu hoặc Tô Vinh Diện và trường trung học Võ Thành Trang.
-
Dự mật độ xây dựng 40% với chung cư 21 tầng có thể làm được 80.000 m2 sàn.
-
Dự bán bằng giá CC đất vàng Sài Gòn bằng giá chung cư cỡ 60-70tr/m2.
-
Doanh thu ước mang về 4800 tỷ.
-
Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.200 tỷ
-
Lợi nhuận khi triển khai dự khoảng : 3600 tỷ
-
Nếu tính theo tiền đất bán 100tr/m2 thì cỡ 770 tỷ
(6) Siêu tổ hợp chung cư Thanh Đa, Bình Thạnh :
-
Diện tích dự án : 14 ha
-
Dự án sẽ là tổ hợp chung cư lớn với nhiều tòa nhà cao tầng. Vị trí đẹp nằm trên bán đảo
Thanh Đa.
-
Gía bán căn hộ khu vực này lên tới trên 100 triệu/m2.
-
Dự án sẽ mang về doanh thu và lợi nhuận khủng hàng tỷ đô.
-
Công ty sẽ dùng quỹ đất tại dự án chung cư An Dương làm nhà tái định cư cho các cư dân đang sinh sống trong các nhà tập thể cũ tại Thanh Đa.
(7) Ngoài ra còn vài mảnh đất vàng diện tích tuy nhỏ nhưng giá trị thì rất lớn :
-
Đất 1234m2 Bến Nghé, Quận 1 : Gía trị thị trường khoảng 1200 tỷ
-
Đất 1200m2 Chùa Ấn, 122 Paster, Quận 1 giá trị thị trường khoảng 1200 tỷ.
(…)
