SGT_Siêu phẩm KCN giai đoạn thời kỳ đổi mới

Thị trường trong nước
#22

Doanh nghiệp bđs khu công nghiệp thì cứ bám tiến độ hiện trường để bấm điểm rơi hạch toán thôi bác. Ddhs2 thì như đồ trong túi, vốn dĩ nó chỉ là mở rộng của gđ 1. Tân phú thì nghe thông tin đang chuẩn bị kéo điện về, tháng 1 sẽ khởi công nhà máy nước. Nam tân tập thì chuẩn bị đẩy nhanh đc tiến độ do có nguồn “cát” mới.

1 Likes
#23

Sgt cắm đại đồng hoàn sơn 2 vào vpbank với giá trị quãng 2k3-2k4 tỷ (bank cho vay max 70% giá trị tài sản đảm vảo). Tiền này chi vay hoàn vốn và sgt sẽ có thêm nguồn lực để triển khai cụm ở Long An. Khi miếng bánh Long an thơm mùi béo ngậy, sẽ phát hành hút tiền để làm những cái to hơn. Để ý 1 chút, giai đoạn hiện nay, tiềm lực của sgt chỉ làm các kcn bé bé dưới 150ha đổ lại, tân tập tuy to nhưng cũng phải canh ty với kbc. Giai đoạn sau này, sgt sẽ tự phát triển các kcn từ 200ha đến 300ha, như khu hàng gòn, võ lao, đông triều

1 Likes
#24

Quan sát thấy lâu nay SGT đang chịu lực đè gom. Hàng này k margin và gần như k có kẹp nên tay to rất khó vét. Chắc sắp tới sẽ phải chấp nhận gom vùng 15-17

1 Likes
#25

Liệu sgt có lặp lại giai đoạn t12/2020 ko nhỉ?

#26

Nay xác nhận vào trend chưa các Cụ

1 Likes
#27

rồi đó

#28

Dưới giá trị cứ mua và nắm giữ, ít nhất đến 3k tỷ lợi nhuận thì vốn hoá bỏ rẻ cũng phải 5k 6k. Có khi trời thương thị trường trả giá cao hơn vì sgt rất nhiều dự án dai đoạn 5-10 năm tới. Trend là do người vẽ mà ra

#29

Một tuần đầy biến động của giá cổ phiếu, đây có lẽ là đặc điểm của cổ phiếu dưới nền đáy sâu và mới chớm thoát đáy. Lượng cầu vào là có và được cải thiện đáng kể so với giai đoạn trước. Với tiềm năng to lớn của SGT thì giá hiện tại vẫn là quá rẻ cho những người đầu tư giá trị. Còn những nhà đầu tư nhìn kỹ thuật, thanh khoản, hành động giá thì đã và đang đứng ngoài từ giá 14x (lên rồi thì lại có chút tiếc nuối).

#31

Tổng hợp những điểm nổi bật của SGT trong thời gian qua:

1. Các Dự án sẵn sàng để hạch toán lợi nhuận trong năm 2024 và năm 2025

  • Đại Đồng Hoàn Sơn 2 - Bắc Ninh: đã giải phóng 100%, đang hoàn thiện hạ tầng, đã nhận cọc full 65ha thương phẩm, giá thuê 150-170usd/m2 Có thể sẽ hạch toán 1 phần Lợi nhuận trên 100 tỷ trong Q4.2024. Dự án trên vừa được VPBank cấp tín dụng cho vay bù đắp 1.635 tỷ.

  • CCN Tân Phú 1,2 - Thái Nguyên: 131ha, thương phẩm 81ha. Hiện đã GPMB hơn 95% và làm gần xong hạ tầng phần này. Đã nhận cọc hơn 40ha, dự kiến bắt đầu book lợi nhuận từ quý 1.2025

  • KCN Nam Tân Tập - Long An: quy mô 156ha thương phẩm 110ha, đã GPMB gần 100%. KCN đã có khách hàng là Tập đoàn bán lẻ top 3 tại Mỹ ký Mou thuê trên 50ha, giá thuê khoảng 200usd/m2. Dự án có thể bắt đầu hạch toán lợi nhuận từ 2025

  • Tòa nhà ICT2 tại Công viên Phần mềm Quang Trung, Quận 12, TP.HCM khai trương quý 4/2024 cho lợi nhuận trung bình 20 tỷ/năm.

2. Các KCN mới trọng tâm đang đẩy nhanh hoàn thiện Pháp lý:

3. Về giao dịch Cổ phiếu SGT thời gian gần đây:

  • Giá cổ phiếu đã thoát khỏi vùng 13-15, đang kiểm định một nền giá mới 15-17. Volume giao dịch bình quân đã được cải thiện khi nhiều nhà đầu tư chấp nhận giải ngân cho vị thế sớm.

Nguyên nhân có thể tới từ tiến độ hiện trường các dự án đang thi công, cùng với thông tin pháp lý của các dự án mới

4. Kịch bản nào cho SGT với báo cáo Quý 4:

Quý 4/2024 là tiền đề cho cả năm 2025 do một loạt dự án đang triển khai đã chuẩn bị bước vào giai đoạn ghi nhận lợi nhuận. Điểm cần chú ý trong báo cáo Q4/2024:

  • Lợi nhuận ghi nhận (có thể giao động 50-100 tỷ). Đây là mức lợi nhuận khả quan, chứng minh SGT chuẩn bị hạch toán lợi nhuận lớn trong các quý tiếp theo

  • Dòng tiền doanh nghiệp: sẽ được cải thiện khi các dự án bắt đầu thu tiền bán hàng

  • Hàng tồn kho: tiếp tục gia tăng khi nhiều dự án đang triển khai mạnh

***Luận điểm đầu tư:

  • Bất Động sản KCN là ngành chủ lực hút FDI trong giai đoạn sắp tới để đón dòng vốn chuyển dịch từ Trung Quốc.

  • Là ngành được Chính phủ tập trung, chú trọng thúc đẩy, đặc biệt hưởng lợi lớn từ việc đầu tư hạ tầng giao thông.

  • Với lợi nhuận khoảng 3000 tỷ từ các Dự án (Đại Đồng Hoàn Sơn 2, Tân Phú, Nam Tân Tập) đang thực hiện vẫn sẽ được hạch toán trong thời gian 2024-2026. Giá Cổ phiếu lâu dài trong 03 năm này sẽ có thời điểm vượt 3x.

***Khuyến nghị cho các NĐT: Tiếp tục theo dõi thông tin về số liệu báo cáo Q4.2024; gom vùng giá 16-16.5 khi đang có một số Nhóm đầu tư cố gắng đè giá để gom thêm hàng quanh vùng giá này. Nếu KQKD như kỳ vọng tăng đột biến trong Quý 4 có thể mua nhiều lên vùng giá 17.x, giá cổ phiếu sẽ nhanh chóng lên vùng 2x.

#32

Liệu 2025 có kịp triển khai phương án phát hành 75M cổ riêng lẻ tăng vốn thu về 2k tỷ ko AE

#33

Vụ tăng vốn chủ yếu để đáp đứng yêu cầu mới của Luật thôi bác. Luật yêu cầu hồ sơ trình dự án phải làm rõ vốn điều lệ có đủ không, và nếu đủ thì đang làm cho những dự án nào. Nôm na là 1 công ty vốn bé không thể ôm cùng lúc nhiều dự án được.

Trong năm 2025, trước khi xây dựng hồ sơ đề xuất chủ đầu tư của KCN Võ Lao, Khu/CCN ở Đồng Nai (Hàng Gòn, Thống Nhất), bắt buộc SGT phải tăng vốn rồi.

1 Likes
#34

Thế thì tốt quá Cụ. Cứ phát hành riêng lẻ giá 3x là Cổ đông có quà

#35

Nếu phát hành cho đối tác bên ngoài thì giá rất cao, phát hành cho người nhà thì giá thấp. Quy luật roài

1 Likes
#36

KBC cũng có deal phát hành riêng lẻ, chắc sẽ ưu tiên KBC xong sớm hơn.
Giá phát hành = 80% của 30 phiên liền trước.

Hi vọng SGT cũng có 1 deal tốt.

#37

Đợt này Họ nhà A Tâm triển khai nhiều dự án mới nên đang thiếu dòng tiền để triển khai. Tôi tin phương án phát hành SGT là cần thiết sau khi xong món KBC, giá phát hành khả năng từ 25-30

#38

ai là Phương Thế Ngọc, ai là vua Càn Long???